地产项目成本指标考核方案

发布 2020-02-06 17:50:28 阅读 6103

1.0考核指标:

工程项目考核分为二个阶段,项目竣工结算定案后项目考核与项目施工过程中年度考核。

2.0考核原则:

2.1项目开发只签订一份《立项报告》时,如某部分具备考核条件,可申请单独考核。

2.2项目如分期开发,则分期签订《立项报告》,各分期单独考核,项目结算定案即具备考核条件。

3.0考核标准:

3.1项目考核:

根据项目《预算版立项报告》确定的经营目标,在项目经营过程中,按经营目标制定考核标准、评分细则及权重如下:

3.1.1项目成本指标考核及评分标准(权重=70%)

3.1.2项目成本管理指标考核及评分标准(权重=30%)

3.2年度考核:

年度考核主要从实际成本、现场签证、累计的无效成本、制度执行等方面进行度考核;标准、评分细则及权重如下:

3.3考核说明:

3.3.1成本考核项不分自持与可售,根据集团确定的权重进行考核;

3.3.2项目经营过程中,由项目成本部负责跟踪项目成本变化情况,如与目标偏离严重时,应及时要求项目公司分析原因、明确改进措施;

3.3.3如项目开发环境发生重大变化,或经营策略进行重大调整时,可对项目经营目标进行调整;对所有突破经营目标的调整必须以《预算版立项报告》中经营目标为前提进行修订,并重新报批;对不突破经营目标的调整,项目公司组织进行修订并报分管总裁审批。

具体见《目标成本调整流程》;

3.3.4年度考核采取月度分期考核、季度汇总,年度加权平均的方法进行;

3.3.5项目经营过程中,由地产服务中心负责跟踪项目成本变化情况,如与目标偏离严重时,应及时要求项目公司分析原因、明确改进措施;

3.3.6无效成本内容:

4.0考核通报:

每月度形成动态成本报表,每季度通报一次项目成本。

5.0此考核办法项目成本部具有最终解释和修正权。

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