10. 企业价值p148
一个企业的价值，是该企业所有的投资人所用用的对于企业资产索取权价值的总和。投资人包括债权人、股权人。
二、 单选题（20*1’’）
以教材课后习题为准，个别习题数据做过调整。
三、 简单题（3*10’’）
1. 资产评估假设，工作原则和经济原则是什么？p8.10.11
1) 资产评估假设：
a) 持续使用假设。
b) 公开市场假设。
c) 清算假设。
d) 交易假设。
2) 工作原则：
a) 独立性原则。
b) 客观性原则。
c) 科学性原则。
d) 可行性原则。
e) 简易型原则。
3) 经济原则：
a) 贡献原则。
b) 替代原则。
c) 预期收益原则。
d) 供求原则。
e) 最佳（也称最高最佳）使用原则。
2. 资产评估应该按照什么样的步骤进行？p19
1 .明确资产评估业务基本事项。
2 签订资产评估业务约定书。
3 编制资产评估工作计划。
4 对待评估资产的核实与实地查勘。
5 收集与资产评估有关的资料。
6 评定估算。
7 编制和提交评估报告。
8 资产评估工作底稿归档。
3. 功能性贬值的估算步骤p28
1 比较待评估资产的年运营成本与技术性能更好的同类资产的年运营成本之间的差异（包括工资支付、材料及能源耗费、产品质量等方面。）
2 确定净超额运营成本。虽然企业多支付的运营成本会引起利润额的下降，但由于企业支付的运营成本可以再所得税前扣除，使得应缴纳的所得税额也同时下降，也就是说减轻了企业的所得税负担，因而企业多支付的运营成本低于其实际负担额。净超额运营成本等于超额运营成本扣除所得税后的余额。
3 估计待评估资产的剩余使用寿命。
4 以适当的折现率，将评估对象在剩余使用寿命内所有的净超额运营成本折算为评估基准日的现值，作为待评估资产的功能性贬值额。
对因功能过时而出现的功能性贬值，可以通过测算超额投资成本进行估算，即将超额投资成本视为功能性贬值的一部分。该部分功能性贬值的计算公式为：
功能性贬值=复原重置成本–更新重置成本。
4. 影响无形资产价值的因素有哪些？p104
1 开发成本。一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也高。
2 产生追加利润的能力。在一定的环境、制度条件下，一项无形资产的价值高低与其未来能够产生的经济效益密切相关。其能为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。
3 技术成熟程度。一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高，因而一项技术无形资产成熟程度如何，直接影响到其价值的高低。
4 剩余经济使用年限。无形资产的剩余经济使用年限越长，其价值相对就越高。
5 无形资产权利的内容。无形资产权利内容的丰富程度影响到其价值的高低。
6 同类无形资产的市场状况。同类无形资产的市场**状况及市场**的高低，必然影响该无形资产的价值。
7 同类无形资产的发展及更新趋势。同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。
5. **的投资特点是什么？并解释。p125
1 .风险性。
**投资属于永久性长期投资，**一经购买，就不能退还本金。**购买者能否获得预期利益，完全取决于企业的经营状况，因而具有投资收益的不确定性，利多多分，利少少分，无利不分，亏损承担责任。
2 .流动性。
**一经购买即不能退股，但可以随时按股则脱手转让变现，或者作为抵押品上市交易，这使**的流动成为可行，从而促使社会资金的有效配置和高效利用，同时使筹资企业的资本具有长期的稳定性。
3 决策性。
普通**的持有者有权参加股东大会、选举董事长，并可依其所持**的多少参与企业的经营管理决策，持股数量达到一定比例还可居于对公司的权力控制地位。
4 **交易**与**面值的不一致性。
**的市场交易**不仅受制于企业的经营状况，还受到国内及国外的经济、
政治、社会、心理等多方面因素的影响，往往造成**交易**与**面值的不一致。这不仅促使企业提高经营效益，同时也产生了投资者的资本选择行为。
6. 债券的投资特点是什么？并解释p125
1 风险性较低。
债券必须明确规定还本付息的时间、期限，一般从几年到几十年不等，到期必须偿还。债券的发行必须按国家规定严格执行。**发行的债券由国家财政担保；银行发行的债券以银行的信誉及资产作为后盾；企业债券则要以企业的资产作为担保。
及时发生企业破产清算时，债权人分配剩余财产的顺序也排在企业所有者之前。因此，投资债券的风险相对较小。
2 收益的稳定性。
在一般情况下，债券发行主体为了吸引投资者，通常把债券的利率定得高于同期银行储蓄利率，债券利率是固定利率，一经确定即不能随意改动，不能随市场利率的变动而变动。所以，在债券发行主体不发生较大变故时，债券的收益是比较稳定的。
3 流动性。
在发行的债券中有相当部分是可流通债券，它们可以随时到金融市场上流通变现。
1、人们把放大镜叫作凸透镜（边沿薄、中间厚、透明），它能把物体的图像放大，早在一千多年前，人们就发明了放大镜。放大镜在我们的生活、工作、学习中被广泛使用。
8. 7、对于生活中的一些废弃物，我们可以从垃圾中**它们并重新加工利用。这样做不但能够减少垃圾的数量，而且能够节省大量的自然资源。房地产市场比较法的估价步骤。p80
3、你知道哪些化学变化的事例呢？举出几个例子。搜集交易实例选取可比交易实例。
建立**可比基础进行交易情况修正进行交易日期修正。
8、地球自转一周的时间是一天；地球公转一周的时间是一年；月球公转一周的时间是农历一个月。进行区域因素修正进行个别因素修正确定比准**。
一、填空：9. 企业价值评估有什么用途？p148
1) 企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估。
一、填空：在企业产权转让及兼并收购活动中，企业的购买方需要估计目标企业的公平价值，企业的转让方或被兼并企业也需要确定自身的合理价值，双方在各自对同一企业价值的不同估计结果基础上，进行协商谈判达成最终的产权转让或兼并收购要约。
2) 企业财务管理中的企业价值评估。
企业价值最大化是大多数企业的财务管理目标，因而认识影响企业价值的因素和企业价值决定的机理，是企业经理人员和财务管理人员通过制定企业财务决策和企业发展战略，确保企业价值最大化的前提。
3) **市场上投资组合管理中的企业价值评估。
p149祥细略）
四、 计算题（3*10’’）
2. 21、血液中的细胞好像运输兵，负责运输吸入的氧气和产生的二氧化碳。无形资产中商誉价值的评估。
4. 9、月球地貌的最大特征，就是分布着许多大大小小的环形山，环形山大多是圆形的。关于环形山的形成，目前公认的观点是“撞击说”。机械设备成本法评估。
6. 2、你知道哪些昆虫？土地的成本法评估。
8. 2、物质变化有快有慢，有些变化只改变了物质的形态、形状、大小，没有产生新的不同于原来的物质，我们把这类变化称为物理变化；有些变化产生了新的物质，我们把有新物质生成的变化称为化学变化。非上市债券和****评估。
9. 收益法中分段法评估企业整体价值（第二章内容即可解答）
10. 使用年限法，估算设备的实体性贬值率/成新率。
11. 房地产评估中的假设开发法。
资产评估笔记整理
第一章总论。第一节资产评估的含义。一 资产评估的概念。1 资产评估是一项动态化 市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。2 资产评估是指 通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。3 资产评估主要由六大要素组成 资产评估的主体 客体 特定目的 程序 价值类型 方法。...
2019资产评估师《资产评估》复习 资产评估的价值类型
知识点 资产评估的价值类型。一 资产评估的价值类型的含义。资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上不同，而且在数量上往往也存在较大差异。二 资产...
资产评估复习
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