项目全程发展策划提纲。
一、项目发展定位与市场调查。
具体内容包括：
1、市场调查。
1.1区域总体地产市场研究分析
1.2区域供求市场调查。
1.3竞争对手调查。
1.4客群需求分析。
1.5竞争个案分析。
1.6**定位分析。
1.7物业及配套分析。
1.8推广策略分析。
2、项目定位。
2.1开发优势及前景分析。
2.2产品和功能定位。
2.3客户群定位。
2.4**定位。
二、投资收益分析。
具体内容包括：
1、项目各项经济指标。
1.1设定条件。
1.2销售收入**。
1.3投资总成本费用估算。
1.4资金投入组合。
1.5利润与损益分析。
1.6现金流量分析。
1.7不确定性分析。
1.71盈亏平衡分析。
1.72敏感性分析。
三、项目规划设计。
具体内容包括。
1、 规划设计要点。
1.1初步确定规划布局、建筑风格、使用功能要求。
2、 选择设计方案。
2.1选择3家以上设计单位进行设计招标，与设计师进行交流，交待设计意图。
2.2编织设计招标文件、组织设计方案评审，建筑总体规划布局方案及建筑单体方案，确定设计单位。
2.3根据国家标准及设计市场情况确定设计费及签订设计合同。
3、 提供设计技术资料。
4、 规划设计建议。
4.1提出整体规划布局、建筑风格建议、外立面设计建议 、园林景观规划建议、户型设计建议
4.2社区配套设施建议、会所建议、楼宇配套建议、装修标准建议、装饰材料建议 、物业管理建议。
4.3设计过程中质量、进度、造价监控与修正。
5、 针对销售及市场情况及时进行调整。
四、前期各项手续办理。
具体内容包括：
1、立项、规划、土地、建设等系列手续办理。
1.1***：立项、固定资产投资许可证、年度投资计划、
1.2规划委：规划意见书、审定设计方案通知书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
1.3国土局：国有土地出让、商品房预售、销售许可证、立契过户、房产证、土地使用权证。
1.4建委：招投标、施工许可证、竣工验收备案。
2、**职能部门专业审批(人防、消防、园林、环保、交通、教育劳动、防疫、环卫等部门)
3、市政配套方案、设计、报装、施工、交付使用。
五、工程管理。
具体内容包括：
1、 编制招标文件，签定工程总承包合同及甲方分包工程合同
2、现场三通一平及施工条件的落实。
3、确定监理公司，签定监理合同、审核监理规划、检查监理工作。
4、施工管理。
4.1质量控制体系：日常各项质量预控、检查及验收工作组织与执行、质量问题处理。
4.2进度控制体系：形象进度控制、工程量完成情况统计。
4.3造价控制体系：预算审核、经济洽商、变更签证、工程进度款拨付。
5、甲供材料、设备**体系。
6、 竣工验收、工程竣工结算体系。
7、 工程档案管理体系。
六、营销推广策划。
具体内容包括：
1、市场推广主题定位：
1.1市场推广主题。
1.2市场推广概念。
1.3项目核心卖点提炼
2、项目案名建议
3、销售策略。
3.1开盘时机选择。
3.2定价策略。
3.3付款方式。
3.4销售组织。
3.5销售计划。
3.6销售控制
4、项目销售执行。
4.1开盘时机选择。
4.1.1回款计划。
4.1.2回款方式。
4.1.3定价方法。
4.1.4付款方式
4.2市场机会点分析。
4.2.1深度卖点挖掘。
4.2.2**策略调整。
4.2.3销售策略调整。
七、企业发展策划。
具体内容包括：
1、 项目发展总体目标及阶段性工作目标。
2、组织机构、岗位、工作流程设计。
3、专业化管理制度。
3.1行政管理制度。
3.2技术管理制度。
4、企业形象策划。
4.1公司及物业管理系统包装设计
4.2营销中心包装设计：室内外展示、功能分区提示、展板设计、导视牌、销售员服装、
沙盘设计。4.4办公用品、礼品设计。
4.5工地环境包装视觉：建筑主体、围墙、路网及参观路线、环境绿化。
营销策划提纲
营销项目策划内容及进度要求。一 项目介绍 第2周内完成 组长负责。选择你所熟悉或希望做的项目。二 市场调查 第4 5周内完成，3人共同完成 1 制定调研计划。2 选择调研方法。3 设计调查表。4 实施调查。5 分析汇总调研结果。三。营销环境分析 第6周内内完成 1人完成 1 宏观环境分析 1 本地区...
营销策划提纲
项目分析。一 静态分析 占地面积 总建筑面积 容积率 口岸位置 建筑设计造型 套型 朝向 总户数 车位等。二 动态分析 竞争对手情况 项目本身优 劣势分析。1 项目优势分析 1 地理位置。2 交通便利情况。3 政策优惠。4 环境优势。5 配套设施完善情况 是否具备自动化设施和智能化管理。6 户型优胜...
营销策划提纲
项目分析。一 静态分析 占地面积 总建筑面积 容积率 口岸位置 建筑设计造型 套型 朝向 总户数 车位等。二 动态分析 竞争对手情况 项目本身优 劣势分析。1 项目优势分析 1 地理位置。2 交通便利情况。3 政策优惠。4 环境优势。5 配套设施完善情况 是否具备自动化设施和智能化管理。6 户型优胜...