《房地产经纪》作业**。
2023年西安房地产市场研究报告。
目录。一、楼市分析………1
二、全市住宅销售排行榜解析………1
三、西安楼市**市场………2
四、西安楼市销售市场………2
五、各城区板块市**………2
一、楼市分析：
今年2月18日，央行发布消息称，从2023年2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点：大型金融机构为20.
50%、中小机构为17%。以央行公布的2023年1月末存款余额80.13万亿元估算，本次准备金下调将为市场输送流动性约4000亿元。
对于房地产市场而言，这是一个利好的信号，但是，这些资金能够流到房地产的与缺口庞大的房地产资金渴求来说，只能说是一次小雨，远不足以解决房地产的“闹钱荒”。 事实上，持续的房地产调控让地方**“有点承受不住”，不少地方悄悄松绑调控措施，遭到诸多质疑。从去年佛山松绑限购令仅实施半天即被喊停，再到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，都凸显了地方**的“纠结”。
同时，央行公布，2023年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。央行将"继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家。
庭的贷款需求。"增加对首次购房人群的信贷支持，并不意味着调控政策的放松，而是对之前过于严格的一刀切调控政策的适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。
二、全市住宅销售排行榜解析。
三、西安楼市**市场。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第8周，西安市普通住宅**套数为83995套，减少7392套。本周西安市普通住宅**量呈现出下滑走势，春节过后，在经过连续三个周的**之后，出现了下滑。
面对严峻的市场形式，开发商供量谨慎，好多开发商选择延后**。不过，在市场调控下，刚需族逐渐成为市场的主角，面向刚需族的产品受到市场欢迎，为了开发商将会加大这部分产品的释放。
四、西安楼市销售市场。
西安房地产信息网数据研究中心数据显示：第8周，西安市普通住宅共成交1215套，较上周增加了261套，成交面积120389.35平方米，环比增加22.
63%。这已是连续4周销量呈现出**之势，不过和去年相比，仍处于低位运行。从各城区表现来看，除了高新区成交量有所下滑外，，其他几个城区都出现了**。
在优惠力度逐渐加大，部分刚需族选择了出手，带动了成交量的**。
五、各城区板块市**。
城东区：据西安房地产信息网统计数据显示：2023年第8周，城东区住宅市场销量成交238套相比上周增加27套，成交面积为22797.
66平米环比**4.65%。央行下调存款准备金率，在缓解当前资金压力的同时，对房地产市场也形成一定利好。
由于银行信贷投放能力增加，首次购房人群可以获得更多信贷支持且近期部分商业银行首贷利率也已回归基准，在一定程度上购房需求产生刺激。未来楼市成交量有望逐步上扬。
从本周城东区成交排行可以看出暖山·西安、华清学府城、御锦城v青年分别位列城区前三甲。暖山·西安项目占地约116亩，以自然和谐景观为主的暖山·西安，是要打造城东区域品质最好的地标性住宅项目。 项目位于咸宁东路与浐河浐河西路交汇处向南800米，总建面为291856.
8㎡。春季特惠月，暖山·西安巨惠酬宾重磅出击，活动一：推出0元起拍精品**。
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城南区：据西安房地产信息网统计数据显示：2023年第8周，城南区普通住宅共成交284套，成交面积31100.
84平方米，环比**18.24%。本周，随着楼市节后调整期的结束，市场销售量逐渐回升，各区域房产市场成交量都呈现**之势，作为西安楼市的销售大区，城南区住宅市场交易量更是在近5周的时间里呈现出节节攀高的走势，进入2023年，第8周城南区成交面积首次突破3万平米。
本周，中铁铂丰尚都城、东泰·城市之光、中海国际社区·御湖公馆占据城南销售排行榜前三甲。中铁铂丰尚都城位于南三环电子正街延伸段西侧（欧亚学院西北方向200米），项目属五证齐全商品房，共分2期开发，一期竣工为2023年6月，二期竣工为2023年12月。东泰城市之光项目准现房发售，面积44-135平米，毛坯精装均有现处于排号阶段，**待定，交1千抵2万，订2房减2万。
一期总共7栋楼，现已封顶，10月份正式完工。中海·御湖公馆精装**㎡两房㎡三房，均价10000-15000元/平，2023年年底交房入住。
城西区：西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2023年第8周，城西普通住宅市场共成交234套，成交面积19766.
15平米，成交面积环比**99.17%。城西区住宅销量继上周大幅**后，本周，其成交量仍然表现出走高的态势。
从数据明细中可以看到，天朗·莱茵小城和紫云溪两个经济适用房项目在本周表现的极为抢眼，两个项目的交易量占到了整个城西去销量的近8成左右，同时，由于这两个项目的影响，区域房型面积也在向中小户型移动。
本周，天朗·莱茵小城、紫云溪小区、蔚蓝观园分别占据排行榜前三名。天朗·莱茵小城，一期均价3480左右，二期均价3710。城西最大经适房项目，现阶段主力户型为65㎡内舒适两房。
绿化率高达50%。紫云溪为经济适用房，推出面积80-109平米**，均价3700元/平米，一房一价。开盘时间待定。
项目预计交房时间2023年年底。蔚蓝观园在售**面积113-240平米，均价8600元/平米，一房一价，全款9折，按揭92折。预计2023年7月底交房入住。
目前另有小户型排号中，小户型面积40-75平米，均价7500元/平，交1万现金即可诚意登记。
城北区：据西安房地产信息网统计数据显示：第8周，城北区住宅成交288套相比上一周增加127套，成交面积为27645.
9平米环比**72.95%.除了楼市自身的**调整促进了成交量，首套房贷利率的**、存款准备金率的下降都对房地产市场起到了刺激作用。
2023年**严控房地产政策将维持“稳中微调”基调，楼市将因多方博弈加剧进入深度低迷期。随着今年上半年房企债务将集中到期，开发商面对库存积压步伐明显加速及潜在需求新增有限的市场，将大幅提速存货消化周期，供求结构调整将促使2023年总体**首现跌幅。
本周，城北区销量排行榜上，荣城·名苑、凤城一号、文景小区西一区荣登排行榜前三名，荣城·名苑依然以4669.16占据着榜首位置。在寒冷的楼市下，置业者更多关注产品本身的性价比。
凤城一号项目位于文景路与凤城一路十字东北角，是经开**生活区、**政务区与北二环商务带交汇处价值高点，为不限购小户型公寓。项目占地11亩，总建筑面积42000㎡，是一栋高为26层的精品公寓，其中 1-3层为自身大型商业配套，4-20层为公寓，21-26为酒店，公寓面积30- 90平米。项目五证齐全现房销售，参考均价7000元/㎡，户型为30-90平米，首付为50%·
高新区：西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：2023年第八周高新区普通住宅成交171套，相比上周减少37套。
成交量为19078.44平米环比下滑20.67.
%在政策及市场僵局尚未打破的背景下，开发商因为定价难的问题延迟项目推盘，或以放缓项目开发节奏的方式应对当前市场的不确定性。楼市成交量要有所突破，必须有更多的楼盘进行**调整。楼市短期内难以出现“小阳春”的**利好，开发商也不可能从**上获得不错的利润空间。
从本周高新区成交排行可以看出融侨城、泰华。世纪新城、融尚·第10区分别位列城区前三甲。紫薇公园时光是由西安紫薇地产开发****历时三年，经过市场调研、产品研究为层峰人士打造的高端、舒适、精装大户型的城市豪宅项目。
项目座落在西高新区唐延路以东500米，科技六路与科技七路之间，木塔寨公园之内。95㎡两室内部认购，现余少量对外发售。
长安区：西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：第8周，长安区在售**为9148套，较上周减少了19套，从近几个周的**量走势来看，目前长安区商品房**量已趋于稳定，楼市运行趋于平稳。
在长安区，从来不缺少像样的**，像万科城，富力城这些实力雄厚的开发商打造的品质**，在长安区颇有盛名，口配好，性价比高赢得客群的信赖，能够在寒市中占据一席之地。在楼市整体运行低迷的情况下，开发商也拿出各式优惠来吸引购房者。本周，青城打出4880元/㎡的均价，在此基础上还可以最多享受10个点的优惠；雅居乐花园推出**房，最高优惠10.
6万。这样的优惠足以打动部分购房者的心。不过，观望者依然占据市场主角，只有少量购房者选择了出手。
中介市场调整加速一二手房市场或将“抱团取暖”
2023年这次宏观调控毫无放松迹象，重拳之下给房地产经纪行业带来了前所未有的挑战和压力，预计2023年，楼市调控政策将依然呈现从紧的态势。严峻的房地产市场宏观调控会加大房地产行业洗牌，挤压生存空间，开发商与房产中介共同面临生存压力。2023年易居中国公司以2500万美元收购二手房中介21世纪中国不动产公司37.
3%的股权，成为第一大股东，这也被视为房地产**和中介行业内新一轮洗牌的开始，一、二手联动的经营方式已经出现。预计这种“抱团取暖”的经营模式将缓解双方的压力，也将成为房地产市场的一个新趋势。在此背景下，二手房中介市场经营也将呈现多元化、整合化特征，并将业务链向一手房市场逐步渗透，而部分中介机构随着行业调控的加剧，关店停业现象也将趋多。
总而言之，无论是世界经济下行推动国内金融政策松绑对房地产业带来新的希望，抑或是**、地方**、购房者、房企等面对愈来愈纵深的行业发展的多头博弈，这均是房地产行业面临的最特殊“博弈与平衡”时期，但放之长远，房地产业的**时期正渐行渐远，而未来将是一个行业利润率回归平稳、住宅产业由投资功能向居住功能逐步回归的时期，行业变局已然拉开序幕！
房地产经纪作业
班级 房产09 1班姓名 邱昌兴学号 10103091056 我对贵阳市居住模式的 贵阳市作为贵州省的行政 经济 文化 教育中心，贵州最大的城市，了解现有的居住模式，对我们房地产专业的学生今后的就业有很大的关联，对贵阳市居住模式的 也是分析今后贵阳市房地产经纪行业的发展走向的一个必修课程。贵阳素有林...
2023年房地产经纪人《房地产经纪相关知识》真题
一 单项选择题 共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。第1题。下列法律法规中，属于部门规章的是 a.物权法。b.城市房地产管理法。c.物业管理条例。d.房地产经纪管理办法。答案 a b c d 去问答提问 正确答案 d 我来解析我需要解析纠错 解析 无解析。...
高级房地产经纪人复习
复习资料。一 填空。1.迅速构建高效营销体系的三大步法是 整体部署房地产销售工作 设计房地产项目营销渠道的方案 和 选择最优 公司 2.销售准备工作包括 制定销售计划 酝酿 策略 选择销售模式 确立开盘时机 安排销售节奏 编制卖场包装方案 以及 开展员工培训 等内容。3.整个营销渠道流程工作是由不同...