营销策划方案提纲

发布 2020-04-13 23:46:28 阅读 8055

万邦·理想城营销策划方案提纲。

第一部分:项目市场调研分析。

第一章:项目投资环境分析。

第一节:经济环境分析。

主要分析包头市当前经济技术指标和近几年经济技术指标变化情况。

第二节:政策环境分析。

主要分析全国及包头市对房地产业有影响的政策对本项目的影响。

第三节:城市环境分析。

主要分析城市的基本情况、城市定位、城市规划和城市发展目标等。

第四节:市场环境分析。

主要分析包头房地产市场的特点、**状况,和工序状况等。

第五节:商业环境分析。

主要分析包头市商业环境、商业分布、商业发展情况等。

第二章:项目自身情况分析。

第一节:基本情况分析。

包括项目位置、四至、各项经济指标、开发所涉及的企业等。

第二节:建设条件分析。

包括气候条件、地形地貌和通平条件等。

第三节:周边配套分析。

包括项目周边的交通、商业、教育、医疗、金融、娱乐、餐饮等配套。

第三章:项目客户群分析。

第一节:住宅客户群分析。

主要分析住宅客户群的购买目的、方式、习惯、能力、分布、**等。

第二节:公寓客户群分析。

主要分析公寓客户群的购买目的、方式、习惯、能力、分布、**等。

第三节:商业客户群分析。

主要分析商业客户群的购买目的、方式、习惯、能力、分布、**等。

第四章:项目竞争对手分析。

第一节:住宅竞争对手分析。

主要分析与住宅竞争对手之间的关键数据和优劣势对比。

第二节:公寓竞争对手分析。

主要分析与公寓竞争对手之间的关键数据和优劣势对比。

第三节:商业竞争对手分析。

主要分析与商业竞争对手之间的关键数据和优劣势对比。

第五章:项目swot分析。

第一节:优势分析。

分析项目自身或外部已明确的有利因素。

第二节:劣势分析。

分析项目自身或外部已明确的不利因素。

第三节:机会分析。

分析外部变化因素对项目产生的有利影响。

第四节:威胁分析。

分析外部变化因素对项目产生的不利影响。

第五节:整合分析。

通过swot分析、对比,制定出so策略、wo策略、st策略、wt策略。

第六节:分析总结。

通过swot分析及各种策略分析,总结出分析结果。

第二部分:项目定位分析。

第一章:项目定位前分析。

第一节:定位依据。

根据市场调研报告分析,提炼出项目各种定位的可靠依据。

第二节:定位原则。

分析、明确项目定位的原则,确保将项目定位引向正确方向。

第三节:地产因子分析。

分析各种功能建筑对地块、环境、配套等因素的条件和素质要求。如单身。

公寓对景观要求无,普通住宅对景观要求一般,高档住宅对景观要求高等。

第二章:项目定位分析。

第一节:类型定位。

结合各种内外因素及,从项目功能角度拟定项目住宅、公寓和商业分别的。

类型定位。第二节:档次定位。

依据项目客观条件和市场需求,拟定项目的档次定位。

第三节:目标客户群定位。

从年龄、经济状况、社会阶层、职业类型等方面拟定项目目标客户群。

第四节:主题定位。

拟定明确的、易于传播的形象主题,用于激发客户想象,增加项目吸引力。

第五节:案名定为。

除项目已有报建案名外,拟定其他案名方案,以供选用为宣传案名。

第六节:形象定位。

综合考虑项目地块、区域形象、市场因素,从项目性能方面分析、拟定项。

目的形象定位。

第七节:功能定位。

从项目功能用途上分析项目住宅、公寓、商业的不同功能定位。

第八节:业态定位。

住宅针对商业的业态进行定位分析。

第九节:**定位。

结合市场情况、竞争对手、项目自身等因素,必定项目住宅、公寓、商业。

分别的**区间。

第三部分:项目产品规划建议。

第一章:综合规划建议。

第一节:总平面规划建议。

第二节:建筑风格规划建议。

第三节:道路交通规划建议。

第二章:住宅规划建议。

第一节:景观设计建议。

第二节:户型设计建议。

第三节:配套服务建议。

第三章:公寓规划建议。

第一节:景观设计建议。

第二节:户型设计建议。

第三节:会所服务建议。

第四章:商业规划建议。

第一节:业态组合建议。

第二节:功能分区建议。

第三节:业态规划建议。

第四节:商铺分割建议。

第五节:景观设计建议。

第六节:装修设计建议。

第七节:配套设施建议。

第八节:灯光照明建议。

第四部分:项目整合推广策划。

第一章:项目营销总策划。

第一节:营销目标。

第二节:营销策略。

第三节:阶段策略。

第二章:项目品牌策划。

第三章:项目广告策划。

第一节:广告目标。

第二节:卖点提炼。

第三节:诉求点。

第四节:广告语。

第五节:广告策略。

第六节:广告文案。

第七节:广告创作。

第四章:项目**策划。

第一节:**分析。

第二节:**选择。

第三节:**组合。

第五章:项目包装策划。

第一节:包装原则。

第二节:包装策略。

第三节:基础系统设计。

第四节:营销道路包装。

第五节:销售中心包装。

第六节:建筑工地包装。

第七节:样板间包装。

第六章:项目活动策划。

第一节:宣讲类活动策划。

第二节:研讨类活动策划。

第三节:节点类活动策划。

第四节:房展类活动策划。

第五节:联谊类活动策划。

第六节:其他类活动策划。

第七章:项目推广策划。

第一节:推广目的。

第二节:推广思路。

第三节:推广策略。

第四节:推广计划。

第五节:费用估算。

第五部分:项目销售执行策划。

第一章:项目销售队伍组建。

第一节:销售人员的配置。

第二节:销售人员的培训。

第二章:销售**与优惠措施。

第一节:销售**。

第二节:付款方式。

第三节:优惠措施。

第三章:项目销售策划。

第一节:销售阶段。

第二节:销售目标。

第三节:销售渠道。

第四节:销售流程。

第五节:销售策略。

第六节:入市时机。

第七节:销售控制。

第八节:销售计划。

第九节:费用估算。

营销策划提纲

营销项目策划内容及进度要求。一 项目介绍 第2周内完成 组长负责。选择你所熟悉或希望做的项目。二 市场调查 第4 5周内完成,3人共同完成 1 制定调研计划。2 选择调研方法。3 设计调查表。4 实施调查。5 分析汇总调研结果。三。营销环境分析 第6周内内完成 1人完成 1 宏观环境分析 1 本地区...

营销策划提纲

项目分析。一 静态分析 占地面积 总建筑面积 容积率 口岸位置 建筑设计造型 套型 朝向 总户数 车位等。二 动态分析 竞争对手情况 项目本身优 劣势分析。1 项目优势分析 1 地理位置。2 交通便利情况。3 政策优惠。4 环境优势。5 配套设施完善情况 是否具备自动化设施和智能化管理。6 户型优胜...

营销策划提纲

项目全程发展策划提纲。一 项目发展定位与市场调查。具体内容包括 1 市场调查。1.1区域总体地产市场研究分析 1.2区域供求市场调查。1.3竞争对手调查。1.4客群需求分析。1.5竞争个案分析。1.6 定位分析。1.7物业及配套分析。1.8推广策略分析。2 项目定位。2.1开发优势及前景分析。2.2...