★物业前期介入。
入伙前工作计划表。
入伙管理。印鉴证照办理流程。
说明：1、申办是指证照的首次办理；
2、变更是指证照的登记事项（如地址、负责人、名称等）发生改变后需办理的相应备案或换证手续。
3、年检是指在证照有效期内，根据颁证单位的要求和时限，进行一年一度的申报审核手续。
4、延期：在证照有效期临近前向颁证单位申请办理的证照续期工作。
5、新部门成立，筹备人员应及时办理正常经营所需的全部证照。
6、各部门应做好证照的登记、保管、借用等工作，并充分关注证照的有效期限及年检日期，及时办理证照变更、年检和延期等手续。
印鉴证照办理指引表。
物业接管验收标准。
1、土建类。
1、封闭式小区应设通透式围墙，且在入住前面15天竣工；在设计时间考虑红外线防越系统和监视系统的设立；
2、物业管理各类用房应在入住前装修完毕，办公场所和员工宿舍必须配备洗手间，装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》
3、小区道路出入口、大厦车库出入口道闸及岗亭。
4、小区内设平面指引图；
5、小区内垃圾转运站，按环卫要求住宅楼标准层应考虑垃圾桶的摆放位置；并配置垃圾桶；标准层垃圾收集点（站）应安装水龙头，并设地漏；
6、每层电梯厅设楼层标志、防火疏散线路图，消防通道楼梯设楼层号；
7、设备房门上应有标识牌，各设备房应装单独锁，墙面用ici涂料，地面铺瓷砖。
8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁；应有标识牌；
9、配电室、发电机房、变压器室应比地下室排水沟高手1米的。
10、配电室应设计有独立值班室；
11、高层消防楼梯应增设扶手，消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关。
12、控制中心面积应在这20平方米以上，室内应设能与电梯乘客联络的对讲**和轿箱监视器，并有电梯的楼层显示。
13、层顶天台门用防火门，天台设水龙头号。
14、屋顶女儿墙上设固定挂钩（供清洗外墙吊绳用）。
15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离。
16、电梯轿箱内应安装监视探头，电梯地板应铺地毯，消防电梯内要安装防护板，电梯底坑内应设爬梯。
17、大厦（小区）必须配备背景**设备，大厦大堂内应配置沙发、家俱。
2、给排水。
1、水表房应有地漏排水，地漏排水管直径不能小于50毫米。
2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟。
3、水泵房控制柜应与水泵隔离。
4、地面水池应设水位计，天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网。
5、应考虑空调的集中排水。
6、大厦(小区）地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门，所有水表、阀门一侧都应加装活结，以便维修更换。
7、所有大厦（小区）地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。
8、卫生间地漏要安装存水弯头。
3、电气。1、风机房控制柜应安装在便于操作的位置。
2、高、低压配电房应设计绝缘工具壁柜。
3、高低压配电柜前、后应园丁绝缘胶板。
4、所有设备房应有应急照明，通风设备。
5、备用发电机房应安装水龙头并设置排污地漏。
6、电梯已办理运行许可证，机房应安装通风降温设备。
7、配电柜上标识清晰。
8、所有电缆首尾端应接编号挂牌。
9、地下车库照明控制应采用分区、分组控制。
10、公共部分应设计、安装公用插座、公共电表。
11、庭园照明宜采用自动控制（定时）。
4、消防。1、消防控制中心应安装通风、降温设备。
2、地下室排风管应刷防火漆。
3、大厦各楼层设立消防紧急对讲**。
4、办公室、仓库、主要出入口、底下停车场、所有设备房、控制中心应设内线**。
5、其他。1、规划小区时应考虑管理处工作人员的集体宿舍和食堂，且在住宅区交付使用前竣工。
2、绿化地浇水宜采用自动喷头和公共水表。
3、小区大厦主要活动、休闲场所应配置公园椅和果皮箱。
4、地下室出入口应设置防洪闸。
5、所有机电设备机体应干净无污迹，各类水泵机体及管道重新刷漆，水管标明水流方向，各类开关标识清楚。
6、机电设备配件、专用工具等应随同交付。
7、水池、水箱应清理干净，盖板加锁，连同真实水质化验报告一并交付。
8、有关电抄表到户工作已完成。
9、上下水及室外排水畅通。
10、具备**、煤气、邮路开通硬件条件。
11、应完成物业公司提出预留水管、电源插座，节日彩旗、彩灯及宣传横幅广告等挂勾。
12、留守足够的返修人员并服从物业公司管理。
13、儿童游乐设施：小区每5万平米至少设1处，大厦每座塔楼设一处。
14、标识牌齐全。
15、车库内有各类指引标志、标示牌（自行车、摩托车、限高、限速、车场防盗、道路导向等）、停车场反光镜、标线。
16、小区内主要路口、通道，大厦主要通道、地下车库必须设闭路监视器。
17、所有设备房，各单元进口、仓库、车场、车库、维修加工场所、公共场所应设置灭火器。
18、小区绿化布局合理优美，花草树木与建筑小品配置得当。
19、每户设置一个信箱，每单元设置一个住户韶钢箱、公布栏。
20、商铺广告牌、灯箱应统一设计制作。
21、停车场智能化系统完备。
22、小区安防设施及布置合理，无安全隐患和死角，管理区域内必须设立保安巡更系统。
23、泳池应设浅水区并有安全警戒浮标线，设立儿童戏水池。
24、应将大厦（小区）水电费的用户名称改为万科物业某某管理处。
6、发展商应移交的资料。
1）、产权资料。
1、用地批准资料。
2、项目批准资料。
3、施工许可证。
4、用水、用电、用气指标批文。
2）、技术资料。
1、住宅区规划图、小区竣工总平面图。
2、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。
3、单位工程竣工验收证明书。
4、地质勘探报告，沉降观察记录。
5、地下管网竣工图。
6、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。
7、电缆铺设记录。
8、线路及电力电缆试验记录。
9、发电机、电动机检查试支转记录。
10、电气设备试验调整记录。
11、电气设备绝缘检查。
12、电气设备送电验收记录。
13、防雷接地电阻检测记录。
14、防雷引下线焊接记录。
15、水、卫生器具检验合格证。
16、通风机风量测量调整记录。
17、空调器性能测定调整记录。
18、环保达标验收许可证。
19、消防验收许可证。
20、房屋测绘验收资料。
21、房屋验收记录。
附件一：有关物业管理用房面积的规定。
面积=住宅房屋总套数*户均人口数*人均管理用房面积系数。
房屋总套数=公寓总间数+单元住宅总套数=建筑总面积（平方米）
户均人口数：暂为3.75每户。
人均管理用房面积系数：暂为0.035平方米每人。
位置：尽量调协在住宅区中心部位，便于住户。
竣工日期：在向住户发钥匙前15天。
装修标准：参见《物业管理办公用房装修标准》
附件二：物业管理办公用房装修标准。
为更好地贯彻执行《深圳经济特区住宅物业管理条例》及其配套实施（细则），规范物业管理办公用房的装修行为，特制定本标准。
1、开发单位移交物业办公用房时，必须保证物业管理办公用房能够正常使用，即满足以下条件：
1、地面：水麿石地面或国产防滑地砖地面。
2、墙面：国产乳胶漆墙面。
3、顶棚：型钢t型龙骨、石膏板吊顶。
4、门：普通胶合板门、局部可用铝合金门。
5、窗：铝合金窗。
6、水、电、气相关设备，采用一般的国产设备。
7、前台本制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
二、如果开发单位移交物业管理办公用房时不能满足第一条标准，则由物业管理单位按第一条标准完善，费用由开发单位支付。
前期物业管理
前期物业管理内容编辑。前期物业管理是整个物业管理的初始阶段和基础阶段。一 察看工程建设现场。前期物业管理的目的是为以后的管理创造良好的条件，因此，物业管理企业应根据物业管理要求，对物业的规划，设计，及建筑施工提出合理建议。参与规划讨论，合理化建议让甲方省钱。1 查看工程土建构造 管线走向 出入线路 ...
前期物业管理
一 前期物业管理的含义。前期物业管理，是指业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效前，建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。它是整个物业管理活动的初始阶段，也是实施物业管理非常重要的环节。建设部颁布的 前期物业管理招标投标管理暂行办法 第二条明确界定了前期物业管理的概念，把前期物业管理的责...
前期物业管理
一 前期物业管理时间段 销售 前期介入 准备阶段 接管验收 交付 装修管理 业主委员会成立。二 前期介入作用 1 首先是发现问题，完善物业的使用功能 2 为开发商提出设计中存在的不合理设计 3 监督施工的质量 4 竣工验收和接管验收 三 前期介入的几种方式 1 早期介入 2 中期介入 3 晚期介入 ...