作者：陈耀从。
**：《中国市场》2023年第16期。
摘要]在整个物业管理体系当中，物业项目设备工程管理是重要的核心，是做好物业管理的重要基础工作，最大化地发挥物业设备功能，可以极大地提升物业管理的实用性，并发挥物业的各项使用功能，而有效落实物业项目设备工程的精细化管理方案，可以更有效地发挥物业设备的功能。文章将通过介绍物业项目设备，围绕物业项目设备工程精细化管理提出精细化管理的具体措施。阐述了物业项目设备工程精细化管理内涵及意义。
关键词]物业管理；项目设备工程；精细化管理；措施方法。
doi]10.13939/
房地产作为我国经济的支柱产业进入快速的发展时期，随着该产业不断发展，作为其配套的物业管理进入了一个良好的发展时期。作为居民群众生活与工作密切相关的重要行业，物业管理行业虽然起步较晚，但发展势头强劲。随着建筑科技的引入，物业项目设备更新换代加紧，在一定程度上加快了物业管理现代化发展的步伐。
物业项目设备工程作为物业的重要组成，设备工程的有效运行是确保业主正常生活的根本保障。通过对物业项目设备工程的精细化管理，有效地保障设备的运转。精细化管理的核心就是要把握好细节，精心管理与维护，来降低运行成本，为小区物业服务助力。
因此，要从根本上提高物业管理的有效性，满足业主正常生活工作等方面的需求，物业管理企业必须找到实际工作的着力点，充分认识物业项目设备工程管理的重要价值，积极推进精细化管理模式，并将其推广运用于设备工程的管理工作当中。
1 物业项目设备的重要性。
物业项目设备实际上是附属房屋建筑的各项设备的总和，也是整个房屋建筑不能分割的组成要素，主要包括机电设备、电梯设备等。就是因为有了物业项目设备的支持才能够最大化地发挥出物业的功能。物业设备之所以能够成为整个建筑不能分割和不可或缺的组成要素，是由于现代城市生活当中缺少配套附属设备的建筑不存在使用价值，也不能够称之为完整的房屋建筑。
与此同时，物业项目设备存在不配套、设施落后或者设备损坏等情况都会极大程度地降低房屋建筑的应用价值。随着经济的进步和科技的发展，物业项目设备种类呈现出逐步增多的趋势，而应用的领域也在拓展，开始有大量的先行物业设备充实到物业项目设备工程体系当中，朝着综合化和多样性的方向发展，也为人们的实际生活带来了更大的便利。物业项目设备的重要性开始凸显，不仅反映了城市发展水平，还展现了人类在物质文明建设方面取得的突出成果；物业项目设备的有效利用优化了房屋建筑的性能，同时也为人们提供了更加舒适、安全和便利的租用环境。
在这其中要特别注意的一个问题是物业设备的快速发展需要在设备功能方面进行强化，更要从物业项目设备的管理方面加大力度。
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