重磅数据。
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第一节特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军6
一、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物6二、特色小镇是破解当前行业发展问题的重要手段7三、国家政策扶持为特色小镇发展提供制度保障7第二节特色小镇这一业态已经取得阶段性成果9
一、第一批特色小城镇积累了重要经验9二、特色小镇产生的两种模式11
1、浙江等发达省市的“**引导，企业主导”的开发模式122、**等部分经济活力不足区域的“**全部包揽扶持模式13三、国内外典型特色小镇案例分析13
1、国外典型小镇的对比分析132、碧桂园的科技小镇——以房企建设驱动163、杭州云栖小镇案例分析——以产业企业驱动17
第三节特色小镇建设首要条件是良好的外部环境——以浙江省为例19
一、浙江省特色小镇从最初就设定了高起点19二、浙江经济发展水平较高，民营经济占主导地位20三、浙江全省各区域经济发展平衡21四、浙江的特色小镇模式以产业为核心的思路值得借鉴23第四节特色小镇建设运营的理念、商业模式和对房企要求24
一、特色小镇的三大核心理念24
1、**科学规划和政策引导242、优势特色产业作为主要发展方向253、特色小镇是“生产、生活、生态”协同发展的平台25二、特色小镇建设运营的两种商业模式26
1、房企主导：销售+持有的现金流平衡模式262、产业主导：产业链打造+房屋代建的软硬件结合模式28三、特色小镇开发对企业的各项要求30
1、规划设计302、招商引资303、建设运营314、持续融资31
第五节特色小镇投资更宜“傍城、傍产、傍色33
一、傍城：核心。
一、二线城市周边建小镇最适合33二、傍产：生产类产业为主的特色小镇更具远大前景33三、傍色：特色小镇的根基在于“特色”两字34四、特色小镇给地产行业带来新的空间35第六节重点企业特色小镇布局分析37
一、碧桂园37二、华夏幸福37三、保利地产38四、华侨城39五、新华联40
重磅数据。六、绿城中国40
重磅数据。图表目录。
图表1：城市化进程模式演进三阶段6图表2：特色小镇省市分布图9图表3：
127个特色小镇的建成区用地规模图10图表4：东部区域小镇面积普遍较大10图表5：特色小镇功能类型11图表6：
sinfin小镇——罗伊斯。罗尔斯总部14图表7：碧桂园科技小镇开发机制图16图表8：
云栖小镇规划图17图表9：浙江省第一批特色小镇分布图19图表10：浙江排名总量第420图表11：
浙江排名人均gdp第521图表12：浙江省在民营经济发展方面独占鏊头21图表13：浙江省经济呈现区域发展平衡、产业块状发展的格局22图表14：
特色小镇的三大核心理念24图表15：大城市和特色小镇的互补定位25图表16：桐庐健康小镇——旅游特色小镇26图表17：
莲都古堰画乡小镇——文旅特色小镇27图表18：房企主导的特色小镇开发模式28图表19：桐庐智慧安防小镇28图表20：
隆力奇风情小镇29图表21：保利的航空大世界主题乐园38图表22：绿城农业小镇基本情况40
重磅数据。**目录。
**1：特色小镇相关政策8**2：玉皇山南**小镇基本情况12**3：
中国城市化率仍有巨大的空间14**4：国内典型特色小镇基本情况15**5：碧桂园开发的典型文旅小镇项目37**6：
华夏幸福布局的典型特色小镇基本情况38**7：华侨城开发的典型文旅小镇项目39**8：新华联布局的特色小镇基本情况40**9：
绿城中国布局的特色小镇基本情况41
重磅数据。第一节特色小镇是地产行业第三阶段的一支主力军。
以历史的眼光来看，中国房地产行业已经走过了第一阶段，即全面的城市化进程，到了第二阶段——大城市化进程，诚然，未来是大城市的时代，但北、上、深三大一线城市在控建设规模的要求下，惟有城市更新一途还有空间，却不足以支撑千亿级房企的生存发展。
一、特色小镇是行业发展到第三阶段的必然产物。
在这一背景下，以大城市为核心、以特色小镇为重点的城市**展开始起步，并将成为城市发展的主要形式，特色小镇已经具备城市化进程新业态的战略地位。
我们对中国乃至世界范围内的城市化进程模式进行研究，不少国家的发展路径是：
第一阶段是大城市自发的资源配置进程，充分表现为未进行统一规划前提下，被交通、自然环境等因素偶发或自发形成的城市自然而然形成的各商务、产业和生活等为主要功能的片区；
第二阶段是**有意识的利用规划和政策影响和推动产业园区的形成，这里产业园区的范畴更加广阔，泛指类似于金融街和陆家嘴的金融区，以及以华夏幸福、荣盛发展等开发商为代表运营的航空产业园、软件技术产业园等生产和服务产业园区等；
第三阶段是以特色小镇和大城市互为补充的城市化进程，以美国、日本等国为典型代表，特征表现为既有人口超千万的超大城市纽约、芝加哥，也有因活力而世界闻名的格林尼治和苹果小镇。
图表1：城市化进程模式演进三阶段。
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