从园区管理角度出发，“二房东现象”对园区的主要影响如下：
1.不符合园区产业导向的项目入驻，导致相关的环境投诉、公共安全问题等发生；
2.由于新业主未与园区进行直接沟通，对园区的相关规定及客户公约缺乏了解及约束手段；
3.新业主（二房东）入驻后，由于对园区的公共服务项目及周边环境不熟悉，可能对园区满意度有所下降；
控制办法一产业导向管理：
随着国家及地方对产业的管理日趋精细，目前主要适用于园区产业导向管理的除园区编制的十二五规划以外，分别有国家***及商务部颁布的《外商投资产业指导目录（2023年修订）》、国家***颁布的《产业结构调整指导目录（2023年修订）》、闵行区人民**颁布的《关于**本区招商引资产业导向环保指导意见的通知（2023年）》。
上述文件根据现阶段国情及科学技术水平把相关项目具体分别列为：鼓励类、限制类、禁止（淘汰）类产业（产品、工艺）；从而从产业上给予园区对不符合产业导向的项目禁止入区予以政策上的支持。
特别是闵行区所发通知中明确“化工、炼胶、印染、铸造、锻造、轧钢、热处理、造纸、制革、水泥、建筑材料、陶瓷、传统工艺的玻璃器皿、纺织品水洗、铅蓄电池、专业电镀等专业表面处理、一般性线路板、炼钢铁焦、味精酒精等发酵项目、香精香料、医药农药、营业性工业固废焚烧炉、规模化畜禽养殖等高污染项目”等禁止类产业，明确了园区对入区企业的选择最基础的门槛。。
控制办法二环保管理：
由于“二房东”转租、售的项目，因项目前期一般未能与园区进行充分沟通；新入驻企业若从事生产、研发等方面即可能在入驻投产后引起周边居民及企业的投诉，影响园区的环境质量。
除宏观的产业导向政策外，项目在具体上班环评过程中除一般的相关污染物达标排放等环节外，对重点项目还存在清洁生产、总量控制及公众参与等环节可对项目施加影响。
清洁生产――实行清洁生产是可持续发展战略的要求，关键因素是将工业污染防治重点由末端治理改为生产全过程削减的全新生产方式，清洁生产具有节约能源、降低消耗和减少污染等特点。在该部分内容描述中，会对新建项目的生产工艺、设备、能耗情况进行评估；要求其达到国际或国内会议先进水平。
总量控制――总量控制是我国环境保护的一项制度和政策，是环境保护管理的发展方向，是控制环境污染实现经济环境协调并持续发展的重要手段。环境污染实现经济环境协调并持续发展的重要手段。是控制对于涉及到工业废水排放及工业废气排放中含氮氧化物、二氧化硫（清洁能源除外）的项目需要园区提供排污总量**，以确保园区总体环境质量达到相关功能区要求。
公众参与――通过公众参与，了解公众对本项目的意见、要求和看法，从而在环境影响评价中能够全面综合考虑公众的意见，吸取有益的建议，使项目的设计更趋完善与合理，制定的环保措施更符合环境保护和经济协调发展的要求，从而达到可持续发展的目的。园区可通过反馈周边企业对新建项目的看法及园区自身的意见对新项目施加影响。
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