借鉴深圳模式加快发展徐州商业
2012-11-15 **： 已阅读：206次
市招商服务中心胡永利
近年来，徐州商业发展围绕“淮海经济区中心城市”的定位要求，商业体量规模持续扩大，综合实力、区域竞争力显著提升，在苏北及淮海经济区具有较高的城市首位度。
一、徐州商业发展态势良好
（一）市级商业中心已经形成。目前徐州已经初步形成市级商业中心、副中心和区商业中心，各商业聚集区也达到设定要求。
（二）商业街和大型批发市场已经建立。每条商业街各具特色，与核心区错位经营，形成差别。建立了物流量大、区域辐射性强的生活资料和生产资料批发市场。
（三）“双核联动”商业中心体系全面推进。老城区商业中心已经聚集众多大型和高档次商业设施，辐射整个淮海经济区。成为以购物、餐饮、娱乐、生活服务为一体的中心商业区。
新城区成为我市经济增长的重要空间，是行政、商务活动聚集的活力中心。初步建成以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商业区，为行政机关、企事业单位、商务人员以及居民提供商务、政务、金融、信息、科技、文化等各类商务、商业服务。
二、徐州商业发展存在的问题
目前徐州市商业发展也存在着问题，主要表现在两点： 一是部分商业载体对城市的承载力不强。目前，部分区域性辐射为主的生活资料和生产资料批发市场，硬件条件较差、配套设施不齐全，对城市的承载力不够。
二是购买力的增长面临消费瓶颈约束。市域以及淮海经济区周边人口的增长促使社会购买力增强，要求消费结构、消费理念、消费方式、消费层次、消费内容具有时代性和社会化特征，现有的商贸流通体系、商业网点布局、经营服务模式出现新的不适应，需要进行深度调整和创新。
三、发展徐州商业的对策及建议
为更好地解决上述问题，可以参考借鉴深圳的相关做法，抓住项目建设的重点，努力营建新的商业中心，积极推动中心城建设，打造我市成为淮海经济区的核心城市。
1、借鉴深圳市福田区经验，打造新城区商业中心。深圳市福田区目前已取代罗湖成为深圳的核心地区。在罗湖确立深圳商业中心地位的时候，福田区经过几年的努力，天虹商场、华润万家、购物公园、中心城购物中心等一批商业群拔地而起；市民广场、会展中心、美术馆等公益事业的建设提高了城市品味；北大医院、儿童医院、市中医院等多家三甲医院落户；一批中小学校的新建、改造，吸引许多望子成龙的家长入住。
区内特别注重园林绿化，拥有笔架山公园、莲花山公园、深圳中心公园、香蜜湖绿化区等一大批绿地，公园的面积已经超过了办公建成区的面积，极大地美化了环境，城市舒适度明显提高，成为深圳的商业中心、文化中心、休闲中心、娱乐中心和办公中心，是深圳人理想购房居住的地方。新城区建设可以借鉴深圳市福田区做法。一要在商业上招强做大一批城市综合体，打造新的城市商圈；二要预留足够的园林绿化区，美化新城区环境；三要加大公益事业建设投资，搬迁或联建一批大型医院和初、高中名校，来吸引市民入住，迅速形成集聚；四要按照高起点、高标准的要求进行开发建设、科学规划、合理布局商业网点设施，突出多层次、个性化、全功能、高品位、现代化特色，使其成为徐州都市圈规划水平最高、整体形象最好、业态布局最合理、配套功能最完善、购物环境最舒适、辐射范围最广泛的标志性商业中心，成为徐州商业体系的另一核心。
2、参照深圳市南山区做法，打造金桥—高铁商业中心。南山区的特色是一个智慧型城区，人口素质比较高。区内高等院校较多，包括深大、香港大学深圳校区、中国资本市场学院、南科大等。
南山区起步较晚，但定位很高。在开发居住区、科技园时就计划引进大批高素质人才、高科技企业入驻。同时加强商业配套建设，目前南山区正朝着商业中心迈进。
这些做法对徐州建设中的高铁商务区很有启发，目前在深圳，工作单位和居住地之间距离为1—2小时车程已是常态。随着高铁时代的到来，徐州到北京、上海、南京都可以当天往返。让工作在南京、上海，住在徐州成为可能。
同时徐州的房价仅为上海的五分之一，南京的三分之一。一要规划一批舒适的小区，建设高档的商圈，辅以优质的环境，以优惠的政策吸引高科技人才入住。这些人才不一定必须在徐州工作，但只要住在徐州，他们的智慧和掌握的资源便会为徐州所用。
二要在高铁商务区内规划一批高科技园区，吸引居住在上海、南京的高科技人才来徐州工作，充分发挥高铁商业中心功能。
3、学习深圳多个城市中心并存，加快徐州中心城建设。深圳的盐田、宝安、龙岗以及坪山和光明几个区目前都在快速发展中，每个区都在打造自己的核心区和中心城。从深圳城市的发展过程来看，一个城市不可能仅有一个中心，只有这样才会分流城市人口。
当然，深圳有自己特殊的情况，人口众多，官方统计人口1200万，一些研究机构认为要超过2000万，做若干个中心城有客观条件。徐州目前人口也已经1000余万，市区人口达到300多万。另外，徐州做为淮海经济区的核心城市，对周边地区有明显的磁吸效应。
我市所辖五县及周边地区来徐买房置业的家庭比比皆是，主城区道路拥挤，交通不畅的问题已经暴露出来。同时，徐州区划调整后，市区行政区域面积列全省第三位，已经成为全国较大型城市。加快其他中心城建设，有助于扩大城市容量，巩固淮海经济区的中心位置，提高城市整体形象。
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