资产评估学。
成本法。1. 重置核算法。
它是指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部购建支出计入成本的形式，将总成本分为直接成本和间接成本来估算重置成本的一种方法。
直接成本是指直接可以构成资产成本的支出部分，如房屋建筑物的基础、墙体、屋面、内装修等项目；机器设备类资产的设备购价、安装调试费、运杂费、人工费等项目。直接成本应按现时**逐项加总。
间接成本是指为建造、购买资产而发生的管理费、总体设计制图等项支出。实际工作中，间接成本可以通过下列方法计算。
1) 按人工成本比例法。即按每一元人工成本应分摊间接成本的比率来计算间接成本的方法。计算公式为：
间接成本=人工成本总额×成本分配率。
其中：成本分配率=间接成本额/人工成本额×100%
2) 单位**法。计算公式为：
间接成本=工作量(按工日或工时)×(单位**÷工日或工时)
3) 直接成本百分率法。计算公式为：
间接成本=直接成本×间接成本占直接成本百分率。
有些固定资产的重置成本还可以直接从有关资料中取得，如机械设备、运输车辆等。
例2-1】南岗公司重置购建生产设备一台，现行市场**每台50 000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，试求该机器设备重置成本是多少？
解：直接成本51 800元。
其中：买价50 000元。
运杂费1 000元。
安装成本800元。
其中：原材料300元。
人工500元
间接成本(安装成本400元(500×0.8)
重置成本合计52 200元。
这种方法能比较真实地计算出评估资产的重置成本价值，但工作量大，而且忽视了资产的实用性。
2. 物价指数法。
例2-2】某项被评估资产2023年购建，账面原值为100 000元，2023年进行评估，已知2023年和2023年该类资产定基物价指数分别为100%和150%。试求被评估资产重置成本为多少？
解：被评估资产重置成本=100 000×150%/100%=150 000(元)
或100 000×(1+50%)=150 000(元)
3. 功能价值法。
例2-3】南岗公司重置一台全新机器设备的**为80 000元，年产量为8 000台。现知被评估资产年产量为6 000台，由此可以确定其重置成本：
被评估资产重置成本=(6 000/8 000)×80 000=60 000(元)
例2-4】评估南方公司某类通用设备。经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为600万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为400万元，该类通用设备账面历史成本之和为8 000万元。则：
k=600/400=1.5
该类通用设备重置成本=8 000×1.5=12 000(万元)
例2-5】南岗公司的某资产于2023年2月购进，2023年2月评估时名义已使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时(一年按360天计算)。
由此可以计算资产利用率：
资产利用率= =93.75%
由此可确定其实际已使用年限为9.4(10×93.75%)年。
例2-7】南岗公司某专用手表生产线，重置成本为30万元，日生产能力为4500只，因市场出现替代产品，现时及今后趋势每日只能生产3000只。如果n取0.6，则该手表生产线的经济性贬值是多少？
解：经济性贬值= ×30=6.48(万元)
例2-8】南岗公司尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。经**得出三年内各年预期收益和数据如表2.2所示。
表2.2 南岗公司未来三年的预期收益。
年度收益额/万元折现率/% 折现系数收益折现值/万元。
第一年 300 6 0.9434283
第二年 400 6 0.89356
第三年 200 6 0.8396 167.9
如此可以确定其评估值为：
评估值=283+356+167.9=806.9(万元)
例2-9】2023年，朱山公司预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、11万元、11万元和14万元。假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。确定该企业在持续经营下的评估值。
解：评估过程可按下列步骤进行：
首先，确定未来五年收益额的现值。
现值总额=12/(1+10%)+15/(1+10%)2+11/(1+10%)3+11/(1+10%)4+14/(1+10%)5
=49.2777(万元)
计算中的现值系数可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行资本化处理。
14/10%=140(万元)
最后，确定该企业评估值：
企业评估值=49.2777+140×0.6209=136.2(万元)
1.现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品**为350元/件，而同类产品**仅为310元/件。
目前该产品年产销量为1万件。经分析**，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品**将会逐步下调，第一年为350元/件，第年为330元/件，第年为320元/件。
假设其他因素均无变化，折现率为10%。所得税率为33%。试评估该技术的**。
解：1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第一年超额收益为：
350-310）×10000×（1-33%）=268000（元）第年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）第年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：
243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9（元）
2.某企业从美国进口一企业设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。
关税税率为到岸价的2‰。国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。
外汇汇率为1美元=8.5元人民币。请评估该企业这台设备的重置完全价值（增值税率为17%）（10分）
解：cif**=（50+1+2.5）=454.75万元进口关税 = 454.75×30%=136.425万元增值税 =
53.5×8.5+53.
5×8.5×30%）×17%=100.50（万元）银行及手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元该设备重置完全价=454.
75+136.425+100.50+3+5+7=706.
675万元
3.待估企业预计未来3年的预期收益额为150万元、160万元、180万元。假定本金化率为12%。
根据企业实际情况推断：（1）从第4年起，企业的年预期收益额将维持在180万元；（2）从第4年起，将在第3年的基础上以2%的年增长率增长。试估测待估企业的整体价值。
解：采用分段法进行评估。
1）年收益额均为180万元，故其评估值为： p=∑[ri×(1+r)-i]+rn×(1+r)-n =
150×0.8929+160×0.7972+180×0.7118)+180/12%×0.7118 =1457.311(万元)
2）今后企业的收益将以2%的年增长率增长，企业整体评估的公式为： p=∑[ri×(1+r)-i]+rn+1×(1+r)-n/（r-g）
2023.192(万元)
4.有一待估宗地g需评估，已知该宗地为甲城市规划为住宅的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形，建筑容积率为1.0。
现收集到与待估宗地条件类似的6宗地a、b、c、d、e、f，具体情况如表1-1。
表1-1中的交易情况、区域因素、个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，表中负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，反之，则条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
另据调查，甲市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.
1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加4%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。
另外，甲市地价指数情况见表1-2。
表1-1 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素
a 80 2000.10 +1% 1.3 01%
b 700 2001.01 0 1.6 01%
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