第一篇发展环境篇
一、 市场咨询
2023年9月份市场热点资讯追踪
二、 政策动态
1、国家政策：
9月份的政策调控是自囯十一条以来的再次重拳出击，这次的调控更为注重细节的落实，也更为周详。除了继续处理闲置土地，从个人房贷、保障性住房建设、税收、金融和保险资金等方面进行多管齐下。本月新政是对“新国十条”的深化，若执行到位，特别是对于一线城市，它将会对重新蠢蠢欲动的房价起到抑止的作用，对房地产市场会产生深远的影响。
而无论对市场需求、供给还是房地产企业，都将因这次的政策而受到重大影响。
2、昆明地方性法规
昆明自城中村改造以来便**成风，由此影响了正常的房地产秩序，而从本次修订的《通知》对欲空手套白狼的开发商而言将是重重的一击，由此也可以更好的保障消费者的权益，使市场制度更为合理化和公开化。
第二篇市场分析篇
一、 土地市场分析：
9月份共成交了土地946765.1平方米，其中住宅用地占54%，商业金融用地2%，工业用地44%。
其中主城区内所成交的土地面积占到65%。从所**的土地上看，房地产用地的数量在本月得到了很大的提高，这也反映出昆明市的土地**的力度正在加大。
二、项目规划信息分析
在9月份的规划公示项目中，房地产项目占到72%，其中居住项目占到总比重的36%，经济适用房建设占到总比重的29%。
居住项目和经济适用房项目数量的增多与**对楼市的调控政策有着紧密的关系，对市场而言，充足的**对平抑房价的作用不可忽视，尽管尚在规划批示阶段，但是对市场是个良好的信号。
三、市场**情况分析
1、在售楼盘结构分析：
在售楼盘中仍然是以混合项目占到最多，其比例达到67%，比7月份的比例下降了7%，其次是普通住宅项目，占到21%。
在9月份的在售混合物业楼盘中，所占比例最高的仍是“住宅+商业”的项目，其次是“住宅+商业+公寓+写字楼”的混合类型。
从在售楼盘类型上看，传统的的住宅与商业混合类型是市场的主流，这种情况在短期内不会改变，但是有两种类型的物业的数量在悄然增长，一是纯居住项目，一是包含住宅、公商铺、写字楼的普通综合体项目。两者的发展与政策的导向不无关系。一是**在国家政策的引导下为稳定市场，在大力推进保障性住房建设之余，对普通住宅的支持力度更为明显；二是在城市的发展趋向与项目利益的双重影响下，综合性项目所能带来的回报显然高于功能单一的项目，因此城市综合体也是市场上的主流趋向之一。
2、在售楼盘销售情况分析
9月份销售率排行前三的版块为教场板块、滇池板块和世博板块，其销售率分别达到.6%。
教场版块在长期以来仅有贵研自然界 (论坛新闻)一项楼盘销售，而有了前期良好的市场销售基础，如今只于部分存量楼盘，因此销售率得以提升，而滇池版块本月有新楼盘红星国际 (论坛新闻)开盘，尽管销售情况良好，但比起只销售存量楼盘的板块而言还是很难提高销售率。在目前的市场情况下，国家再出政策组合拳，而昆明房价却走势稳定，对消费者来说，对待购房将会更加谨慎，很难再重现开盘即抢购一空的情况，开发商的也是以稳扎稳打为主，因此销售速度也会有所减缓。
四、 市场成交情况分析
1、成交走势分析
根据昆明市房产交易中心数据统计，9份昆明楼市共成交4920套商品房，日均销售164套，总成交量较8月份下降了12.92%，成交面积为357215.59㎡，较8月份下降了12.
95%，成交金额为243419万元，较8月份下降4.03%。
9月份昆明的房地产市场并未出现传统的“金九银十”的情况，整月的成交面积和成交套数都出现了一定程度的回落。一是受到政策面的影响。9月份陆续出台政策在套数、信贷各方面都更为深入，主要是对今年首轮政策调整以来地产市场调控效果的巩固，而以“限购、限外、限贷、限价”为主的政策基调在很大程度上限制了消费者购房行为；其二，昆明的楼市均价在9月份不降反升也会缩减一部分的购房需求。
2、各类型物业成交均价分析
普通住宅 本月的住宅成交均价较8月份上升了14.49%，为6763.32元/㎡。
昆明的住宅均价是随着城市的发展水涨船高。尽管在走势上有波动，但整体还是会保持稳定**的趋势。
别墅 9月份昆明市的别墅物业均价有了较大幅度的增长，其增幅为50.05%，
在本月所成交的别墅楼盘中以滇池卫城 (论坛新闻)为主，加之昆明的存量别墅有限，因此均价会出现较大的涨幅。
商业 9月份商业物业的均价水平相较于8月份有所下降，其降幅达到29.24%。
本月虽然有光辉城市 (论坛新闻)新开的商业物业，但是在市场上成交的商业物业还是专业市场占到较大的比例，因此会在一定程度上拉低均价水平。
写字楼 本月写字楼成交均价较8月份上升了18.81%。
写字楼物业已经是连续几个月内都有所增长，一是昆明的战略地位使城市的定位和功能更为成熟，商务市场在不断发展和成熟，昆明总部楼宇经济将使昆明的写字楼市场发展得更快；二是世纪中心 (论坛新闻)的销售对写字楼**的拉升起到了较大的作用。
五、新开楼盘
昆明份市场分析报告
风之铃 2011年9月昆明市房地产市场分析报告 第一篇发展环境篇。一 市场资讯。2011年9月份市场热点资讯追踪。二 政策动态。1 国家政策。2 地方性政策。第二篇市场分析篇。一 土地市场分析。9月份昆明共挂牌34宗土地，流拍4宗，总交易面积为823109.84平方米，其中仅有1宗85535平方米的...
昆明份市场分析报告
昆明2010年10月份市场分析报告 第一篇发展环境篇 一 市场咨询 2010年10月份市场热点资讯追踪 二 政策动态 1 国家政策 中国经济正步入新一轮经济周期的上升期，房地产 成为惯性行为。因此，从10月份的政策方向上看，国家对房地产的调控仍在继续收紧。央行的加息表明货币政策已经进入了一紧缩通道，...
风之铃昆明份市场分析报告
第一篇发展环境篇 一 市场咨询 2010年8月份市场热点资讯追踪 昆明市目前正处于一个良好的发展契机中，城市的建设和城市的发展在不断加速，而对昆明的房地产市场而言，8月最大的惊喜就是 对市场 的松动，在土地 项目审批和预售证的发放都达到了今年的高峰，由此也缓解了昆明房地产 市场的紧张局面。二 政策动...