林权交易模式修改

一、林权交易模式的涵义。

林权交易模式，是指通过特定的渠道、载体或中介，经营主体实现了对森林资源产权的变更或转移，其主要强调的是产权出让方是通过何种渠道、载体或中介组织将林权转移给了受让方。

二、林权交易模式的分类。

林权证抵押贷款的业务模式（包括“商业性信贷+ 政策性信贷+ 商业性保险”等灵活多样的有机组合模式）、林业信托担保模式、

买卖双方直接协商或通过亲戚朋友介绍的交易、通过林权交易中心进行的交易、由乡镇招投标办(或村民委员会和村民小组等主体)统一组织招投标的交易、通过其他具有公司性质的中介机构组织的交易、

林权流转电子交易平台模式、林权**竞价交易模式。

三、林权交易模式的深度介绍。

1.按交易渠道划分。

1）买卖双方直接协商交易或通过亲戚朋友介绍交易。

2）通过林权交易中心进行交易。

3）由乡镇招投标办( 或村委会和村民小组等主体) 统一组织交易。

4）通过其他具有公司性质的中介机构( 如拍卖公司) 组织交易。

2.按交易方式划分。

1）林权流转电子交易平台模式。

2）林权**竞价交易模式。

3.按交易工具划分。

1）林权证抵押贷款的业务模式（包括“商业性信贷+ 政策性信贷+ 商业性保险”等灵活多样的有机组合模式）

2）林业信托担保模式。

四、林权交易模式的优缺点对比。

多种林权交易方式并存的局面不仅有利于促进林权交易活动的开展，而且有助于盘活立木资产的价值和促进林区经济发展。然而，不同的林权交易方式除了交易流程的差别之外，还具有各不相同的优缺点。为此，有必要分析和了解这些优缺点，以便引导各方主体趋利避害和促进林权交易的协调发展。

买卖双方直接协商或通过亲戚朋友介绍交易的优缺点。

优点： 1 易程序少、交易流程简单明了； ②交易成本较小、交易效率较高。

缺点：多为私下协商交易，交易程序欠规范，对交易各方的权益保障程度较低，容易引发新的林权纠纷； ②可供选择的交易对象少，缺乏充分竞争，不利于实现资源的最优配置和效益最大化。

通过林权交易中心进行交易的优缺点。

优点： 1 助于保护交易各方的合法权益，并减少林权纠纷的发生； ②有助于促进交易的公开、公平与公正； ③有助于提供比较专业的包括林权交易、林业科技和政策法规咨询、林业人力资源培训等多方面的综合服务； ④有助于提供较全面的林权交易信息，并减少信息的不对称； ⑤有助于促进森林资源的相对集中与优化重组。

缺点：交易程序略显复杂； ②按规定需代扣代缴一定的费用，交易费用相对较高； ③中心多设在县城，不便于林区农户参与林权业务；④中心员工的素质还难以满足其提供专业化产权交易服务的需要； ⑤组织林权交易等中心原计划的服务项目尚未真正地提供，导致其原计划通过提供一条龙服务而提高林权交易效率的优势无法发挥。

由乡镇招投标办(或村民委员会和村民小组等主体) 统一组织招投标交易的优缺点。

优点： 1 专门成立的工作小组或领导小组负责组织招投标的相关事宜，程序较规范，有助于保障招投标工作的顺利开展； ②乡镇招投标办的工作人员及其所提供的服务相对专业，有助于交易过程的顺利实施和提升交易效果； ③乡镇招投标办是**部门的一部分，有一定的权威性，交易结果易得到认可，后续纠纷少。

缺点：①招投标办的工作人员多为兼职，且其办公经费无保障，不利于工作开展； ②在招投标过程中需要代收代缴一定的费用，提高了林农的交易成本； ③乡镇招投标中心一般只针对本乡镇范围内的公有林交易，受地域限制大，交易范围窄，不利于开展充分的竞争。

通过其他具有公司性质的中介机构组织交易的优缺点。

优点：交易程序较规范，人员比较专业，后续纠纷少； ②参与交易的主体多，交易**相对较高，交易效果好； ③公司能够提供专业的服务。

缺点：交易费用相对较高，特别是一些专业的拍卖公司，除按规定收取手续费之外，甚至还要求按中标价超过标底的增值部分加收佣金，林农无法承受； ②交易程序较复杂、经过的相关环节较多，既有交易前的资格审查，又有交易后的权属变更等，致使交易效率受到一定的影响。

林权证抵押贷款的业务模式的优缺点。

优点：打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局。

缺点：林权抵押贷款利率不能超过基准利率的1.5倍。

林业信托担保模式的优缺点。

优点：经营方式灵活、适应性强。

信托管理具有连续性（信托财产的运作一般不受信托当事人经营情况和财务关系的影响）

受托人不承担无过失的损失风险。

信托利益分配、损益计算遵循实绩原则。在受托人按信托合同规定尽职尽责管理信托财产的前提下，信托财产的损益计算和利益分配是根据受托人经营的实际结果，而不是根据事先确定的损益标准来计算。

缺点：信托产品的流动性较弱，随时变现的能力相对较差。