甲方：深圳市福田区xx大厦业主委员会
乙方：深圳市金xx物业管理发展****。
经深圳xx大厦业主大会2023年10月18日投票表决，深圳市金xx物业管理公司获得深。
圳xx大厦物业管理服务权。管理服务期限为3年零2个月，从2023年11月1日起，至从2006
年12月31日截止。为保障xx大厦物业管理服务正常运行，根据《中华人民共和国合同
法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地。
方法律、法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。
第一条物业基本情况。
小区位置：深圳市福田区新洲北辅道商报东路。
占地面积：5208平方米
建筑面积：52704.65平方米
裙楼面积： 2811.29平方米（其中海逸城：2412.75m2、中行：396.54m2）；
住宅面积：43019.75平方米（其中a座：20172.83m2、b座：22846.92m2）；
住宅户数：443户（其中业主活动用房1户、管理处用房1户、保安宿舍2户）
截止2023年10月28日，业主入伙户数435户，4户未入伙）
物业类型：裙楼2层为小区配套商业用房；塔楼2栋为纯商品住宅。
特别备注：以上数字如有不实，以大厦竣工验收报告数字为准。
第二条物业管理服务项目。
1.承担xx大厦房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构
部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2.承担xx大厦房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃圾库、抽风排
烟道、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维
修、养护、管理和运行服务。
3.承担xx大厦规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪
池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管
理。4.承担xx大厦规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。
5.承担xx大厦公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收
集、清运。小区消杀。公共区域绿化等。
6.承担xx大厦交通、车辆行驶、停泊及管理。
7.对xx大厦实行24小时封闭式管理，对xx大厦规划红线内范围进行全天候监控巡视，实
行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作。
8.为xx大厦业主提供社区文化娱乐服务。
9.做好xx大厦物业及物业管理档案、资料的建立、保存。10.做好**法规和行业政策所规定的应由物业管理公司承担的其它事项。
第三条物业管理服务标准。
乙方提供的物业管理服务按深圳市优秀住宅小区考评标准执行，详见附件一：深圳市住
宅局文件（深住[1997]13号）。
其他未尽事宜见附件二：《深圳xx大厦物业管理服务标准》。
第四条物业管理服务费及其管理。
1.经甲乙双方协商决定，xx大厦物业管理服务费按如下标准收取：住宅物业每平方米2.
30元/月。商业物业每平方米5. 00元/月。
大厦物业管理服务费由乙方直接向业主收取；乙方应在每月10日前，向缴费业主提供
上月物业服务收费明细帐单并接受业主查询。乙方必须按**规定、程序收费，不得乱收
费，做到计费准确，收费公开透明。
3.业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费业主将按每日万分之五的标准
计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费期超过1个月的业主进行公示通报；对欠费期超过3个月的
业主，可提起讼诉进行追讨，败诉方除补缴纳物业管理费外，还应承担胜诉方合理的律师费
用。大厦两座塔楼属纯住宅高层楼宇，楼内二次加压供水属缴费业主投资所为，对故意拖
欠物业管理服务费及水费，拒不改正者，对长期改变原住宅使用功能在xx大厦住宅楼内开
工厂、办公司，拒不搬迁的商业用水、用电户，经业主委员会同意或水务部门授权，乙方有
权停止供水服务，并报请供电部门，要求对其停止供电。
5.甲方应协助乙方催缴物业管理服务费，甲方承诺不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费，
反对“吃霸王餐”无理拖欠物业管理服务费，侵害其他缴费业主的合法权益。乙方应作好欠
费业主的催缴、统计、记账工作，xx大厦物业管理服务费的欠缴户数（仅限空置、拍卖问
题房）在一个管理年度期间最多不得超过20户，否则，超过部分的管理费以佣金抵扣。
6.乙方应按规定购买车场保险、小区公共设备、设施等财产保险，按规定为其员工办理普通
社会保险（按深圳相关标准）和人身意外保险（每人100元/年）。保险费列入物业管理服务
成本费开支。
7.乙方应按**、行业法规，如实列支物业管理服务成本费用，按**规定提取10%的物业
管理服务佣金，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。乙方弄虚作假，乱收费，做假账，
一经发现甲方有权单方解除双方合同关系。
大厦物业管理服务费所有收支账目，按**规定由乙方每3个月向业主公布一次（张
贴时间不少于1个月），账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每季度后的
次月15日以前，特殊情况延迟公布账目需书面告知业主委员会。乙方不公布账目，业主有权
暂停支付物业管理服务费。
9.甲方有权聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进行查验审核一次，审计费用在物业收费
中支出。乙方提供的帐务虚假或严重失实的，将构成甲方解除合同的合理理由。
第五条专项本体维修**的收支管理。
大厦专项本体维修**按**收费标准，每平方米0.25元，随物业管理服务费一齐由
乙方直接向业主收取，然后以业主委员会名称单独建帐列项，按**规定的专项本体维修基
金使用范围专款专用。
大厦专项本体维修**的使用，按物管公司先立项**，业主委员会审核签字后才实
施的程序进行运作。
大厦专项本体维修**的收支、使用账目，每3个月由业主委员会向业主公布一次
张贴时间不少于1个月），接受全体业主的监督，账目公布前由业主委员会送交物业管理
公司核查备存。账目公布时间为每季度后的次月15日以前。
4.业主拖欠专项本体维修**的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
大厦公用设施专用**（指用于深圳市住宅区公用设施专用**管理规定指定项目）
由业主委员会负责向开发商追讨。在大厦须动用该专用**时，且原大厦开发商拒绝支付该
专用**的情况下，由业委会负责。
第六条业主共有物业收入及其管理。
大厦停车场属大厦配套的公共设施，其产权属xx大厦业主共同所有。xx大厦停车
场及公共场地出租的所有税后收入归xx大厦业主所有，以业主委员会的名称单独建帐列
项。大厦停车场及业主共有物业，甲方委托乙方代为管理（出租），并参照**物业管理
服务规定，按收入的10%提取车场管理服务费。
大厦停车场及业主共有物业出租的收入（除应缴税收和乙方提取10%的车场管理服务
费外），和专项本体维修**分别立项合并使用，用于xx大厦新增改造项目和补贴物业管
理使用，原则上每年提留30万元（含本体维修**）作积累，为今后大厦电梯更换、墙体维
修储备资金。如年度出现管理费不足，由业主委员会从车场收入（含本体维修**）中划
拨。第七条业主委员会经费的收支管理大厦业主委员会按**有关规定“每年每户8元”的标准，在物业管理费中，提取业
主委员会活动经费。业主委员会活动经费的收支情况，由业主委员会按季向业主公布，接受。
全体业主的监督。
大厦业主委员会主任每月领取500元职务津贴，用于交通、通讯等方面的补贴。职务。
津贴在物业管理服务费中立项列支。
第八条业主委员会自律承诺。
大厦业主委员会全体成员应同物业管理服务公司加强沟通，相互尊重；不得利用监督。
权以权谋私，不得在本大厦物管队伍中安插亲友。
大厦业主委员会全体成员不得免交、少交物管服务费和停车费，不得无理干涉物业管
理公司的正常经营；不得无理煽动业主不交物业管理服务费。
3.业主委员会不得从事于物业管理服务监督无关的经营活动。
4.业主委员会应按**有关规定进行换届选举，并制定《业主公约》，对全体业主产生约束
效力。第九条金xx物业管理公司自律承诺。
1.金xx物业管理公司应同xx大厦业主委员会及全体业主加强沟通，相互尊重；接受xx
大厦业委会和全体业主的监督；
2.金xx物业管理公司承诺，不作假帐、乱收费，定期公布物管帐目，严格按深圳市优秀住
宅小区标准提供管理服务。加强大厦治安巡逻管理，若因物业安全管理违规、失职、脱岗，
造成业主家中被盗，财产损失和其它意外事故，除现金、有价**、珠宝、古董外，乙方将
承担赔偿责任。若因物业车场管理责任，造成业主车辆被盗，乙方将承担赔偿责任。承诺小
区治安消防重大责任事故发生率为零。
3.金xx物业管理公司承诺，不得干涉业主委员会的正常监督、维权活动。
4.乙方对小区的改造计划须征得业委会同意后方可实施。
第十条合同的终止、续约与交接。
大厦物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前10天按**、行业
法规，填报固定资产、办公、设备、大厦资料等交接清单，送业主委员会审核。大厦物业收
费财务帐目，应于合同终止后的10日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业财
务公司进行审计。
2.乙方愿意续签合同，应在合同到期前60天，书面通知业主委员会。由业主委员会召开业主
大会（合同到期前30天召开）进行表决确认。管理服务期间无重大失职过失，无账务弄虚作
假，表决结果业主满意率达到法定三分之二的，由业主委员会直接同乙方续签合同。
3.业主大会表决，业主满意率达不到三分之二，原合同到期后自行终止。由业主委员会另行
招聘物业管理服务公司。
4.新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，原物业管理公司应提供过渡期物业管理服
务；2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
大厦物业管理服务合同
甲方合同编号。法定代表人签订地址。乙方签订日期 年 月 日。法定代表人。根据 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规，甲乙双方在平等自愿 协商一致的基础上，就大厦物业管理服务事宜达成以下合同条款。第一条物业基本情况。1 名称。2 位置。2 面积平方米。第二条物业管理服务项目。1 承担大厦房屋建筑本体...
大厦物业管理服务合同
甲方合同编号。法定代表人签订地址。乙方签订日期 年 月 日。法定代表人。依照 中华人民共和国合同法 及有关法律 法规，甲乙双方在平等自愿 协商一致的基础上，就大厦物业治理服务事宜达成以下合同条款。第一条物业差不多情况。1 名称。2 位置。2 面积平方米。第二条物业治理服务项目。1 承担大厦房屋建筑本...
大厦物业管理服务方案
物业组织管理方案。一 项目概况。大厦 位于，总建筑面积。平方米，根据 业主公司的工作特点，需要带有金融色彩的物业管理服务，大厦楼宇智能化程度较高。周边高档物业环绕，位置重要。大厦 凭借 业主公司之崇高外部形象，加之以新中物业管理 中国 之丰富的高档物业管理经验和成熟的管理体系，以及在业内特别是银行物...