资产评估基础。
第一章资产评估概述。
主要考点】概念及经济技术原则（重点）。作用、工作原则、价值与**。
一、资产评估的概念。
概念：“评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为”。
资产的基本特征。
1）资产是能够为特定主体带来未来经济利益的经济资源。
2）资产必须是特定主体所拥有或控制的（拥有或支配的前提条件）。
资产的产权是与资产所有权相关的权利束，并且具有可分解性，通常包括对资产的占有权、使用权、收益权和处分权。资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据：。
3）资产的价值应当能以货币计量。
二、**与价值。
劳动价值论：使用价值和价值。社会必要劳动时间。供求关系变化影响**围绕价值上下波动。
效用理论：价值由边际效用决定（主观评价）。有用性（内容）和稀缺性（大小）
均衡**理论：边际效用决定需求，生产费用决定供给。效用解决短期定价，成本解决长期定价。成本、效用、供求共同决定价值。
三、资产评估原则。
工作原则：独立、客观、公正。
经济技术原则：（7个）
1．供求原则：在均衡**中，生产费用和效用是影响**的两个均等因素。
2．最髙最佳使用原则（源自价值理论）：法律许可、技术可能、财务可行。
3．替代原则（注意买方与卖方）
对具有相同效用的物品，必定选择**较低的；在**相同时，必定选择效用较大的。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换**。买卖方选择。
保证评估公正性（比如设备询价时应选市场上平均**）
4.预期收益原则。
资产的价值应当基于其对未来收益的预期决定，是判断资产价值的一个最基本的依据。
5.贡献原则（源自边际收益原理）
各生产要素价值的大小可依据其对总收益的贡献来衡量。
适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或是缺少该项要素资产将蒙受的损失。
6.评估时点原则（评估基准日）
评估师的价值意见为该时点的价值意见。评估基准日使资产评估得以操作，同时又能保证评估结果可以被市场检验。
7.外在性原则。
外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值（或交易**）。如房屋周边开发的程度、环境状况等因素与房屋本身的所有权无关，但对房屋**有重要影响。
四、资产评估的基本作用。
市场自动调节——部分商品难以定价、市场失灵——需评估。
反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用。（估值）
五、我国资产评估在市场经济中的地位和作用。
地位：（1）资产评估是市场经济不可或缺的专业服务行业。
2）资产评估是现代专业服务业的重要组成部分。
3）资产评估是我国经济体制改革逐步深化的重要专业支撑力量。
作用：（1）资产评估在促进市场资源优化配置中的引导作用。
2）资产评估在服务资本市场发展中的保障作用。
3）资产评估在规范经济秩序中的促进作用。
4）资产评估对维护各类资产权利主体的合法权益有积极作用。
5）资产评估对维护公共利益和对外开放环境下的国家利益有重要作用。
第二章资产评估的基础理论。
一、劳动价值论。
1.理论过程：威廉·配第《赋税论》，第一次提出。亚当·斯密《国富论》、大卫·李嘉图，卡尔·马克思。
2.商品两要素原理（使用价值与价值，对立、统一）
使用价值是商品的自然属性，兼具多种，交换价值的物质承担者。
价值是凝结在商品中无差别的一般人类劳动，是商品的社会属性。
交换价值，买卖相交换的属性。是价值的表现形式。
3.劳动二重性（具体劳动创造使用价值，抽象劳动创造价值）
4.商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。
5.价值规律：商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，以此为基础进行商品等价交换。
价值规律发挥作用的形式是**围绕价值波动。
作用：调节社会资源分配；刺激生产者的积极性；优胜劣汰，导致生产者两极分化。
二、效用价值论。
1.理论过程：庞巴维克，最全面。
2.边际效用和边际效用递减规律。
边际效用，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
递减规律：每增加一个单位商品或者劳务，消费者心理上会感到增加的满足或效用越来越小。也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。
3.商品价值**：主观价值（有用性和稀缺性），客观价值。
4.价值量的确定：最后单位物品的主观评价。由边际效用决定（有需求和供给关系决定大小）
5.规律：**由市场上无数买者和卖着的竞争形成。
三、供求理论。
一）需求理论。
影响因素：商品的**、替代品的**、互补品的**、消费者的收入水平、消费者的选择偏好、对商品**变动的预期、其他（人口的数量、结构和年龄，**的消费政策、社会文化习俗等。）需求曲线：
①需求量与市场**成反比②是一条由左上向右下倾斜的曲线。
需求曲线向右下方倾斜，是由于边际效应递减规律的作用。
特殊情形：吉芬商品（劣质商品）、凡勃伦效应（奢侈品）
二）供给理论。
影响因素：商品的**、与其相关的其他商品的**、生产商数量、生产的成本、生产的技术水平、对商品**变动的预期、其他（政策等）
供给曲线：①供给量与市场**成正比。②“供给曲线”是一条由左下向右上上扬的曲线。
三）供求均衡。
1.局部均衡（单个市场或部分市场，不考虑相互影响）、一般均衡（所有市场）
2.均衡**：是在供求双方竞争中通过市场机制自发形成的。
3.供求定理（量→价）
如果供给不变，需求量增加使需求曲线向右上方移动，导致均衡**上升，均衡数量增加；（均衡**与数量同方向变动）
如果需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡**下降，均衡数量增加；（均衡**与数量反方向变动）
3.需求和供给的同时变动。
任何一种商品**的调整都会使该商品的供给和需求达到平衡。
在其他条件不变时，需求变动分别引起均衡**和均衡数量的同方向变动；③供给变动将引起均衡**的反方向变动和均衡数量的同方向变动。
**和供需数量均由供求关系决定。
四、市场结构（供给结构）
一）市场结构的划分。
市场结构是对某种行业竞争状态和**机制产生重要影响的市场组织特征，综合反映了一个行业买方和卖方的数量、规模及分布，行业进出难易程度和产品差别程度等。
2.决定市场类型划分的主要因素有。
1）厂商的数量；（2）产品的差别程度；
二）完全竞争市场（又称纯粹竞争市场）
1.条件。1）有大量的买者和卖者（2）每个厂商提供的都是完全同质的商品。
3）各种资源能够自由流动。（4）信息畅通、完全（不会因信息不对称相互欺诈）
2.需求与均衡。
1）完全竞争市场对厂商产品的需求曲线是一条水平线，所对应的**是整个行业的供求均衡**，且厂商的平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线重合。
2）完全竞争市场的厂商可以遵循边际收益等于边际成本的原则实现利润最大化或亏损最小化。
3）在短期，厂商在生产规模不变的情况下，可通过调整产量使边际收益等于短期边际成本，实现利润最大化；
4）在长期，厂商可以通过调整全部生产要素使边际收入等于长期边际成本，达到利润最大化。
三）垄断竞争市场。
1.介于完全竞争和完全垄断之间。它既有垄断，也有竞争。垄断竞争市场相对更具经济现实性。
2.条件。1）一个生产集团存在数量众多的厂商，无法对市场形成控制。
2）生产集团的厂商为市场提供大量有差别的同种产品，但产品之间具有替代性。
3）厂商生产规模较小，进出生产集团较为自由。
3.需求与均衡。
1）垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的，较为平坦。
2）垄断竞争厂商有两条需求曲线（主观需求曲线（d）和实际需求曲线（d）），都向右下方倾斜。（厂商单独调整**及市场上所有厂商一起调整**导致的差异）
3）包括垄断竞争市场在内的所有非完全竞争厂商都没有供给曲线，因为他们都不满足商品的**与其供给量存在一一对应关系的条件。
4）在垄断竞争市场，厂商短期内仍然通过调整产量和**使边际收益等于短期边际成本，实现利润的最大化；如果处于亏损状态，厂商同样需要通过比较平均收益和平均可变成本来决定是否继续生产。
5）在长期，厂商可以通过调整生产规模使边际收入等于长期边际成本，追求利润的最大化。
6）由于厂商进出行业比较容易，长期均衡时垄断竞争厂商的利润一定为零。
6）单个垄断竞争厂商存在未被利用的多余生产能力。
四）寡头垄断市场。
1.又称寡头市场。少数厂商垄断了某行业市场，控制了整个市场的产品生产和销售。
2.形成的原因主要有：（1）追求规模经济效益促使行业生产向大规模厂商集中；
2）少数厂商控制了行业基本生产资源的供给；（3）缘于法律或政策的推动等等。
寡头垄断市场存在明显的行业进入壁垒。。
2.寡头垄断市场的分类。
1）按照产品特征分类：纯粹寡头行业、差别寡头行业。
2）根据寡头厂商数量：双头垄断、三头垄断和多头垄断。
3）依据厂商的行动方式：勾结（合作）寡头和独立（不合作）寡头。
3.寡头垄断市场的典型模型。
古诺模型（又称双头模型），每个厂商都以自己的产量去适应对方已确定的产量，在已知对方产量的情况下，各自确定能给自己带来最大利润的产量。
伯特兰德模型是**竞争模型，只要有一个竞争对手存在，企业的行为就同在完全竞争的市场结构中一样，**等于边际成本。
领导者-追随者模型，针对两个生产相同产品但市场地位不对等的厂商的寡头垄断模式，领导型厂商优先决策产量。
**领导模型，领导型厂商率先确定**，前天厂商跟随定价。**领导通常有三种形式：支配型**领先，成本最低型**领先和晴雨表型**领先。
五）完全垄断市场。
1.又称为垄断市场，与完全竞争市场对立的市场类型，行业中只有唯一的供给者。
2.垄断市场的条件主要有：
1）只有唯一的供给厂商和众多的需求者；
2）厂商生产和销售的商品没有替代品；（3）其他厂商无法进入该行业。
3.形成垄断的原因主要有：
1）竞争和规模经济2.专利保护 3.国家法律规定和行政措施 4.厂商控制了行业生产资源，阻碍其他厂商进入行业。
4.完全垄断市场的需求与均衡。
1）垄断市场只有一个厂商，市场的需求曲线也是垄断厂商的需求曲线，该曲线也是向右下方倾斜的。
2）垄断厂商的销售量与市场**呈反向变动关系。
五、有效市场理论（尤金·法玛）
1.有效市场假说认为，**完全反映了全部所获得信息的**市场是有效市场。
2023年资产评估师《资产评估基础》实用标准试卷
一 单项选择题 总分 50 分，共 50 小题 1 资产评估程序包括 编制出具评估报告 收集整理评估资料 签订业务委托合同 进行评估现场调查 明确业务基本事项。其正确的排序是 a b c d 答案 c 解析 依据资产评估法，财政部制定发布了资产评估基本准则，明确规定资产评估通常包括八大基本评估程序 ...
2023年资产评估师《资产评估》复习 资产评估的原则
知识点 资产评估的原则。一 资产评估工作原则。1.独立性原则。评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。独立性原则包含两层含义 1 评估机构的独立性。2 评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。2.客观公正性原则。客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。3.科学...
2023年资产评估
1.下列关于资产评估师执业的表述正确的是 a.不能同时在四家以上的资产评估机构执业。b.不能同时在五家以上的资产评估机构执业。c.不能同时在三家以上的资产评估机构执业。d.不能同时在两家以上的资产评估机构执业。参 d 答案解析 属于 资产评估职业道德准则 基本准则 的要求。2.就反映企业价值的可靠性...