期末复习资料。
广州电大财经学院
二○一四年十一月。
前言。为了便于同学们对《资产评估学》课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的《资产评估学》考试题型是单项选择题、多项选择题、简答、计算题和案例分析题。
侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使《资产评估学》的考试更适应开放教育学习的特点。本资料包括四部分内容：
第一部分：课程考核说明；
第二部分：复习参考题目；
第三部分：复习参考题目答案；
第四部分：考试样题，注意：考试的出题范围，基本不超出本复习资料的所列题型与内容。
第一部分。资产评估学》的考核说明
一、考核对象。
考核对象是广州市广播电视大学开放教育所有开设《资产评估学》课程的专业(本科)的学生。
二、考核方式。
本课程采用形成性考核和终结性相结合的方式。形成性考核包括4次平时作业，平时作业成绩占学期总成绩的20%。期末考试占总成绩的80%。
三、考核形式。
形成性考核形式为平时作业；终结性考核(期末考试)形式为开卷笔试。
四、试题类型。
分为四个题型：一、单项选择题，10题，每小题1分共10分；二、多项选题，10小题，每题2分，共20分；三、简答题，3个小题，每小题5分，共15分；四、计算题，3个小题，每小题15分，共45分；五、案例题，一个题目，10分。
五、答题时限。
期末考试的答题时限为90分钟。
七、其它说明。
本课程期末考试可以携带计算工具。
第二部分。复习题目。
一、单项选择题。
1．在房地产评估中，当无参照物和无法**未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。
a．剩余法 b．市场法 c．成本法 d．收益法。
2．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（ ）
a．70年，50年，50年，40年，50年 b．70年，50年，50年，40年，40年。
c．60年，50年，50年，40年，50年 d．60年，50年，40年，40年，50年。
3．采用**指数调整法评估进口设备所适用的**指数是（ ）
a．设备进口国零售商品**指数 b．设备出口国生产资料**指数。
c．设备出口国综合**指数d．设备出口国零售商品**指数。
4．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ ）标准进行的。
a．可辨识程度 b．有无法律保护 c．内容构成 d．取得方式。
5．资产评估中的市场价值类型所适用的基本前提假设是（ ）
a．清算假设b．在用续用假设
c．公开市场假设d．会计主体假设。
6．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（ ）
a．企业兼并b．财产纳税
c．资产抵押d．财产担保。
7．资产评估最基本的功能是（ ）
a．定价 b．管理 c．签订 d．评价和评值。
8．用于企业价值评估的收益额，一般不使用（ ）
a．净现金流量b．利润总额
c．净现金流量d．无负债净利润。
9．广义的资产评估报告是（ ）
a．公证性报告b．一种工作制度。
c．法律责任文书d．资产评估报告书。
10．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（ ）
a．时期价值 b．时区价值 c．阶段价值 d．时点价值。
11．我国发布《 资产评估准则―评估报告》是根据（ ）对评估报告进行规范的。
a．要素b．要素和内容
c．内容d. 基本内容与格式。
12．下列属于评估基准日是过去时点的评估报告书是（ ）
a．现实型评估报告书b．**型评估报告书。
c．追溯型评估报告书d．以上都不是，不存在这种评估报告书。
13．将无形资产进行转让、投资、**后，失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而造成的可能的经济损失属于（ ）
a．开发成本b．交易成本。
c．管理成本d．机会成本。
14．下列不属于资产评估假设的是（ ）
a．持续使用假设b．清算假设。
c．公开市场假设d．企业主体假设。
15．下列原则中（ ）是资产评估的经济原则。
a．客观性原则b．科学性原则。
c．替代性原则d．专业性原则。
16．无形资产收益通过分成率按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系公式是。
a．销售收入分成率=销售利润分成率＋销售利润率。
b．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率。
c．销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率。
d．销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率。
17．资产评估结果的价值类型与（ ）直接相关。
a．评估的特定目的b．评估方法。
c．评估程序d．评估基准日。
18．使用年限法估测建筑物实体有形损耗率以（ ）与建筑物全部使用年限比率求。
a．已使用年限b．实际已使用年限。
c．剩余使用年限d．已提折旧年限。
19．建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（ ）
a．实体性贬值b．经济性贬值。
c．功能性贬值d．有形折旧。
20．整体企业中的要素资产评估主要适用于（ ）原则。
a．贡献b．供求。
c．替代d．变化。
21．资产评估中对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（ ）体现出来。
a．建筑物的经济性贬值b．建筑物的功能性贬值。
c．土地的经济性贬值d．土地的功能性贬值。
22．在用收益法评估房地产市场**时，纯收益应该是（ ）
a．实际总收益-实际总费用b．实际总收益-客观总费用。
c．客观总收益-实际总费用d．客观总收益-客观总费用。
23．当收益额选取企业的净利润，而资本化率选取净资产收益率时，其还原值为( ）
a．投资资本现值b．资产总额现值。
c．所有者权益现值d．实收资本现值。
24．资产评估说明中的“关于进行资产评估有关事项的说明”是由（ )揭示的。
a．委托方b．受托方。
c．资产占有方d．委托方与资产占有方。
25．按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ ）
a．自评估报告报出日起一年b．自评估基准日起一年。
c．自评估人员进人评估现场日起一年 d．自评估事务所签订业务约定书日起一年。
26．资产评估的主体是指（ ）
a．被评估资产占有人b．被评估资产。
c．资产评估委托人d．从事资产评估的机构和人员。
27．资产评估和市场的关系是（ ）
a．以市场为基础但高于市场b．模拟市场条件，有时接受市场检验。
c．模拟市场条件，又必须接受市场检验 d．与市场无关。
28．无形资产没有（ ）
a．经济性损耗b．功能性损耗。
c．无形损耗d．有形损耗。
29． 商标权的价值取决于（ ）
a．商标带来的超额收益b．商标的广告宣传。
c．商标的注册d．商标的设计。
30．整体企业中的要素资产评估主要适用于（ ）原则。
a．贡献b．供求。
c．替代d．变化。
31．在房地产评估中，当无参照物和无法**未来收益时，则运用（ ）评估较为合适。
a．成本法b．市场比较法。
c．残余估价法d．收益法。
32．当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）
a．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率。
b．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率。
c．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率。
d．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率。
33．根据《 国有资产评估报告指南》 ，不属于资产评估报告书附件中的是（ ）
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资产评估期末重要复习
名词解释。资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。企业资产价值是企业所拥有...
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