2023年4月份武汉住宅市场分析报告。
2023年4月，武汉市商品房成交112．6万平方米，再创月度新高，这也是连续两月成交量超过110万平方米。回顾 2023年。也仅有两个月的成交量超过110万平方米。
今年的楼市小阳春**格外让人瞩目。
而在供求关系上，武汉房地产市场也日渐趋向平衡，今年1—4月，商品房供求比为1：1．08，与去年同期的1：0．81以及全年的1：
0．73相比，已有相当大的改善。截至4月底，全市商品住宅可售面积为1207．25万平方米，参照2023年的销售速度，去化这些存量约需要1．22年，仍然处于合理的水平之内。
**上，4月商品房成交**为4198元／平方米，相比上月**2．67％，比去年同期**9．57％，这是连续两个月**之后的再次大幅上扬。回顾06年1月以来的**走势，武汉商品房成交**呈现出典型的波浪式上升走势，统计数据显示，大约每隔7个月会出现阶段性底部，且月度成交**底部正在不断抬高，06年2月为3566元／平方米，06年9月为3843元／平方米，07年3月为4089元／平方米，目前己进入新一轮**周期，预计8月份左右成交**将达到4400元／平方米以上。
二级市场的良好发展趋势显然对土地市场产生了积极影响，而无论是开发商还是购房者，对国家宏观调控的敏感性也已经日渐下降。面对日趋高涨的房价，消费者已经度过了调控初期的持币观望期，有效需求开始持续释放，新一轮量价齐升成为另一个必然……
既然如此，何须犹豫？当抢地成为一种潮流，慢一拍的话，丢掉的不仅是赚钱的机会，更是市场份额、发言权以及立足武汉房地产的资本。
这样说来，在武汉土地市场上三年不鸣、一鸣惊人的“华润置地事件”应该称不上是偶然了。
4月，供求比1：1．26
4月，新增**面积81．16万平方米，新增**套数7959套。
4月，成交面积101．94万平方来，成交**8960套。
4月，成交均价为3821．57元／平方米，环比**1．22％。
1、市场解析
截至4月底，可售商品住宅套数为 97505套，比3月减少428套。商品住宅可售面积为1207．25万平方米，参照2023年去年速度，待售**去年时间约需1．26年，处于合理的区间之内。
4月**量升幅明显：4月，为迎接春季房展会及五一长假，开盘及加推项目及**明显增多，**量比3月大幅**58．82％，但与去年同期相比下降4．71％。
市场需求依然十分旺盛：4月全市商品住宅成交面积102万平方米，成交**8960套，与3月基本持平，从数据上来看，今年的楼市小阳春**明显好于去年同期。
月度成交**开始回升：4月全市商品住宅成交均价为3822元／平方米，环比**1．22％。本月**的提升主要受武昌、洪山、东湖高新区及经济技术开发区****的拉动，这四个区域**分别比上月**．3％和12．8％。
从排行榜上来看，成交均价前十中，已经有5个项目超过1万元／平方米。而4月底武汉三镇有多个大规模地块相继以**拍出，也将对新一轮****起到推波助澜的作用。
2、住宅市场
分物业类型市场：各物业类型成交**环比均有上扬，其中，别墅产品平均成交**比上月**约500元／平方米，多层较上月提升约120元／平方米，小高层及高层**提升约50元／平方米。目前，多层产品多集中在城郊位置，多层及别墅**的**也意味着郊区楼盘需求也在逐渐升温。
分面积段市场：从各面积段的成交**上来看，90平方米以下成交**较上月**约100元／平方米。91—120平方米**环比**约 160元／平方米。
而120平方米以上房型成交**较上月有所下降，其中，140平方米以上房型**下降约90元／平方米。
分行政区市场状况：本月，11个行政区中有8个成交**环比**，其中涨幅超过5％的有经济开发区、东湖高新区、洪山区和武昌区。而洪山区首次成为成交**最高的区域，经济开发区本年度**首次突破3000元／平方米，涨幅高达12．76％。
东湖高新区成交**较上月**约260元／平方米，若除开成交量超过300套但**仅1920元／平方米的华中科技大学喻园教师小区，东湖高新区成交**己超过4100元／平方米。
区域成交量分布：4月江岸区成交量超过全市总成交量的21％，而武昌区成交比重下降超过5个百分点，值得注意的是，东湖高新区近来成交比重明显超过以前，并连续2个月占据成交量第二的位置。
区域成交**指数：4月全市有7个区域**指数下降，其中，江汉、桥口及东西湖三个行政区成交均价较上月实际下降，江岸、青山、江夏及汉阳虽然成交**依然**，但由于涨幅低于全市平均涨幅，导致区域**指数依然下降
注：**指数指各区域月度成交均价与全市成交均价的比值，以当月全市成交均价为基准1，**指数超过1表示成交**超过全市均价，**指数**表示成交**涨幅超过全市平均涨幅]
份武汉住宅市场分析报告
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