据搜房网数据监控中心最新数据显示，3月烟台楼盘**均价维持在6332元每平米，与2月份相比，环比增长1.53%，与去年3月份相比，同比增涨16.61%。
从各区的数据来看，烟台各区楼盘**均比2月份有所增长，但相比去年同期的涨幅来看，涨幅趋缓，涨势并不明显。
受政策影响烟台房价同比涨势趋缓。
烟台楼市1-3月楼盘**走势。
从烟台第一季度的楼盘**来看，自1月起，烟台楼盘**持续**，2月份相比1月份环比**0.3%，但是3月份与2月份相比，环比**1.53%，涨幅明显增大。
业内人士分析，2月份受新政和新年的双重影响，开发商对房价预期信心不足，但是进入3月之后，烟台楼市明显回暖，购房者仍旧活跃。让开发商对今年楼市有了新的预期。即使如此，与去年同期相比，3月烟台楼市的涨幅仍趋缓。
福山涨幅最大芝罘涨幅最小。
从各区的情况来看，牟平区、莱山区以及福山区的房价走势基本与芝罘区一致，房价一路**。而芝罘区和开发区的房价则在2月份出现了低谷，而后又**。但是从涨幅来看，牟平区涨势有趋缓的迹象，而莱山区以及福山区的涨幅有扩大的趋势。
其中福山区的涨幅最大，环比**3.97%，而芝罘区涨幅最小，环比**仅0.48%。
业内人士分析，福山已经连续多月涨幅最大，除了万科假日风景项目的动工之外，还与该区域房价稳定有关。预计这里将会成为住宅集中区，城市副中心。
成交均价降楼盘**涨。
据搜房网数据监控中心数据显示，3月份虽然各楼盘**有所增长，但是成交均价却跌至谷底。数据显示，更多的购房者将目光投向了牟平、福山等房价较低的区域，致使烟台成交均价**。从实际情况来看，烟台的整体房价并无太大的调整，连高端楼盘也是有涨有跌。
芝罘区房价差距缩小高降低涨总体上扬。
据搜房网数据监控中心数据显示，2023年3月芝罘区楼盘**均价维持在7690元每平米，相比2月的7653元，每平米**37元，与去年同期的6582元每平米，同比**了16.83%，但是该数据相比2023年1月份的**仍有近100元的差距。据近一年的历史数据来看，2023年1月份芝罘区的**7780元为最高值。
高端盘房价下降刚需房稳步上扬。
芝罘区2023年1-3月楼盘**走势。
搜房网对原始数据进行分析后发现，芝罘区各大楼盘三月的房价升降不一，虽然总体房价呈现出基本稳定小幅上扬的形式，但是高端住宅的**却有所下滑。与之相对应的是中低端住宅的**却有所**，尤其是芝罘区南部部分楼盘的**增幅颇大。
业内人士分析，多次加息后，3月楼市显得格外萧条，虽然在月底出现了成交的小高峰，但是成交价均价却有所下滑，这一现象在芝罘区高端楼盘上体现得较为明显。预计随着万达以及中粮等一线房企商业产品的动工，这一现象会得到缓解。
地理位置决定一切莱山区房价将迈入万元时代。
莱山区不仅地理位置优越，占尽优质海景资源，而且又是烟台重点打造的新市中心，一直以来都受到购房者的极大关注，房价也被大幅拉升。3月份莱山区均价为9129元/平，迈入万元时代似乎指日可待。
涨幅一般均价继续领跑全市。
据搜房数据中心数据显示，莱山区3月份均价为9129元/平，相比2月份的8957元/平，涨幅为1.92%。莱山区均价距离万元仅是一步之遥，这一足以媲美很多二线城市的**，使莱山区再拿六区均价桂冠。
高品质生活环境受青睐均价破万有望。
随着配套设施的不断完善，烟台城市发展的脚步正逐步“东移”。卓越的地理位置，占据优质海景资源的高品质生活环境，使莱山区房价稳步提升。据悉，莱山一季度开复工38个重点项目，随着4月份集中推盘期的到来，莱山区均价破万指日可待。
城市后花园"正崛起福山区3月份均价小幅**。
福山区地处内陆，与莱山区、开发区相比，既没有海景的资源优势，也没有扎实的工业基础。但福山区东依夹河，南靠青龙山，依山傍河成为该区楼盘布局的发展趋势。3月份福山区均价稳步增长，为4656元/平。
据搜房网数据监控中心统计，2023年3月福山区住房均价为4656元/平方米，相比2月的4486元/平方米，涨幅为3.79%。
随着交通及配套设施的日益完善，福山区楼市已经凭借极具竞争力的**优势，开创了具有自身特色的销售局面。万科等高端房企的进驻也使该区高品质楼盘不断增多。“十二五”期间，福山区坚持以城市化为总方向，全面建设现代河滨市区，各种生活配套项目梯次展开。
从几年前的“闭塞小县城”到如今的“城市后花园”，福山区楼市升温已锐不可挡。
开发区房价普遍**幅度不大涨势明显。
据搜房网数据监控中心数据显示，2023年3月开发区楼盘**均价维持在6180元每平米，相比2月的6100元，每平米**80元左右，与去年同期的5450元每平米相比，增长了11.93%，该数据与2023年1月份的数据相比基本持平。据搜房网数据监控中心数据显示，近一年来，开发区**最高均价为今年1月份的6185元每平米。
2023年1-3月开发区楼盘**走势。
涨幅不大但涨势明显。
搜房网对原始数据进行分析后发现，虽然开发区的房价涨幅仅有80元每平米，但是却是全面开花。没有一个楼盘出现下浮的情况，只有部分楼盘房价稳定未出现波动，大部分都出现了小幅的上扬。开发区房价历来增长缓慢，但以稳定见长。
业内人士分析，从目前开发区的发展形势来看，房价并不存在大幅**的条件，但是要下降也很难。预计将为维持目前稳定增长的局面。
均价首次破4000 牟平区3月份房价涨势趋缓。
随着城镇化进程的不断加快，三四线城市逐渐崛起，尤其是限购政策的不断出台使一二线房价倍受打击，不受影响的中小城市发展潜力凸显。牟平区由于距离烟台市区最远，发展速度受到很大限制，房价处于烟台各区最低。但是近年来随着烟台市中心区域的不断东拓，牟平地产发展迅猛，3月份房价跨上新台阶迈入4000大关。
均价六区最低涨幅虽小但意义重大。
据搜房数据中心数据显示，牟平区3月份房价为4007元/米，相比2月份的3977元/米，涨幅仅为0.75%，牟平均价首次突破4000关卡，但是这一**在六区中仍是最低的。
一线房企进驻牟平东部新城正崛起。
牟平区抢抓山东半岛蓝色经济区建设上升为国家战略的历史机遇，拉动区域经济发展，不少一线房企纷纷抢滩。随着龙湖、中冶集团等的开发，交通的便利以及配套设施的不断完善，该区未来房产走势被业界人士普遍看好，未来升值空间很大。
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