第一篇发展环境篇
一、 市场咨询
2023年8月份市场热点资讯追踪
昆明市目前正处于一个良好的发展契机中，城市的建设和城市的发展在不断加速，而对昆明的房地产市场而言，8月最大的惊喜就是**对市场**的松动，在土地**、项目审批和预售证的发放都达到了今年的高峰，由此也缓解了昆明房地产**市场的紧张局面。
二、 政策动态
1、国家政策：
8月份是检验前期政策成果的时间段，国家的政策重点仍放在清查闲置土地上，从源头控制囤地现象，除此之外而并未出台更多的强针对性政策，但是调控并未结束，国家对平稳房价的决心不会改变，因此，8月也可能是下一轮调控的缓冲期。
2、昆明地方性法规
昆明市在对房地产市场的调控已从细项着手，主要还是从规范保障房、抑制投资需求两方面为主，特别是《细则》的出台，将会在很大程度上控制住低利率贷款投资住房，这也是调控房地产市场的有效措施之一。
第二篇市场分析篇
一、 土地市场分析：
8月份共成交了土地904.08亩，但是其中并无房地产性质用地，其中工业用地占到95%，文化娱乐用地占到5%。
二、项目规划信息分析
在8月份的规划公示项目中，房地产项目占到70%，较前几个月的比例有了很大程度的提升。主要原因是**在对市场**的力度在逐渐加大，具体体现在**加快了项目的审批。而其中保障房项目占到了所公示项目的20%，这也说明了保障房建设成为了**平稳市场的重要手段之一。
三、市场**情况分析
1、在售楼盘结构分析：
在售楼盘中仍然是以混合项目占到最多，其比例达到74%，比6月份的比例上升了13%，其次是普通住宅项目，占到16%。
在8月份的在售混合物业楼盘中，所占比例最高的仍是“住宅+商业”的项目，其比例较上个月的26%提高了10个百分点，其次是“住宅+别墅+多层洋房”的混合类型。
尽管昆明的多数项目都是打着“城市综合体”的大旗，但是从目前情况上看，能在现阶段上市销售的仍然以普通住宅加以配套商业为主，而项目规划中的写字楼、酒店、商业等物业基本上都是规划在后期启动，因此现阶段的市场会出现持续以普通住宅混合物业为主流产品的情况。而别墅混合物业由于销售周期长，推售的节奏较其他物业慢，因此也会持续有存量销售。
2、在售楼盘销售情况分析
8月份销售率排行前三的版块为滇池板块、教场板块和东市板块，其销售率分别达到%。
滇池版块是因为其区域优势和楼盘自身的原因持续走热，而教场板块和东市板块是因为连续销售存量楼盘而累积提升了销售率。一环内的区域销售率走低与区域单价有很大的关系，本月新开的世纪中心 (论坛新闻)及区域内的空间俊园 (论坛新闻)等楼盘由于单价高，其销售情况并不尽如人意。
四、 市场成交情况分析
1、成交走势分析
根据昆明市房产交易中心数据统计，8份昆明楼市共成交5070套商品房，日均销售164套，较7月份上升41.38%，成交面积为410370.89㎡，较7月份上升15.
01%，成交金额为253628.73万元，较7月份上升7.8%，成交均价为6180.
48元/㎡，较7月份下降6.26%。
8月份的昆明房地产成交情况是“量涨价跌”。从市场成交情况上看，市场的交易活跃，消费者的购房信心明显提高。首先是**放宽了市场**的闸口，继7月份发放了7个项目的预售许可证之后，8月份又有3个新项目取得上市资格，而其中的启宏假日城市更是即时于8月份开盘，**量的加大缓解了昆明的购房需求；其次，上半年的政策调控在8月份有了较为明显的成效，昆明的成交均价虽然没有大幅**，但其**的速度得到了控制，而连续几个月来除了**各部门陆续的颁布细项措施，国家并未有大动作的调控行为，因此也会减轻消费者的观望情绪。
2、各类型物业成交均价分析
普通住宅 本月的住宅成交均价较7月份下降了8.5%，为5907.3元/㎡，这属于房价走势的一个阶段性的调整，不能反应昆明房价开始出现下降。
本月均价下降是受成交物业的区位和产品的影响，不代表整体的市场发展水平。
别墅 8月份昆明市的别墅物业均价有所回落，其降幅为23.27%，与之前几个月相比，成交均价超过20000元/㎡的物业滇池卫城 (论坛新闻)已经不再是别墅成交排行榜上的主力军，而且别墅物业成交量较前几个有所下降，这也许与当前昆明房地产市场投资方向转移及别墅物业市场存货量有限有一定关系。
商业 8月份商业物业的均价水平相较于7月份有所上升，其升幅达到54.95%。本月商业物业成交依然以专业市场为主，市场出现一些其他类型的可售商业，在销售**上有所提升，拉升了昆明市整体成交均价。
写字楼 本月写字楼成交均价较7月份上升了53.57%。本月写字楼主要成交物业为市中心传统商业核心物业，商务价值毋庸置疑，销售**较高，所以拉升了本月写字楼销售均价。
五、新开楼盘
昆明份市场分析报告
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第一篇发展环境篇 一 市场咨询 2010年9月份市场热点资讯追踪 二 政策动态 1 国家政策 9月份的政策调控是自囯十一条以来的再次重拳出击，这次的调控更为注重细节的落实，也更为周详。除了继续处理闲置土地，从个人房贷 保障性住房建设 税收 金融和保险资金等方面进行多管齐下。本月新政是对 新国十条 的...