报告框架。
整体营销策略报告》建议包括以下几个主要部分：
1、 摘要：对策划报告各个部分要点进行简要描述，列示结论。
2、 市场研究。
2.1 房地产宏观市场分析。
2.2 区域市场分析。
2.3 区域典型项目分析。
4、 项目分析。
4.1 项目概况。
4.2 项目价值提炼。
4.3 项目竞争态势分析。
5、 目标客户分析。
5.1 目标客户分布。
5.2 目标客户范围。
5.3 目标客户特征分析。
6、 项目销售策略。
6.1 项目销售总体目标。
6.2 项目销售思路。
7、 营销推广策略。
7.1 企业品牌及项目形象策略。
7.2 项目总体推广思路。
7.3 推广阶段划分及各阶段策略。
8、 营销费用使用计划表。
8.1 销售费用使用计划。
8.2 推广费用使用计划。
三、地产整体营销策略报告内容。
1、封面：反映项目的名称、编制人和编写时间。
2、摘要：对策划报告各个部分要点进行简要描述，列示结论。
市场结论。项目分析。
目标客户分析。
项目销售策略。
营销推广策略。
营销费用使用总体计划表。
3、市场研究。
回顾《项目市场与产品定位报告》中“市场分析结论”
补充近期市场变化趋势分析及典型项目动态等。
4、项目分析。
4.1项目概况。
回顾项目技术指标，区位，资源等方面。
回顾《市场定位报告》中项目的客户定位，产品定位，**定位，如果定位内容有所调整或补充，需加以说明。
4.2项目价值提炼。
4.3项目竞争态势分析。
分析结论要求：
竞争区域及竞争项目分布（可用图表示）及供需特点。
竞争项目客户分析、销售状况及优劣评价。
竞争项目推广特点 （项目形象、核心卖点、推广语、入市时机）
项目竞争力比较分析。
项目swot分析及竞争策略。
输入条件：回顾《市场定位报告》中“竞争态势分析结论”
回顾项目《市场定位报告》中swot分析及“竞争策略”
设计部提供的本项目在概念规划、景观设计、户型设计的等方面的优劣势分析。
5、目标客户分析。
5.1目标客户分布
5.2目标客户范围。
需输入条件：《项目产品与市场定位报告》中有关客户定位结论。
可用图表示。
5.3目标客户特征分析。
需包含以下信息：
目标客户基本特征。
目标客户心理特征。
目标客户需求点提炼。
6、项目销售策略。
6.1项目销售总体目标。
6.2销售思路。
6.2.1项目入市策略。
6.2.2项目**策略。
6.2.3项目推盘策略。
输入条件：项目可研阶段，经营策划阶段产品定位、**定位、项目分期结论。
备注：《营销策略报告》阶段的定价、推盘策略可能与《项目市场与产品定位》阶段的定价、推盘策略发生变化，主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况。
需包含信息：
项目分期计划表(可配图进行分期示意)
项目整体推盘表。
7、营销推广策略。
7.1企业品牌及项目形象整合策略
7.1.1企业品牌策略。
品牌竞争分析。
企业品牌对项目品牌的支撑
品牌推广思路。
推广渠道及计划。
7.1.2项目形象主题定位。
项目命名、logo
项目形象、总精神。
项目推广主题及衍生。
主题概念生成的基础。
7.2项目总体推广思路。
7.2.1 现场包装策略。
7.2.2**投放策略。
分析结论要求：
**投放原则。
**投放计划。
7.2.3活动整合策略。
7.2.4道具物料策略。
7.3推广阶段划分及各阶段策略。
7.3.1项目形象导入期。
分析结论要求：
阶段推广目标
阶段推广主题。
阶段推广思路。
阶段推广策略。
7.3.2项目形象巩固期。
分析结论要求：
阶段推广目标
阶段推广主题。
阶段推广思路。
阶段推广策略。
7.3.3开盘认购期。
分析结论要求：
阶段推广目标
阶段推广主题。
阶段推广思路。
阶段推广策略。
7.3.4持续销售期。
分析结论要求：
阶段推广目标
阶段推广主题。
阶段推广思路。
阶段推广策略。
8、营销费用使用计划表。
8.1销售费用使用计划(总体计划、年度计划、季度计划）
8.2推广费用使用计划（总体计划、年度计划、季度计划）
整体营销策略
金银岛2012年度整体营销策略a计划。一 前言 由于烟台地区电玩动漫行业竞争日趋激烈，市区内电玩城数量逐渐增多，金银岛作为烟台的电玩老店之一，由于设备及环境因素影响，在顾客玩家心里的形象日益陈旧，年轻时尚的玩家本着新奇刺激的心理在不断地寻求最新的娱乐体验，加上不断开业的新店，竞争日趋激烈的大环境，导...
开业前期整体营销策略
荷花金池开业前整体营销策略。一 整体营销期营销任务其目标。荷花金池从2005年6月30日交房以来，销售推广为配合交房活动一直处于停顿状态，且商业地产的整体疲软又处于销售淡季，但在2005年8月底部分楼层将会进行试营业，在销售旺季到来之间，必须保持比较良好的销售态势，虽然在本阶段销售难度较高，在200...
游泳馆项目整体营销策略
一 目标市场分析和定位。安徽工业大学校园露天游泳馆位于马鞍山市中心，在此仅有一家，该游泳馆虽处于刚开业阶段，但市场前景很大。一 从消费者收入来分析。安徽工业大学校内露天游泳馆的主要消费对象是学生和周边的居民家庭，年龄主要是成年人，随着人们对游泳健身意识的增强，人们会逐渐爱上游泳这个体育项目，健身的人...