对老年公寓项目可行性研究报告。
一、概述。当今中国社会从2023年开始就已经跨入了老龄化的门槛。“十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快。
从2023年到2023年，老年人口比重将由13.3%增加到16%，社会养老保障和养老服务的需求将会急剧增加。未来20年，我国人口老龄化将会日益加重。
我们必须深刻认识到发展老龄事业的重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低的有利时机，着力解决老龄工作领域的突出矛盾和问题。为了使这些老人有一个正常生活的供养场所，建一个舒适、安全、设施齐全的社会福利中心显得非常的必要迫切。
鉴于以上原因，为了便于管理，提高工作效率，减少管理人员，兴建幸福老年公寓，充分发挥社会福利功能，有利于老人的身心健康，同时符合国家社会福利保障事业发展的方向。
二、项目概况。
一）项目名称：海城市幸福老年公寓。
二）项目建设地点：海城市铁西开发区。
三）项目建设规模。
1总投资440万元。
2建设内容。
1）占地面积3000平方米。
2）建筑面积2000平方米。
3）绿化面积500平方米。
4）室外活动场地及**中心 500平方米。
3购置设备。
1)生活锅炉1台
2)宿舍内部设施、卧具200套
3)餐厅就餐设施（桌椅50套，餐具200套、厨具1套
4)老年活动室设施1套
5)办公设施10套
6)消防设施3套
4基本指标。
1）可容纳老人200人；
2）建筑分为老人宿舍，食堂，活动中心三个主体建筑，老人宿舍一楼为管理人员宿舍和办公室。
3）每个老人居室为20㎡，每个居室设立独立卫生间。
4）配备10名工作人员，对中心进行服务管理。
三、市场**。
根据权威部门估算，目前全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用）收入和赡养费大约有4000亿元，即使仅3%的老年人能在社会设施中养老，额需要社会投资2000万元。而目前的老年公寓元未能满足社会养老需求，老年人口的数量增长却很迅速。到2023年，全世界每四位老年人中就有一位是中国老人。
在跨入老龄化社会的过程中，法国用了115年，英国用了80年，美国用了60年，而我国只用了18年。所以发展空间十分广阔。
百床以上收费在1500—2000元左右的养老机构，市场目前属于中档以上养老机构，这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。所投资的项目正是这种规模，所以未来市场是很有发展前景的。
四、环境保护。
1、废水 本项目每天排放的生活废水不到10立方米，不含任何化学物质，通过处理后排入城市排污系统，再次进行处理后排放，对环境无大的影响。
2、废气 本项目所用小型生活锅炉废气经旋风除尘器处理后排放，可将粉尘和二氧化硫含量控制在国家环保标准允许的范围内，符合环保要求。
3、废渣 本项目所产生的生活垃圾由环保部门统一处理，对环境无影响。
五、节能。1、建筑节能。
1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。
2)在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。
3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明光线的墙体吸收。
4)合理利用空间，提高有效使用面积，避免浪费。
2、 给排水节能。
1)选择高效节能型产品。
2)经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。
3)选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。
3、供热采暖节能。
1)热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。
2)选用散热好、易维护的暖气片。
4、电气节能。
1)推广“绿色照明”工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。
2)正确合理选择外网路径，降低线损。
3）利用太阳能。
六、职业安全与卫生。
1、地质灾害。
本项目的建筑物全部按较强震感考虑，分析其主要潜在的不安全因素主要设备均采取加固防震措施，以便当**发生时可减少人员**。
2、气候因素。
夏季较热，采用的防暑措施为：门诊部、**中心、老年公寓均设分体式空调；浴室和食堂采用相应的通风设施；为了防止冬季低温带来的危害，管道也必须采取必要的防冻保温措施。以免设施损坏。
3、管理不当引发灾害。
1）火灾：电气设备的短路、超负荷链接、接触不良、摩擦等都可能引**灾。
（2）触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。
为了防止危险事故发生，应当采取必要的措施：
1）“安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时”原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。
2）“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。
3）所有的电气设备，不带电的金属外壳均采用接地保护。
4）照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36v安全电压。
七、消防。1、建构筑物耐火等级。
公寓楼、门诊部、**中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为**。
2、消防车道。
主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽7米，次要道路宽度大于4米，其净空5米内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。
3、建筑层数、长度、面积、防火间距和安全疏散。
1）总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。
2）二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散**路线组织和流量均满足规范要求。
4、消防给水。
为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300m3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入的自来水，以供消防用。
八、建设进度与招标方案。
一）建设进度。
本项目建成周期为24个月，分期进度如下：
勘测设计3个月。
物资采购4个月。
主体工程12个月。
装修工程5个月。
二）招标方案。
成立“海城市幸福老年公寓工程招标领导组”，公开向三家以上信得过的建筑企业发出投标邀请书，从中选择一家投资商签订施工合同，严格按照施工合同和国家有关政策、法规的要求，保质保量地按时完成项目工程。
本项目按照国家竞争招标方式选择施工单位，由施工单位对工程质量承担终身责任。
九、投资估算及资金筹措。
一）投资估算
1、工程费400万元
（1）房屋325万元
（2）配套工程40万元
（3）土地征用费35万元
2、设备物资40万元
（1）床及床上用品12万元
（2）餐厅5万元
（3）老年活动室4万元
（4）办公用具3万元
（5）干粉式灭火器6万元
（6）生活车10万元
总投资440万元
十、财务分析
利润表单位：元。
现金流量表单位：元。
项目评估作业
申报程序的减少，企业承担的风险相对增加，评估工作不能得到更加全面的细化，评估者的决定承担的风险相对改革前，风险提高。该企业财务主管的认知，存在一定的错误。申报流程的减少，企业的申报成本减少是必然，但也可能因申报流程的减少，成员会因此而做不出全面的分析资料，造成对企业资源作出错误的评估，引导评估者作出...
项目评估作业
8.设某项目生产某产品的年设计生产能力为5万件，每件产品的售价为5000元，该项目投产后年固定成本总额为3000万元，单位产品变动成本为1500元，单位产品所负担的销售税金为500元，若产销率为100 试对该项目进行盈亏平衡分析。第五章项目基础财务数据的测算与评估。1.某企业采用年数总和法计提固定资...
项目评估作业
投资项目评估作业。班级 级金融 班。姓名 学号 一 公司简介。一 公司信息。二 公司 简况。二 计算公式 销售增长率 本年销售额 上年销售额 1 一级品率 一级品产品产值 全部产品产值 100 新产品开发计划完成率 新产品实际值 新产品计划值 100 合同履约率 当期实际履行合同份数 当期应履行的合...