xx家园公司物业管理整体策划方案。
石家庄xx地产咨询****。
二零零三年八月。
一、 xx家园基本情况。
二、 前期物业管理目标，服务内容及标准。
三、 组织构架及人员配置。
四、 xx家园物业管理活动费用预算。
五、 xx家园物业管理费测算。
六、 xx家园物业管理经营思想。
一、xx家园基本情况。
小区用地：40775m
建筑面积：78144m
密度：28.9%
密积率：1.92
绿化面积：36.5%
总户数： 784 户。
物管费：0.30元/m（不含商铺，商铺物业费未定）
交房日期：2023年6月18日。
二、前期物业管理目标、内容及标准。
一） 管理目标。
1．年度业主/住户综合满意率≥90％
2．年度房屋及设施设备完好率≥90℅
3．年度内无重大责任事故发生。
二） 服务内容及标准。
1) 前期介入。
1． 项目设计方案的建议；
2． 施工工程的跟进及发现问题的建议并督促整改；
3． 参与单项工程的交接验收；
4． 参与整体工程的交接验收；
5． 进行物业的接管验收及问题的整改、督促；
6． 接受业主入住前的相关咨询；
2) 业主入住管理。
1.办理业主入住相关手续；
2.对业主及物业使用人的二次装修进行管理；
3)入住后的管理。
1． 公共性服务。
清洁卫生管理；
绿化日常维护管理；
治安管理；水泵房、蓄水池、上水管道共用部分的维护管理；
水电管理；雨水、排污设施管理；
道路维修管理；
房屋共用部位的日常养护维修；
热交换站、暖气系统共用部分的维护管理；
物业档案资料管理；
车辆停放及交通秩序管理；
安排社区文化活动，协助**宣传教育；
代收水、电、气费用（根据届时实际情况定）
根据需要增设的其他服务项目。
2． 特约性服务。
家居设施维修：
包括：保修期满的上水、下水、暖气管路供电设备及线路的维修、厨具、卫生洁具维修、家电维修、家具及门窗维修等。
家政服务：包括：代客定票、送餐服务，保险、法律咨询、洗车、代租房屋等。
4）物业管理服务质量标准。
1． 房屋管理与维修。
房屋完好率达到90℅以上，楼宇外观美观、整洁、无改变使用功能，无违反规划乱搭乱建现象。
房屋零修及时率达到90％以上，水电等设备随报随修，房屋土建方面的问题接报后三天内完成，零修合格率达到95℅以上；
水、电、气费收缴率在90℅以上；
2． 设备管理：
设备图纸、档案资料齐全，管理完善，可随时查阅，配备所需的各种专业技术人员，维修和操作人员持证上岗。针对不同设备定期保养、检修、保持设备运行正常并有针对突发事件的应急措施，确保年无故障运行时间达到95℅以上；
3． 供电系统：
保证24小时正常运行，出现故障，立即排除；
限电、停电按规定提前通知业主。
4． 消防系统管理。
确保消防系统完好无损，可随时启用；
订有突发性火灾等紧急事件处理程序，组织义务消防队，并定期训练；
5． 给排水系统：
每年进行水质检验，操作人员上岗证年检，定期对二次加压蓄水池进行清洗、
消毒，保持水池、水箱及周围环境的清洁卫生，无二次污染及隐患；
设备、阀门、管道无跑、冒、滴、漏现象；
所有排水系统畅通，讯期道路基本无积水，楼内、地下室无积水、浸泡发生；
遇有事故，维修人员能及时进行抢修；
无长时间停水事故；
6． 空调位置。
要求按规定安装，位置统一，排列有序，冷凝水集中收集；
7． 市政公用设施管理。
公共配套设施完好，不随意改变用途；
公用照明、通讯、邮政设施齐全，工作正常；
8． 车辆管理：
交通车辆按规定位置停放，无乱停乱放现象；
9． 绿化管理：
定期对物业管理区域内的绿地、花木、建筑小品等进行养护，无破坏、践踏及随意占用现象；
10．环境卫生管理：
垃圾日产日清，公共走道，地下室等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用；
商业网点无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象；
11．治安管理。
实行半封闭管理，并实行24小时安全防范制度；
无重大火灾和交通事故；
12．业主满意率：
无重大投诉，对物业管理公司的评议，满意率达90℅以上；
惠体家园前期物业管理方案
第一方案 前期物业管理合同签订至该小区成立业主委员会止。该方案双方责任和权力。甲方 该小区开发商 责任和权利。1 负责小区建成 包括但不限于 小区内围墙 绿化地上地下停车场硬底外墙 划线 道路指示限止位器 出入监控 出示智能管理 标识 惠区智能管理 消防监控 物业用房，办公设备设施门岗等 2 视物业...
XX家园物业管理方案
一 概述 xx家园位于邵阳市火车南站东北面，通过邵水四桥与邵阳新城区 佘湖新城融为一体。该区将是新邵阳的交通 文化和经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。良好的物业背景，更显得xx家园小区的物业管理水准的重要。二 目标 贯彻开发商开发xx家园小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将...
物业管理前期方案
厂坝铅锌矿陇林佳园经济适用住宅小区。天水成纪房地产开发 2007年3月7日。一 管理原则。根据国家 城市新建住宅小区管理办法 及 物业管理条例 本着以区养区 略有节余和 精干高效 优质服务 的管理原则，本着 为业户营造安全 文明 优美 舒适的居住环境 的质量方针，实行 管 养 修 服务 为一体的综合...