总分：100分及格：60分考试时间：120分。
一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1)固定红利模型是评估人员对被评估**（ ）
2)有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元，并从第6年开始稳定保持在30万元水平上。那么该宗土地的收益**接近于（ ）万元。
3)运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数是依据（ ）
4)在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失通常归并为（ ）
5)复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据的（ ）
6)以非产权变动为评估目的的有（ ）
7)下列关于土地的描述中错误的是（ ）
8)被评估企业净利润总额为1 000万元，净现金流量总额为1100万元，同类型上市公司平均每股销售收入与每股净利润之比是12，平均每股**与每股净现金流量之比为10，仅就上述数据分析，被评估企业的评估价值最接近于（ ）万元。
9)某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值评估为（ ）万元。
10)对可上市流通的有价**的评估，一般可按评估基准日的相关有价**的（ ）计算评估值。
11)被评估企业以机器设备向8企业直接投资，投资额占b企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满8企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年b企业的税后利润保持在500000元水平，投资企业按其在b企业的投资份额分享收益，评估人员认定被评估企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，投资企业的直接投资的评估值最有可能是（ ）元。
12)复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一项（ ）
13)收益法中的收益额指的是资产的（ ）
14)资产评估是确定资产价值的经济活动，该价值是资产的（ ）
15)资产的价值是由资产所具有的（ ）所决定。
16)运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（ ）
17)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（ ）
18)确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=（
19)**实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（ ）
20)用市场法评估资产的快速变现价值，应当参照相同或相类似资产的（ ）
21)某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉的价值为（ ）万元。
22)构成资产重置成本的耗费应当是资产的（ ）
23)正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）
24)市场价值以外的价值是资产（ ）
25)当收益额选取企业的净利润，而资本化率选择净资产收益率时，直接资本化的结果应为企业的（ ）
26)土地“三通一平”是指（ ）
27)环境资源属于（ ）
28)对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是（ ）元。
29)市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例**转化为（ ）**。
30)被评估债券为非上市债券，面值10 000元，3年期，年利率12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购人已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于（ ）元。
二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）
1)进口设备的到岸**包括设备的（ ）
2)折现率和资本化率的关系表现在（ ）
3)适用于资产评估的假设有（ ）
4)进口设备增值税的计税基数为（ ）
5)企业价值评估的对象通常是企业的（ ）价值。
6)下列符合持续使用假设要求的情况有（ ）
7)明确资产评估业务基本事项包括（ ）
8)资产评估具体准则又具体划分为（ ）等。
9)在企业价值评估中，企业价值的评估对象包括（ ）
10)资产评估的特点包括（ ）
三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。
3)有一宗房地产，假设使用年期为无限，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。要求：
试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
4)被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2023年12月31日，该酒店2023年的财务状况详见2023年利润表。经评估人员深入调查得知，2023年因为“非典”原因被评估企业2023年实际收支并不正常，有关财务数据如下：(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.
55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。2023年利润表单位：元评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：
(1)市盈率为10；(2)每**价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每**价与每股主营业务利润的比率为3.8。要求：
根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。
答案和解析。
一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1) :a2) :a
3) :b4) :b
5) :d6) :d
7) :a8) :d
9) :b10) :d
11) :a
12) :d
13) :c
14) :b
15) :a
16) :d
17) :a
18) :a
19) :b
20) :c
21) :a
22) :b
23) :d
24) :b
25) :c
26) :b
27) :b
28) :b
29) :d
30) :d
二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）
1) :a, b, d
2) :a, b, e
3) :a, c, d, e
4) :a, b, d
5) :a, b, e
6) :a, c, d
7) :a, b, e
8) :b, d
9) :a, b, c
10) :b, c, d, e
三、综合题[共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。
1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元，则：
2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%，则：
根据题意：
收益调整表单位：元。
1)主营业务收入=100÷(1-0.4)=166.67(万元)
2)主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)
3)主营业务税金及附加=166.67×5.55%=9.25(万元)
4)营业费用=166.67×5%=8.33(万元)
5)管理费用=166.67×5%=8.33(万元)
6)财务费用=166.67×10%=16.67(万元)
7)无负债净利润=27.31+16.67×(1-33%)=38.48(万元)
8)主营业务利润=74.09万元
9)净利润=27.31万元
10)根据市盈率计算的酒店价值=27.31×10=273.10(万元)
11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.48×7=269.36(万元)
12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.09×3.8=281.54(万元)
13)评估值=(273.10+269.36+281.54)÷3=274.67(万元)
2023年资产评估师考试《资产评估》模拟试题 五 中大网校
总分 100分及格 60分考试时间 120分。一 单项选择题 共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的 2 承上题，甲企业持有的b公司可流通 评估值为 元。3 在资产评估中恰当选择评估基准日，充分体现了资产...
2023年资产评估师考试《资产评估》模拟试题一 中大网校
总分 100分及格 60分考试时间 120分。一 单项选择题 每小题1分，共30分。备选项中只有一个正确，错选 不选均不得分 1 复原重置成本和更新重置成本的相同之处是资产重置时所依据 a.材料。b.建造标准。c.设计。d.物价水平。2 构成资产重置成本的耗费应当是资产的 a.实际成本。b.社会平均...
2023年资产评估师考试《资产评估》模拟试题 三 中大网校
总分 100分及格 60分考试时间 120分。一 单项选择题 共50题，每题0.5分。每题的备选项中，只有1个最符合题意 1 某宗土地，单价为10000元 平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为 元 平方米。2 在下列选项中，不属于无形资产。3 根据经验，非生产用砖混结构二等房的耐...