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专业班级： 11工程管理(二)班
学号： 1101022032
姓名： 王青
得分。2023年5月18日。
摘要】今年以来合肥市的房产交易量趋于平稳，房价较为合理，成交量居于全国省会城市中等水平，但在中部省会城市中居于领先地位。2014 年各城市要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房**控制目标。本文调查了近期市的房产交易量等情况，并结合相关数据进行了粗略分析。
关键词】房地产市场营销调查成交量。
正文】合肥市房地产市场走势分析。
2023年1月1日-12月31日期间合肥市市区共销售了住宅类商品房105501套，而北部组团前三季度销售了住宅类商品房24482套，西南组团销售了住宅类商品房9372套。
2023年合肥市区及北城西南销售情况一览表。
2023年合肥市区及北城西南销售量一览图。
2023年合肥市区及北城西南销售均价一览图。
一) 全市总体销售情况。
截止到2023年12月31日，合肥市共销售了住宅类商品房105501套、销售面积为1072.22万㎡。在近几年的销售中可以看到，2023年期间合肥住宅的销售量是近四年来首次超过10万套，其销售量达到了与2023年基本持平的现象，但是如果加入北部组团和西南组团的销售量（非合肥市区证），2023年合肥住宅的销售量将会成为历史新高。
2023年合肥市住宅的销售均价为6985.67元/㎡，同比去年的6522.74元/㎡**了462.
93元/㎡，涨幅达7.10%。2023年合肥市住宅的销售量均价接近7000元/㎡，其销售均价仍然延续了单年逐步**的走势，而且2023年期间的住宅均价未超过7000元/㎡是由于受到了熔安家园、广视花园、万象公馆（华冶新天地）等一些集资房项目大量备案的影响，如果排除集资房影响后，合肥住宅商品房的销售均价已经达到了7088.
10元/㎡。
2023年合肥市住宅类商品房销售及同比销售情况一览表。
近七年合肥住宅商品房每年销售走势变化情况一览表。
近七年合肥住宅类商品房年度销售情况一览图。
近七年合肥住宅类商品房年度销售均价走势图。
2023年合肥住宅的新增量虽然较之2023年期间出现了大幅度**的现象，但是有2023年期间销售量的大幅度**还是使得目前合肥住宅的库存量出现**的现象，在单月的库存量中最低一月的库存量已经跌破3.4万套，而目前受到了一些新楼盘入市销售的影响，库存量回升到了4万套以上（截止到12月底合肥市区住宅的库存量为40838套、40838万㎡）。
在2023年单月的新增量走势中可以看到，上半年期间合肥住宅的新增量呈现了先涨后跌的走势，其中2月份受到了春节假日的影响，其单月的新增量只有478套，而月份的新增量均超过了8000套，接下来5-9月份期间的新增量基本稳定在6000-7000套之间。10月份-12月份期间是2023年期间合肥住宅新增量最高的三个月，这三月期间的新增量呈现了逐步大幅度**的现象，其中11月和12月的新增量更是超过了1万套，12月份期间受到了合肥万达文旅新城等项目入网销售的影响，其新增量更是超过了1.5万套。
2023年区属的新增量中可以看到，有五区的新增量是超过了1万套的，其中滨湖区更是以高达21511套的新增量排名区属第一名，这也是唯一一个新增量超过1.3万套的区域，其单区的新增量就占到了全市新增量的近四分之一，而其他新增量超过1万套的区域分别为庐阳区、瑶海区、高新区和经开区，这四区的新增量均在1.1万套-1.
12万套左右。
2023年合肥市区住宅供销及同比变化情况一览表。
2023年合肥市住宅单月新增量一览表。
2023年合肥市区属新增量一览表。
2023年合肥市住宅单月**量情况走势图。
2023年合肥市区属**量情况走势图。
在2023年合肥单月住宅的销售中可以看到，其单月的销售量除了2月份受到了春节假日的影响为5178套外，其他单月的销售量均在7000套以上，其中3月份和12月份的销售量更是超过了1万套，12月份的销售量更是受到了合肥万达文旅新城项目备案的影响达到了12859套，这是自2023年以来的单月销售量最高。
2023年的单月销售均同比出现了明显幅度**的现象，在近几年合肥住宅的单月销售中可以看到，2023年期间的销售量虽然未达到了2023年下半年期间销售量均超过1.1万套的现象，但是其销售量为2023年以来的最高，其整个2023年期间的平均月销售量达到了8882套，是近四年最高。
合肥住宅单月销售量一览表。
2023年合肥市住宅类商品房分月销售套数一览图。
2023年的单月销售均价基本呈稳步**的走势，其中1-8月份期间的销售均价基本稳定在6800-6900元/㎡左右，而9-12月份期间的住宅销售均价则均超过了7000元/㎡，其中9月份和10月份的销售均价更是超过了7200元/㎡。
在2023年期间，合肥住宅的单月销售均价变化幅度不大是受到了多区销售量均较高而非一个区属的销售量远高于其他各区的影响，在9-12月份期间的销售均价均超过了7000元/㎡则是受到了这四个月中滨湖区的销售量逐步**的影响，其中12月份滨湖区的销售量更是占到了全市销售量的四成。
合肥住宅单月销售均价一览表。
2023年合肥市分月住宅销售均价走势图。
二）区属销售情况分析。
在2023年的区属销售中，只有蜀山区和新站区的销售量出现了同比**的现象，而其他七区的销售量均出现了同比**的现象。在区属的销售中可以看到，2023年期间有三区的销售量出现了同比超过一倍的涨幅，其中高新区的销售量更是同比有超过2.5倍的**，高新区的销售量也是当年销售首次超过1万套，而滨湖区的销售量也同比有超过一倍的**，滨湖区的销售量也**成为区属销售量第一，这也是唯一一个销售量超过1.
5万套的区域。
2023年的区属销售中，有六区的销售量超过了1万套，其中四行政区中除了包河区的销售量为9413套外，其他三区的销售量均超过了1万套，而非行政区的区域中有三个区域的销售量出现了同比超过一倍的**，而且这也是首次出现单年非行政区销售量超过四个行政区的现象，其行政区和非行政区的销售量比例由2023年期间的1.67:1转变成为2023年期间的1:
0.95。
2023年合肥市住宅商品房分区销售情况及同比变化一览表。
2023年合肥市分区住宅销售套数及同比变化图。
2023年合肥市的区属销售中滨湖区的销售套数是各区中最大的，其销售了17629套，排名第二位的是瑶海区，其销售套数为14861套。蜀山区则是以14025套的销售业绩排名第三位。依次而下的区属销售排名为：
经开区13543套，庐阳区13187套，高新区10665套，包河区9413套，政务区8321套。2023年区属销售中高新区的销售量只有3857套，是合肥市销售套数最少的区域。
房地产市场营销调查报告
摘要 今年第一季度以来合肥市的房产交易量趋于稳定，房价较为合理，成交量居于全国省会城市中等水平，但在中部省会城市中居于领先地位。2014 年各城市要根据当地经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房 控制目标。本文调查了近期合肥市的房产交易量等情况，并结合相关...
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2019郑州房地产调查报告
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