甲方：河北卓达房地产集团****。
乙方：河北卓达物业管理总公司。
经友好协商，甲方委托乙方就卓达物业管理总公司的经营管理订立本合同。
一、物业范围。
1、卓达花园： 建筑面积万平方米；
2、卓达玫瑰园：建筑面积万平方米；
3、科苑公寓： 建筑面积万平方米；
4、服装产业园：建筑面积万平方米；
以上四处物业合计面积万平方米。
二、管理事项。
1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙等，楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理；
2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下管道、落水管、共用照明、**空调、暖气干线、供暖锅炉或交换站、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；
3、物业规划红线内属物业管理范围内的市政公用设施（道路、广场、喷泉、室外泵房、路灯、车库、停车场等）的维修、养护和管理；
4、物业规划红线内的属配套服务设施（文化场馆、商业网点等）的维修、养护和管理；
5、公共环境（绿化、保洁）的管理与维护；
6、协助当地公安机关进行安全巡视和交通、车辆行驶及停放等保安工作；
7、利用甲方建设到位的文化设施开展社区文化娱乐活动；
8、业主与经营户或租赁户的自用部位维修；
9、甲方后勤的特约服务（物业管理范畴以外）；
10、甲方建设的经营用房、市场和可租用房的经营与管理；
11、业主对甲方的建议、意见或投诉的归纳整理并及时向甲方汇报；
12、物业及物业管理的档案、资料；
13、《物业管理条例》规定由物业管理总公司管理的其它事项。
三、管理标准。
乙方根据甲方委托管理事项制定物业管理总公司工作标准，经双方认可后，作为本合同的管理标准。详见附件《物业管理总公司工作标准》。
四、合同期限。
本合同期限为___年。自___年___月___日起至___年___月___日止。
五、甲方的权利和义务。
1、聘任物业管理总公司总经理；
2、对乙方的经营管理实施监督检查，每月进行抽查考核，每半年进行一次全面考核评定，如因乙方管理不善，未达合同预期目标，有权解聘总经理，合同终止；
3、委托乙方在业主委员会和物业管理行政主管部门的委托或指导下，对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为，要求赔偿经济损失及支付违约金，对无故不交纳有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取相应措施；
4、按本合同约定拔付或扣减费用；
5、处理物业范围内非乙方原因（甲方原因）产生的各种纠纷、意见或投诉；
6、提供乙方所需的办公设备和办公场地；
7、通知乙方参加集团相关会议或公共活动；
8、在乙方接管___日内，向乙方提供所接管物业的工程建设竣工资料；
六、乙方的权利和义务。
1、按本合同管理事项范畴和管理标准实施服务和管理；
2、内部人员的调动或辞退（含各处第一责任人）；
3、要求甲方按合同约定拔扣费用；
4、接受甲方的检查、监督和建议；
5、协助甲方处理物业范围内因甲方原因产生的纠纷；
6、接待甲方组织的参观、考察及来访；
7、每月向甲方提供费用收支帐目；
8、建立物业的物业管理档案，并负责及时进行记载有关变更情况；
9、在工资总额内进行分配；
七、管理费用。
1、物业管理费用：
卓达花园元/月。平米；
卓达玫瑰园元/月。平米；
科寓公寓元/月。平米；
服装产业园元/月。平米；
依据本合同第一款数据，年物业管理费用为___万元，合同期内物业管理费用为___万元。本项费用由甲方依据本合同第八款支付乙方，本项费用与本合同的管理事项和管理标准相对应。
房屋及设施设备保修期内发生的维修费用、配套项目的投资、甲方为改进硬件设施或改造项目自愿投资及非本合同约定管理事项以外发生的费用由甲方另行支付；物业公共设施设备和共用部位大中修费用由甲方另行垫付，待维修**在政策条件成熟时按规定处理；因配合甲方而属物业管理事项范畴外发生的费用（如接待参观等）由甲方另付。
2、经营收入费用：
卓达花园经营收入万元/年，其中房屋出租收入___万元/年；
卓达玫瑰园经营收入___万元/年，其中房屋出租收入___万元/年；
科苑公寓经营收入万元/年， 其中房屋出租收入___万元/年；
服装产业园经营收入万元/年， 其中房屋出租收入___万元/年；
以上经营收入合计万元/年， 合同期内合计___万元。
其中房屋出租___万元/年，甲乙双方以8：2比例分配）
甲方经营收入___万元/年，合同期收入___万元；
乙方经营收入___万元/年，合同期收入___万元。
以上两项合计：
甲方支付乙方物业管理费___万元/年，合同期内支付___万元；
甲方所得经营收入万元/年，合同期内收入___万元。
乙方收入甲方物业管理费___万元/年，合同期内收入___万元；
乙方所得经营收入万元/年，合同期内收入___万元；
乙方利润___万元/年，合同期内利润___万元，该利润全部上交甲方，超额部分的50%用于乙方内部奖励。
八、费用使用与管理。
1、乙方按集团现行规定向甲方申报月用款计划，计划总额控制在本合同约定月物业管理费用数额内；
2、费用的使用按集团现行报批程序与办法执行；
3、材料由材料部统一购买，工程费用在10000元以上的由监察室参与竞标；
4、甲方每月向乙方支付壹万元紧急事项资金，如当月未使用，该费用自动顺延，除此之外，乙方不占用现金，乙方合同期内盈亏以帐面显示；
5、乙方每月按本合同约定达标后，甲方照常支付乙方员工工资；
6、乙方的整个费用使用主动接受甲方监督与检查。
九、奖惩措施。
1、乙方如完成当月合同约定任务，乙方将当月超额利润的50%用于内部奖励，另50%上交甲方；
2、乙方如未完成当月合同规定事项，乙方将当月所有利润上交甲方，连续三个月未完成合同约定任务，甲方有权解除合同；
3、如因甲方原因，造成乙方未完成合同约定任务，甲方应承担相应责任。
十、其它事项。
1、甲方后勤特约服务部分，乙方以成本价提供服务，费用由甲方支付；
2、双方可对本合同和条款进行修订更改或补充，但应书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；
3、本合同执行期间如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方均不承担责任；
4、本合同之附件均为合同有效组成部分；
5、本合同正本连同附件共___页，一式两份，甲乙双方各执一份；
6、本合同自签订之日起生效；
甲方签章乙方签章：
年月日年月。
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