2009级物业管理班房地产估价结课实训。
一、题目：以自己家庭所有或使用的房地产为标的物进行一次**评估。估价目的为交易或抵押贷款。估价时点为2023年10月24日。
二、要求：计算正确、出具房地产估价报告。估价报告包括封面、目录、致委托估价方函、估价的假设与限制条件、估价结果报告、技术报告6个部分。
三、估价报告格式要求。
1、封面：标题“房地产估价报告”用黑体字一号，其余用3号仿宋体。“报告编号”写自己的学号。
2、目录：用二号黑体，其余用四号字。
3、正文：每一部分的标题均用二号黑体字，其余用小四号或五号宋体。
4、页眉页脚：封面及目录不编页眉页脚，页眉页脚从正文的第1页开始，页眉写“2009级房地产估价结课实训”字样，页脚写“第×页，共×页”字样。
5、排版要求：正确、美观、大方、节约用纸。参考行距：单倍~1.5倍行间距；参考页边距：上、下、右均为2.0，左为2.5。
6、装订：左装订。
二、计算参数。
1、土地出让金：地价的40%
2、建筑安装工程造价。
1）多层砖混结构住宅：600~750元/㎡
2）高层住宅：1240~1400元/㎡
3、住宅工程前期工程费：270元/㎡左右（建筑面积）
4、房地产开发成本利润率：住宅：30%~90%
5、报酬率。
1）住宅：5%左右（报酬率）
2）商业物业：6%——11%左右（报酬率）
6、商品房**指数。
说明：本**指数为环比**指数。
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