2023年房价分析

1987~2023年房价变迁。

从官方统计的数据来看，2023年才有全国性的房价统计。

2023年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。

看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。

一直到2023年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。

2023年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，***颁发《***关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。继而从2023年开始，**在全国范围内推行住房分配货币化制度。

也就是在2023年，房价的单价跃上2000元。现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。但实际上没有，1998~2023年，房价维持不动甚至略有**。

想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。

从今天回头看，房价在2001~2023年还是给足了很多人机会，小幅**。不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在**2000点时就喊泡沫的意味。

而从2023年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望**者以机会了。全国平均房价的单价一路跃过元、6000元关口，直到2023年才稍有停息。

2023年之前的房价。

2023年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其**很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场**。

鉴于2023年在房地产市场上的特殊性，且官方从2023年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。

曾经网络上热传2023年左右的《人民**》评论“一个普通市民要不吃不喝工作60年才能买得起一套商品房”，确实如此，2023年~2023年，全国60个城市推行全价售房，但结果很不理想。当时普通工人的月工资约60元，猪肉约1元/斤，房价之高可以想象。

买不起，那给补贴呢？2023年~2023年，160个城市及360个县试点补贴售房，但当时住房改革的思路以租金改革为主要思路，所以之后也不了了之。

有准确房价数据记载的是在2023年，当年浙江温州瑞安商品房热卖，68.85元/平方米，每套2600元。这个**看起来还比较亲民，但算起来也要一个月才能买一平方米，而且这还是在小县城。

接下来数年，没见到房价数据的记载。到了2023年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。

再后来，2023年2月15日，北京首次公开**建在**地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。没办法，还是太贵了。

上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着2023年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。

泡沫破裂效应蔓延至全国，2023年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。

接下来数年，同样没见到房价数据的记载，直到2023年住房改革。当年，广州市实**改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元~1000元/平方米买回房子，部分则以2800元/平方米的****给部分租赁的住户或拆迁户。

官方的数据是怎么样的呢？国家统计局2023年公布的《2023年以来的国内商品房平均**及**情况概览》显示，2023年全国商品房平均单价408元/平方米，到2023年之前基本维持在每年**100元上下的节奏。

到了2023年，房价涨幅加速，海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。而在海南房地产泡沫破裂之后，2023年的房价回归先前的正常涨幅。

随着全国推广住房公积金制度，以及2023年工商银行推出第一个商品房贷款，从2023年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至2023年东南亚金融危机。