【摘要】今年第一季度以来合肥市的房产交易量趋于稳定，房价较为合理，成交量居于全国省会城市中等水平，但在中部省会城市中居于领先地位。2014 年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房**控制目标。本文调查了近期合肥市的房产交易量等情况，并结合相关数据进行了粗略分析。
关键词】房地产市场营销调查成交量。
正文】合肥市房地产市场走势。
1. **分析
2023年3月合肥市场有4宗商品房用地**（不含油电站、加气站），**面积为4.36万平米。2023年3月合肥市住宅类商品房新增8926套。
九大区域中，滨湖区新增套数最多，为1903套，占全市新增套数的21.3%；其次为包河区，新增套数1678套，占全市的18.8%；庐阳区以1392套的新增量位居第三，占全市的15.
6%；瑶海区新增量为零。2023年3月，合肥商品房新卖套数为8926套，环比上升118.8%
2.成交分析
2023年3月合肥市场有10宗商品房用地成交，总成交面积为53.26万平米，总成交金额为42.65亿元。
2023年3月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，本月期间的区属销售中只有政务区和滨湖区的销售量是较环比**，而其他七区的销售量均有所**。3月份有六区的销售量超过了1000套，其中庐阳区的销售量更是2月有近1.4倍的**，庐阳区中森林城、橡树湾、中国铁建国际城等项目的销售量均超过了200套，而蜀山区、瑶海区和高新区的销售量也均有超过六成的**，这其中大富山庄、九玺花园等项目的销售量居高是使得这几个区销售初仙大幅度**的主要原因。
2023年3月份期间合肥市住宅区属的销售均价中可以看到，有五区的销售均价环比**，其中包河区受到了益力檀宫、宝利丰广场等**格项目备案量减少的影响，其销售均价出现了超过10%的**。而且在本月期间除了新站区外，其他八区的销售均价均在7000元/平米以上。
2023年3月，合肥住宅成交均价为7380元/平米，环比下降4.3%，同比**5.7%。
3. 供销对比分析。
3月份新增住宅类商品房8926套，全市住宅类商品房销售套数为8613套，供销比为1.04:1。
3月的区域供销中仅包河、新站、滨湖区**大于成交，包河区供销比最大，为3.34:1；其他六区均为**小于成交，其中瑶海区新增量为零。
4.库存量分析。
根据世联数据平台显示，截止到2023年3月底，合肥共剩余住宅可售套数37553套。按照近12个月平均去化套数9773套来计算，则当前可售套数去化时间为3.84个月。
2023年4月份合肥楼市九区商品类住宅量价齐跌，单月住宅总成交量为8564套，环比**了2.38%;住宅成交均价为7456元/㎡，环比**了0.45%。
2023年4月份合肥楼市九区住宅成交数据。
5.瑶海蜀山**热销成楼市顶梁柱。
合肥楼市传统销量旺季“银四”已经悄然而去，据万家房产网数据中心统计显示，4月份楼市住宅总成交量为8564套，环比**了2.38%;与去年同期相比，同比**了10.34%。
合肥楼市九区单月销量对比。
从单周数据来看，第15周和第17周合肥楼市九区总宅交量均不足2000套，单周销量出现了严重的下滑局面，截至最近一周，合肥楼市九区总宅交量再次下滑，为1659套。节假日对于楼市的影响依旧存在，为此，许多开发商纷纷错开假期提前开盘，但是仍不乏在假期开盘的项目。
4月份销量下滑的原因是多样的，安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌认为：“2023年合肥楼市销量下滑的因素无非两种，一是受到一线城市房价**论的影响，很多人保持持币观望的态度，市场上的投资客减少，住宅销售多以刚需为主；其次是由于银行信贷的紧缩所带来的影响，资金紧张给楼市带来了错觉，这两个因素是2023年楼市销量**的主要原因，全年的走势或将都以这种形式进行，不会出现太大的涨幅。”
其次，排在区域销量榜单第2位的是蜀山区，单月总销量为1307套，该区域也有两个热销楼盘位列top10榜单之中。并且，位于蜀山以西的加侨悦山国际以单月588套的销量位列九区销量榜单，再次凸显了西城的魅力。
此外，4月份区域销量达到千套以上的还有高新区、经开区和滨湖区，而庐阳区、包河区、政务区和新站区的单月销量都不足千套。政务区由于在售**项目较少，所以本月以501套的销量居于九区末位。
据万家房产网数据中心统计显示，2023年4月份合肥楼市九区销量占比最高的是瑶海区，占了总量的16%的比例；其次是蜀山区，占了总量的15%的比例；滨湖区和经开区均占了13%的比例，排在第3位；政务区单月销量最少，只占据了6%的比例。
4月份合肥楼市九区销量对比。
据万家房产网数据中心统计显示，2023年4月份合肥楼市九区商品类住宅成交均价为7456元/㎡，环比**了0.45%;与去年同期相比，同比**了8.64%。
从数据中可以看出，2023年合肥楼市住宅成交均价都有了一定的**，1月份均价在7300元/㎡以上，2月份房价最高，突破了7700元月份则比较稳定，保持在7400元/㎡以上。
合肥楼市九区单月均价对比。
九区之中，4涨5跌，包河区、瑶海区、经开区和政务单月房价都有所**，其中包河区的房价**最为明显，环比**了12.5%。蜀山、庐阳、高新、新站和滨湖等区域的房价都出现了下滑，但跌幅不是很大。
4月份合肥楼市九区住宅成交均价的冠军被政务区所占据，为9638元/㎡;其次是包河区，2023年单月均价首次突破8千，为8583元/㎡。其它区域房价达到7千以上的有庐阳区、瑶海区、经开区和滨湖区；单月均价不足7千的占了3个，分别是蜀山区、高新区以及新站区。其中，新站区一直以来都是低价区域，本月也不例外，然而蜀山高新这两个区域则是由几大项目的热销而导致的，热销楼盘均价都不足7千。
4月份合肥楼市九区住宅成交均价。
6.合肥楼市热销楼盘top10排行榜。
据万家房产网数据中心统计显示，2023年4月份合肥楼市单月热销楼盘top10排行榜的首位被长丰的北城世纪城项目占据，该项目单月住宅总成交量为956套。此外，长丰的另一项目御景嘉苑也位列榜单之中。
2023年4月份合肥楼市热销楼盘top10榜单。
蜀山区的加侨悦山国际以单月588套的销量占据榜单第2位；瑶海区的保利东郡以单月400套的销量占据了榜单第3位。
合肥房地产处于发展周期的上升阶段，伴随着合肥市新城区的建设和地区生产总值达到千亿元计划的实施合肥的房地产市场更加值得人看好。目前合肥市房价较几年前有大幅度增长，但是横向比较看，合肥的房地产**较低，还有较大的增长空间。
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