1、池州城市总体规划及本区域规划分析。
1）池州市中心城区总体规划。
池州市位于安徽省西南部、长江下游南岸。北与安庆市隔江相望，东与铜陵市、芜湖市毗邻，东南与黄山市交界，西南与江西省接壤。皖江南岸的中心城市之一；安徽省“两山一湖”旅游区北部的服务中心；省级历史文化名城；现代化的山水园林和港口城市。
a、城市发展方向。
未来城区的发展用地选择的原则是内涵发展与适当外延拓展相结合，由内向外发展。具体说来就是以主城区为发展中心，进行主城区原有土地的再开发，充分利用原有城市各项设施，优化城市生活环境；在池州“十二五”规划中提出：“优化国土空间开放格局，以促进国土高效利用为核心，深化 ‘开发沿江一线，保护腹地一片’的空间布局思路，组团发展，串珠成线，由江及陆，点状开发，面上保护，形成由中心城市核，沿江发展轴，内陆城镇点和腹地生态保护区组成的层次鲜明，疏密有致的空间组织格局。
中心城市着力打造提升宜居品质，枢纽功能和综合实力，打造成为带动城市发展的核心。”
b、城市布局结构。
规划用地布局采用组团结构，按实际要求分为三个主要功能区：
1）以老城区为主适当扩展形成的主城区主体部分；
2）主城区外围东北部为江口临江工业区；
3）主城区外围南部结合铁路建设形成站前区。
综合看来，各功能区相对独立完整但又各有侧重。主城区主体部分以居住和商业服务为主要职能，在城北布局一定工业用地，对西北区域原有工业用地进行功能调整和开发置换；城南的站前区以居住用为主体，结合铁路车站流通功能布置少量工业与仓储用地，同时在站前集中布置商贸居住综合用地；江口区以港口建设和布置大型工业用地为主要目标，为大型工业项目的引进提供可能性，同时也布置一定的居住用地。
2、池州市房地产市场2023年1至8月份成交分析。
月度总评。2023年1—2月，池州楼市累计宅销量1760套和21万㎡；其中1月成交套数1062套，2月成交698套，2月环比1月出现364套的**，跌幅34个百分点；1月成交面积12.9万㎡，2月成交面积8.
1万㎡，2月环比1月出现4.8万㎡的**，跌幅37个百分点。
住宅成交均价分析
2023年1月池州楼市宅均价3508.3元/㎡，2月宅均价4080.9元/㎡，2月环比1月**572.
5元/㎡，涨幅16个百分点。进入2023年之后，池州楼市宅均价1月在成交放量的影响下回落至3500元/㎡左右，而2月在宅销量回落的同时，宅均价首次突破4000元/㎡大关。
2023年1—2月，池州楼市宅销量走势前高后低的走势，1月宅销量冲高至历史高点1062套，2月受春节长假和政策双重因素影响，宅销量快速回落至698套。进入2023年之后，池州楼市宅均价1月在成交放量的影响下回落至3500元/㎡左右，2月在宅销量走低的影响下，首次突破4000元/㎡大关。
月度总评。2023年3月，池州楼市累计宅销量683套和7.6万㎡；3月成交套数环比2月出现15套的**，跌幅2.
2个百分点；3月成交面积环比2月出现0.5万㎡的**，跌幅6个百分点。3月池州楼市宅销量并未出现回暖迹象，而是呈现出持续**走势。
住宅成交均价分析
2023年3月池州楼市宅均价3969.3元/㎡，3月环比2月**111.6元/㎡，跌幅2.
7个百分点。进入2023年，池州楼市宅均价走出一轮前低后高的走势，1月低开为3508.3元/㎡，2月飚高至4000元/㎡以上，3月出现小幅回落，但仍然保持在3900元/㎡以上。
月度总评。2023年4月，池州楼市宅销量继3月小幅回落后再次出现较为明显的跌幅，整个上半年销售旺季金三银四池州楼市宅销量呈现出持续**走势，甚至没有超过受春节假期影响的2月宅销量。在宅均价方面，池州楼市在年初低开后呈现出**上行的趋势，4月份再次攀升至4000元/㎡以上的相对高位。
1）住宅成交量分析
2023年4月，池州楼市累计宅销量367套和4.3万㎡；4月成交套数环比3月出现316套的**，跌幅46个百分点；4月成交面积环比3月出现3.3万㎡的**，跌幅43个百分点。
继3月宅销量出现小幅下滑之后，4月池州楼市宅销量再次出现大幅回落走势，整个金三银四宅销量可以用惨淡形容。
2）住宅成交均价分析
2023年4月池州楼市宅均价4200.8元/㎡，4月环比3月**231.5元/㎡，涨幅5.
8个百分点。进入2023年之后，池州楼市宅均价在1月低开后迅速回涨，此后呈现出**上行的趋势，其中2月宅均价突破4000元/㎡大关，4月宅均价再次攀升至4000元/㎡以上。
月度总评。2023年5月，池州楼市宅销量继4月出现明显下滑趋势后迅速**，当月成交套数和成交面积涨幅均在50%左右，单月宅销量突破500套大关，不过距前期月单月宅销量还有相应的差距；宅均价方面，则在3月一度走低之后，4—5月呈现出持续回暖态势，截止5月宅均价已经突破4500元/㎡大关。
1）住宅成交量分析
2023年5月，池州楼市累计宅销量542套和6.7万㎡；5月成交套数环比4月出现175套的**，涨幅近48个百分点；5月成交面积环比4月出现2.4万㎡的**，涨幅55个百分点。
继4月池州楼市宅销量出现较为明显的下滑之后，5月池州楼市宅销量全面回暖，成交套数和成交面积涨幅都在50%左右。
2）住宅成交均价分析
2023年5月池州楼市宅均价4523.7元/㎡，5月环比4月**322.9元/㎡，涨幅近8个百分点。
进入2023年之后，池州楼市宅均价在1月低开后快速**，3月一度跌至4000元/㎡以下，此后持续上行，截止5月，已经**至4500元/㎡以上。
月度总评。2023年6月，池州楼市宅销量明显**，宅均价也出现**趋势，市场整体上呈现出量价齐升的趋势。而整个上半年，池州楼市宅销量同比去年出现小幅**，而宅均价则出现较为明显的涨幅。
尤其是在宅均价方面，池州楼市月度宅均价自从去年8月后进入一轮**通道；而进入2023年之后，月度宅均价涨幅增速加快，年度涨幅明显。
1）住宅成交量分析
2023年6月，池州楼市累计宅销量843套和7.4万㎡；6月成交套数环比5月出现301套的**，涨幅近56个百分点；6月成交面积环比5月出现0.7万㎡的**，涨幅10个百分点。
整个上半年，累计宅销量为4195套和47.08万㎡，同比去年的4234套和48.55万㎡分别**39套和1.
47万㎡，跌幅分别为0.9个百分点和3个百分点。
2）住宅成交均价分析
2023年6月池州楼市宅均价4974元/㎡，6月环比5月**450.3元/㎡，涨幅近10个百分点。整个上半年，池州楼市宅均价为4121.
47元/㎡，同比去年上半年的2949.12元/㎡**1172.34元/㎡，涨幅近40个百分点。
去年8月之后，池州楼市宅均价进入快速**通道，而年内月度宅均价**速度则更为明显。
月度总评。2023年7月，池州楼市宅销量继上月明显**后，受年内新一轮调控政策影响，再次出现**迹象；宅销量经历了一个冲高回落的周期；而在宅均价指标方面，二季度4—6月，池州楼市宅均价指标增长速度较快，进入7月之后，在宅销量指标触顶**的同时，宅均价指标的**动力不足，涨幅受限，池州市场7月份宅均价环比6月出现8元/㎡的**，可以认为基本和6月持平。
1）住宅成交量分析。
2023年7月，池州楼市累计宅销量449套；7月成交套数环比6月出现394套的**，跌幅近47个百分点。1—7月，池州楼市宅销量在1—4月出现过一轮**走势，5—6月市场宅销量冲高之后；7月受年内二次调控政策的影响，池州楼市月度宅销量再次出现下滑。
2）住宅成交均价分析。
2023年7月池州楼市宅均价4966元/㎡，7月环比6月**8元/㎡，基本可以认为与上月持平。1—7月，池州楼市宅均价指标总体上呈现出快速**态势，尤其是在3—6月，月均涨幅在300元/㎡左右，进入7月后，在销量指标回落的同时，宅均价指标的涨幅也同期放缓。
月度总评。2023年8月，池州楼市住宅销量继6月明显**后，这两个月连续下滑，本月跌至2023年来单月销量最低的月份。调控以来的4-8月份，经历两个月的低位成交，6月出现高成交量后，又持续回落；均价方面平稳上扬，元月出现一次明显低谷，之后一路攀升，二季度池州住宅均价升幅迅猛，6月住宅均价比3月均价高出1000多元。
传统楼市淡季已经结束，销售佳季的“金九银十”自然被予以厚望，然后，有业内人士分析，如今市场出现了跟以往不一样的复杂背景，“金九银十”之于房企不会那么轻松。
1）住宅成交量分析。
2023年8月，池州楼市累计宅销量362套；8月成交套数环比7月出现87套的**，跌幅近20个百分点。1—8月，池州楼市宅销量在1—4月出现过一轮**走势，5—6月市场宅销量冲高之后，7月受年内二次调控政策的影响，池州楼市月度宅销量再次出现下滑，8月持续走低。
2）住宅成交均价分析。
2023年8月池州楼市宅均价5047元/㎡，8月环比7月**81元/㎡，涨幅为1.6%。1—8月，池州楼市住宅均价指标总体上呈现出快速**态势，尤其是在3—6月，月均涨幅在300元/㎡左右，进入8月后，在销量指标为两年来做低点时，住宅均价指标继续小幅上扬。
3. 池州城区个案分析。
绿洲·桂花城。
开发商：池州大佳置业****。
整合营销：浙江盖亚机构。
项目地址：池州市站前区（沿长江南路百汇广场对面）
总建面积： 366350m2（多层、高层、小高层）
单价范围：4400元/㎡—5020元/㎡
主力面积：108平米。
面积范围：83㎡—130㎡
销售情况：2023年8月27日开盘，首次推出104套**，已售85套，销售率达82% 。
客源分析：从来访客户登记情况来看 ，池州主城区目前为主要客源，市辖县的客户来访量不高，铜陵、安庆等地客户来访量较少。来访和成交客户中，以公务员和个体经营户居多。
华府骏苑。开发商：合肥信旺置业****。
**机构：深圳博观地产。
项目地址：九华山大道与清风东路交汇处。
总建面积：由于规划调整，总建筑面积待定。
单价范围：调整阶段，预计开盘时间为2023年1月份。
面积范围：暂定面积约为70—130㎡
客源分析：来访登记的客户中，以城区客户居多，市辖县中多东至县客群，周边城市客户非常少。项目临近市委和其他**机构，公务员来访量较高，另有部分个体经营户；东至县来访人群中，多为乡镇的长期工作在外地居民。
广联翠屿。开发商：池州市广联置业公司。
项目地址：清溪大道北侧、上小胡以西。
总建面积：约10万㎡（多层，独栋、双拼别墅）
成都房地产市场简报
2011年5月市场简报。市场研究中心。土地市场。土地市场活跃供大于求。在4月土地市场破冰之后，5月迎来小高峰。主城区和郊县区土地 双双走高，其中主城区土地 主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区，前者作为城西住宅新区，众多知名开发商云集，后期发展潜力巨大，后者区域配套逐渐成熟，是不可多得的优质...
南昌房地产市场月报
目录。本周导读。2011年8月南昌房地产市场简评。土地市场。本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地 四宗商业金融及居住 办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。市场供求。量 商品住宅新增 量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4 同比增长162.8 成交量 商品...
杭州房地产市场总结
杭州市场月度简报 2011年7月 目录。一 杭州土地市场情况 3 二 杭州楼市整体情况及各板块情况简述 5 一 7月销售数据报告 5 二 杭州各板块2011年7月情况总结 7 1 市中心板块 7 市中心之老城区板块 7 市中心之钱江新城板块 8 2 大城北板块 9 大城北之桥西板块 9 大城北之丁桥...