淄博未来五年房价分析

近日，“房价**论”与“房价下降论”在各大**被炒的沸沸扬扬，专家、学者各执一词，网友、看客众说纷纭，大有愈演愈烈之势。作为中国城市综合实力50强的淄博市未来五年的房价走势会是什么样的呢？笔者分析认为：

总体平稳略有涨浮。原因总结如下：

1、市场需求因素。我市购房群体主要有三部分组成：本地房产需求者、来淄工作人员、房地产投资者。

前两者为满足自身需要，后者为投资保值、增值需要。目前最大的需求来自本地房产需求者，这个群体主要有两部分组成：结婚前后购房者（多为青年22—35岁左右），购房方式主要有：

父母赠予购房和贷款购房；改善居住条件者（多为中年35岁以上），购房方式多为攒钱买房。而来淄工作人员、房地产投资者也看好房产市场，因此购房群体不断扩大使住房的需求量比较大，导致房价持续走高。

2、地价因素。土地是不可再生资源。随着城市的建设发展，土地（特别是耕地）面积将会逐渐缩小，导致地价将会越来越高，应该会有大跳水的可能。

地价的**使建房成本增加，这部分费用将被转嫁给消费者，因此导致房价上升的因素不容忽视。

3、城市因素。淄博是中国城市综合实力50强，而与国内同类城市相比，本市房价属中下游水平，随着城市的发展，必将吸引更多投资者的目光，受此因素影响本地房价不会下降。

4、国家政策原因。最近主持召开***常务会议，研究促进房地产业健康发展措施，审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》。提出根据当前存在的问题，进一步采取有针对性的大措施调控房地产市场。

此次措施的出台，对本市的房价**也将具有一定的抑制作用。

5、空房闲置因素。本市空房闲置主要有两类：（1）未售出**（2）投资者投资。

据调查我市部分新建楼盘均有闲置现象，最高者甚至达到1/3，大部分闲置房的存在对房价的上升有一定的抑制作用。

6、地域发展因素。近年来，淄博经济得到了较快较好的发展，中心城区面积不断扩大，淄博新区、高新区的建设必将带来新一轮房地产发展热潮，大规模新建住房将有效的平衡房价。

综合以上因素，可以看出未来五年淄博本地房价将保持稳中略升的趋势，房型上更加趋向于100-150平方米的中小户型。