2023年重庆商品房成交分析

如果说2023年的重庆楼市用“冷”字来形容，那么，2023年的重庆楼市用“逐渐升温”来表达再合适不过。2023年上半年，重庆主城区商品住宅量价齐升。1-6月商品住宅共成交88760套，同比去年增长11.

51%；商品住宅成交均价6517元/平方米，从2月到6月，成交均价**690元/平方米。

1-6月重庆主城商品住宅成交情况。

商品住宅成交88760套中大户型卖得好。

据重庆网上房地产公布的数据统计，1-6月重庆商品住宅共成交88760套，同比增长11.51%。成交面积共869.

2万平方米，同比增长49.25%。其中，除1月成交量同比减少以外，每月成交量都出现同比增长现象。

今年上半年，重庆楼市成交量整体呈现出逐渐**的趋势。1月，重庆商品住宅成交量仅6585套，而在2月份成交量出现翻番，达到1341套。随后，在3月份，商品住宅成交量达到了上半年的最高值，为19951套月的成交量也一直保持在1600套左右的高位。

通过计算，重庆上半年平均每日成交量达到488套。

业内人士分析，上半年重庆商品住宅成交套数同比增长11.51%，而成交面积同比增长达到49.25%。

两者之间增幅差距较大，可以看出，大户型的成交量明显增多。今年重庆楼市受刚需置业的影响较大，成交量由刚需带动。而刚需置业者多选择“一步到位”的购房理念。

为此，重庆楼市户型面积80平方米以上的两房、三房的房子比较畅销。

据了解，蓝溪谷地、晋愉融府、首创鸿恩国际社区、龙湖源著、力帆枫樾、北麓国际城等不少楼盘在上半年加大了花园洋房**的推出。华润二十四城、保利江上明珠、东原香郡等高层项目也主打80-110平方米的中大户型。

1-6月重庆各区商品住宅成交套数。

沙坪坝销售量居各区之首北碚成新焦点。

在今年，重庆楼市各区销售情况分析中可看到，沙坪坝区的份额明显加大，有着逐渐取代三北区域热门地位的趋势。从重庆主城各区域商品住宅成交数据中发现，今年上半年，沙坪坝区的商品住宅成交套数和成交面积均小幅度超过渝北区，分别为13635套和121.48万平方米。

渝北区以13058套和114.99万平方米的成绩紧随其后，江北区成交量排名第三。

分析人士称，沙坪坝区的商品房成交量突飞猛进，其实也在**当中。沙坪坝区的成交量，很大一部分**于大学城片区。今年，大学城片区推出的楼盘较多，如旭阳台北城、富力城、北麓国际城、协信城立方、金科廊桥水乡等，这些楼盘推盘量较大，而且各种优惠、**方面也比其他区域更具吸引力，性价比较高。

从而，促成了成交量的明显增加，带动整个沙坪坝的楼市成交量。

另外，在上半年北碚区也成为了购房者关注的焦点。两江新区的开发给北碚区带来了直接利好，不少开发商也看到北碚区房地产市场的投资前景。蔡家作为重庆主城“北上战略”的主要拓展区，在房地产开发方面也初显成绩。

在今年，蔡家片区内，保利丽景紫园和中庚城两大楼盘开盘，开盘去化率均达到80%以上。

而在北碚新城区范围，为了打造高端住宅区，也引进了几个品牌开发商的进入，龙湖是其中之一。龙湖紫云台成为唯一个挤进“2012城区主城单盘销售面积、金额top10”的北碚区楼盘。

1-6月重庆商品住宅成交均价走势图。

上半年房价成“v”型走势**690元。

“今年重庆楼市成交量受房价的影响比较大，以价换量成为开发商的营销主旋律”——这是重庆房地产行业营销人士的普遍看法。

去年，重庆楼市整体处于观望状态，开发商在“死抗房价”中观望，而购房者在期盼“降房价”中观望。楼市库存不断积压，开发商资金链面临断裂，不得不开始谋划“以价换量”。

在2023年1-6月重庆房价走势图中可以看到，1月重庆商品住宅成交均价为6448元/平方米，但是，在2月份就降至6115元/平方米。另一方面，重庆楼市“回暖”同时在2月出现，成交量环比增长50%以上，2月重庆楼市成交量甚至接近北上广的总和。

从2月份开始，重庆商品房成交均价就在以3.5%的增幅逐月递增。5月份商品房成交均价就达到了6787元/平方米，6月份也仍然有0.

32%的微涨，至6809元/平方米。换句话说，从2月到6月，重庆商品房成交均价**了690元/平方米。

不少细心的购房者也发现了这一现象，部分市民对房价的**表示了恐慌，引起一时间的购房热。业内人士认为，成交均价的**，原因主要有两个方面：一方面，开发商看到市场的热销，确实对**进行了轻微上调。

另一方面，开发商也加大了洋房等高端物业的推盘量，从而拉高整体成交均价。