个人理财作业三_0003
试卷总分：100 测试时间：180
单项选择题多项选择题判断题。
一、单项选择题（共20道试题，共40分。）
1.房地产由于其自身特点即位置的（ ）和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
a. 增值性。
b. 固定性。
c. 投资性。
d. 出租性。
2.2023年修订的《个人所得税实施条例》规定的工资、薪金收入的起征额是（ ）元。
a. 800元。
b. 1600元。
c. 2000元。
d. 3500元。
3.以下不属于房地产投资优点的是（ ）
a. 可获得相对较高的收益。
b. 易于获得金融机构的支持。
c. 能抵消通货膨胀的影响
d. 投资**期较长。
4.下列个人所得中，应缴纳个人所得税的是（ ）
a. 财产租赁所得。
b. 退休工资。
c. 保险赔偿。
d. 国债利息。
5.购买保险产品和服务需要支付的**，由投保人交纳，保险人收取。这一解释针对（ ）
a. 投保人
b. 保险金。
c. 保险费。
d. 保险人。
6.在进行居住的决策时，选择租房的缺点是（ ）
a. 缺乏流动性。
b. 被动应对房租**风险。
c. 维持成本高。
d. 财务风险大。
7.以下不属于医疗保险。
a. 住院保险。
b. 手术保险。
c. 人身意外伤害保险。
d. 住院津贴保险。
8.王先生购买福利彩票中奖获得1万元，则他应缴纳的个人所得税为。
a. 2000元
b. 1500元。
c. 500元
d. 2500元。
9.机械设备由于折旧、更新等原因导致的贬值等属于。
a. 财产损失风险。
b. 道德风险。
c. 信用风险。
d. 责任风险。
10.下列各项中，不适用代扣代缴方式纳税的是（ ）
a. 工资薪金所得。
b. 稿酬所得。
c. 劳务报酬所得。
d. 个体工商户生产经营所得。
11.土地出让金、耕地占用税、菜田**、防洪费等是房地产**基本构成要素中的（ ）
a. 建安工程费及相关税费。
b. 土地成本。
c. 开发商支付的交易税费。
d. 勘察设计和前期工程费用。
12.在进行居住的决策时，选择购房的优点是（ ）
a. 迁徙自由度较大。
b. 保值，能够对抗通胀。
c. 无需考虑房价**风险。
d. 比较能够应付家庭收入的变化。
13.李经理本月取得的下列收入中，直接按20%的税率计算缴纳个人所得税的项目是（ ）
a. 本公司工资收入1.5万元。
b. 体育彩票中奖收入5万元。
c. 承包商场经营收入30万元。
d. 兼职单位工资和奖金收入2万元。
14.产品因质量问题给消费者造成了人身伤害或财产损失，生产企业将承担相应的民事赔偿责任，这属于。
a. 财产损失风险。
b. 道德风险。
c. 信用风险。
d. 责任风险。
15.房地产投资规划包括居住规划和（ ）两项内容。
a. 房产投资。
b. 购房。
c. 房贷规则。
d. 租房。
16.个人面临的风险主要包括人身风险和（ ）
a. 责任风险。
b. 道德风险。
c. 财产风险
d. 信用风险。
17.影响房地产**的地域因素是（ ）
a. 社会因素。
b. 经济因素。
c. 行政因素。
d. 房地产所在地区、城市、区位、地段等因素。
18.保险规划的第一步是（ ）
a. 确定保险需求。
b. 选择保险产品。
c. 确定保险金额。
d. 确定保险期限。
19.人身保险包括人寿保险、人身意外伤害保险和。
a. 健康保险。
b. 信用保险。
c. 责任保险。
d. 财产损失保险。
20.陈某当月取得工资收入6000元，当月个人承担住房公积金、基本养老保险金、医疗保险金、失业保险金共计800元，费用扣除额为3500元，则陈某当月应纳税所得额为（ ）
a. 1000元。
b. 2000元。
c. 2500元。
d. 1700元。
二、多项选择题（共10道试题，共30分。）
1.房地产投资的优点，包括（ ）
a. 可获得相对较高的收益。
b. 易于获得金融机构的支持。
c. 能抵消通货膨胀的影响
d. 投资金额较大。
e. 投资**期较长。
2.个人面临的财产风险包括。
a. 活得太长的风险。
b. 活得太短的风险。
c. 财产损失风险。
d. 责任风险。
e. 信用风险。
3.按照个人所得税法的有关规定，工资、薪金所得与劳务报酬所得的主要区别在于。
a. 独立劳动与非独立劳动的关系。
b. 经常所得与偶然所得的关系。
c. 主动劳动与被动劳动的关系。
d. 是否有雇佣与被雇佣的关系。
e. 劳动合同关系。
4.不可保的风险一般有以下几种。
a. 道德风险
b. 意料中的风险。
c. 违法风险。
d. 巨灾风险。
e. 意外的风险。
5.可保风险必须具备的条件有。
a. 不是投机风险。
b. 对个别标的而言，风险发生具有偶然性。
c. 对大量标的而言，风险发生具有必然性。
d. 风险的发生必须是意外的。
e. 风险损失较大。
6.房地产投资的方式，主要有（ ）
a. 直接购房。
b. 代租**。
c. 以租养贷。
d. 以房换房。
e. 房产信托。
7.适用于20%税率的应税项目有（ ）
a. 稿酬所得
b. 财产转让所得。
c. 差特许权使用费所得。
d. 财产租赁所得。
e. 利息、股息、红利所得。
8.保险规划的原则有（ ）
a. 根据需求购买。
b. 量力而行。
c. 足额投保。
d. 重视高额损失。
e. 综合投保。
9.投资者购买房地产主要考虑的因素包括（ ）
a. 自己居住。
b. 对外出租。
c. 投机获利。
d. 减免税收。
e. 不可移动。
10.个人住房抵押贷款的还款方式包括。
a. 等额本金还款。
b. 一次还本付息。
c. 等额本息还款。
d. 创新型还款方式。
e. 组合还款。
三、判断题（共10道试题，共30分。）
1.汽车保险的保险标的就是汽车。
a. 错误。
b. 正确。
2.人寿保险是以被保险人遭受意外伤害为给付保险金条件的保险。
a. 错误。
b. 正确。
3.房地产作为不动产，最大的优点是流动性较好。
a. 错误。
b. 正确。
4.受益人指人身保险中特有的一种身份，由被保险人或者投保人指定，在被保险人因死亡不能申领保险金时，受益人则享有申领的权利，类似于遗产继承人的角色。
a. 错误。
b. 正确。
5.房产信托一般可分为房产投资信托和房产租凭信托，是当前比较新颖的房地产投资方式。
a. 错误。
b. 正确。
6.等额本息还款方式是每月还给银行固定金额，但还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
a. 错误。
b. 正确。
7.进行税收筹划是没有风险的。
a. 错误。
b. 正确。
8.个人所得税实行超额累进税率。
a. 错误。
b. 正确。
9.等额本金还款方式适合公务员、教师等属于收入和工作机会相对稳定的群体。
a. 错误。
b. 正确。
10.纳税人有依据法律进行税款缴纳的义务，但也有依据法律合理安排以实现尽量少负担税款的权利。
a. 错误。
b. 正确。
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