名词解释。
资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。
贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。
企业资产价值是企业所拥有的所有资产包括各种权益和负债的价值总和。
资产利用率表示资产的实际使用强度，其计算公式为：资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷至评估基准日资产的累计法定利用时间。
楼面地价是单位建筑面积地价，它等于土地总**除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。
计算。1. 一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约16.5万元，其他部分工作正常。
要求：计算该设备实体性贬值及贬值率。
答：所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：
重置全价：150
可修复性损耗引起的贬值：16.5
不可修复性损耗引起的贬值：（150－16.5）×2/20=13.35万。
实体性贬值：16.5+13.35=29.85万。
贬值率：29.85/150=19.9%
2. 某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。该设备目前的重置成本为90万元，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内生产该产品20万件，a材料前五年的**将保持20元/公斤，从第六年起将**20%。
（所得税率为25%，折现率15%，年限为5年的复利现值系数0.4972，年金现值系数3.3522，折现率15%，年限为10年的年金现值系数5.
0188）
要求：计算该设备的成新率、功能性贬值和评估价值（不考虑经济性贬值因素）。
答：成新率=10÷（10+5）×100%=66.67%
功能性贬值的计算：
先计算年超额运营成本：
前五年：每年 200000÷100×2×20=8（万元）
后五年：每年 200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）
再计算年净超额运营成本：
前五年：每年 8×（1－25%）=6（万元）
后五年：每年9.6×（1－25%）=7.2（万元）
最后折现处理得功能性贬值额：
6×3.3522+7.2×3.3522×0.4972=26.11（万元）
评估价值=90×66.67%－26.11=27.89（万元）
3. 一住宅楼，建筑面积为5000平方米。预计建设期为1年，建筑费为3000元/平米，专业费为建筑费的10%，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。
预计售价：9000元/平米，销售管理费为楼价的2.5%，销售税费为楼价的6.
5%，当地银行贷款利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。
要求：用假设开发方法计算土地使用权的价值。
答：楼价＝5000×9000=4500万元。
建筑费=3000×5000=1500万元。
专业费=15000000×10%=150万元。
销售管理费=4500万×2.5%=112.5万元。
税费=4500万×6.5%=292.5万元。
利润=（地价+建筑费+专业费）×利润率=（地价+1650万）×10%=0.1地价+165万。
利息=（地价+1650万）×6%=0.06地价+99万。
地价=4500-1650-112.5-292.5－0.1地价－165－0.06地价－99
地价=2181万÷1.16=1880.1724万元。
案例分析。李某系a资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人，于2024年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于2024年5月至2024年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托a评估公司进行评估。
李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。
李某认为7300元/平方米与8000元/平方米之差并未超过10%,属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计，带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打**给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印鉴并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估界专家赵某一份。
请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。
1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；
理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避；
2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元；
理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值；
3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章；
理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；
4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；
理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；
5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。
理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。
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《资产评估学》期末复习
期末复习资料。广州电大财经学院 二 一四年十一月。前言。为了便于同学们对 资产评估学 课程的复习和应考，特编写这本复习资料。本年度的 资产评估学 考试题型是单项选择题 多项选择题 简答 计算题和案例分析题。侧重于考查同学们灵活掌握和运用知识以及分析问题和解决问题的能力，使 资产评估学 的考试更适应开...