御景湾项目2023年营销推广计划说明

【华中影视城】2014全年推广铺排（补充）

一、整体推货计划。

目前阳逻地区在售项目多以小高层、高层产品**为主，低密度多层产品**较少。

为了避免与周边众多项目形成直接竞争，同时提升项目整体形象，建议一期启动区以低密度的多层洋房产品结合少量小高层产品**为主，便于项目快速去化，形成良好的开端。

具体推盘计划如下表所示：

二、户外及道路指示牌选址：

1、户外选址：

1) 武汉-阳逻入口，阳逻大桥，完成对从武汉到阳逻客户的拦截；

2) 阳逻老城区，完成对阳逻老城区潜在客户的辐射；

3) 阳逻新城区，对新城区潜在客户的辐射；

4) 青山片区与二七片区为阳逻楼市客户群体之一，完成对这两地潜在客户的信息辐射；

5) 项目门口s112为阳逻至团风必经之路，在此设户外完成对往返阳逻与团风客户的拦截。

2、指示牌选址：

1) 新河大桥西岸，对从汉口二七去往项目的道路指引；

2) 汉施公路与平江大道交汇处，对二七客户及阳逻新城区客户的道路指引；

3) 平江大道与阳光北路交汇处，对。

二七、新城区、老城区客户的道路指引；

4) 倒水河大桥西岸，对即将抵达项目客户的道路指引；

5) 青化立交桥，对青山及武昌客户的道路指引；

6) 阳逻大桥西岸，对从武昌去往项目的道路指引。

三、外展点选址。

1.二七航天双城，二七片区重要商业区，**量大且周围有大量的老小区，在此选址形成对二七片区最大限度覆盖；

2.青山红钢城，青山片区成熟居住区，老小区保有量大，可对青山片区形成最大限度覆盖。

三、示范区及看房通道。

1.示范区，靠近售楼处，方便安排参观者接待，且易于组织与施工通道互不干扰的看房通道，不影响施工进度。

2.看房通道，由售楼处开始，具有易达性且能保证安全性，同时精心打理，让去往示范区的客户不会被灰尘所污染。

四、推广费用说明。

为了保证项目整体的顺销和旺销，需在项目启动阶段将项目影视文化主题概念进行炒作和包装，因此在项目启动阶段必须站在全盘推广的基础上进行考虑，而不应仅仅局限于一期8万方的住宅推盘量来考虑。

本项目定位为影视文化产业园，推广费用不能以常规的住宅推广费用来考量（一般为总销金额的1%-1.5%）,处于影视文化主题概念炒作的需要，项目整体推广费用预算以项目整体总销额3.5%来通盘考虑。

预计项目总销额约，其中启动期约占整体推广费用的40%，约。

湖北合富辉煌-华中影视城项目组。

2023年3月15日出师表。

两汉：诸葛亮。

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。