一、编制说明。
1、本施工顺序设计是以基础工程、主体工程、屋面及装饰工程为重点，对其施工技术，施工质量，施工进度及其施工工艺流程均作了严格的控制和要求，并制定了切实可行的质量，进度，安全等保证系统，对施工机械设备的选用，各工种劳动力的安排，现场项目经理部的组织及现场文明施工都作了详细的部署和安排。
2、根据本工程结构、层数、基础形式、内外装饰基本一致，故在编撰施工方案时，采取合理的施工方法，安排合理的施工进度，成立一个项目经理部，对工程进行控制个管理，使各工种、各管理机构密切配合，尽量缩短工期，提高生产效率，保质量、保安全、保进度，全面完成建设任务。
3、本施工组织设计，对此项目的工期安排是根据建设单位的要求及本地施工条件和我公司的施工技术管理水平编制，工程施工尽量做到不扰民，全封闭，争创安全文明标准化现场。
二、工程概况。
1、基础工程。
根据环境条件及特点施工时首先进行土石方平衡，计算出挖孔桩、地梁、独立基础、条基、筏板等土石方量，再计算出基础完工后的土方回填量。根据实地测量计算开挖量大于回填量；先将整个场地分楼栋逐步开挖，将回填剩余的土方直接指定的位臵堆放，二次场地平整后再进行测量放线，准备基础作业。
2、主体工程。
结构按7度抗震设防。内外墙混合承重，外墙500 mm，内墙240
mm,c25现浇钢筋混凝梁和板，楼梯是预制构件，每层设圈梁。砖等级不小于mu7.5。内隔墙120 mm厚，m2.5砂浆砌筑。砌筑砂浆均为水泥混合砂浆。
3、屋面及装饰工程。
楼地面为水泥拉毛地面，乳胶漆墙裙；内墙为混合灰面墙，立面采用高档涂料装饰。顶棚为刮腻子喷浆。钢外窗、预制磨窗台板，其余均为木门窗。
屋顶作法为水泥焦渣找坡，200mm厚加气混凝土保温、二毡三油一砂防水作法。外墙以清水勾缝墙面为主，部分与山墙为粘刷石，水泥窗套用白色涂料。
三、多层砌体结构房屋的施工顺序、方案。
1、基础工程。
施工顺序：施工方案：施工准备。
施工前应对影响施工的事项调查核实，对表层地质情况进行设计对比，有问题及时处理。
对地下埋设物和障碍物等在施工前应再度进行细部复核，确认无影响后方可施工。
用人工挖至锚杆基础垫层底设计标高。查看岩石情况，同时报监理和设计、勘察单位确认，达到要求后方可进入下一步施工工序。
为了保证锚孔的位置准确，我们采取首先打垫层，然后再在垫层上准确放样，以确定锚孔的准确位置。对每个确定的孔中心在垫层上明显标出，保证孔间尺寸准确无误。
钻孔施工过程中发现排渣异常，出现漏水、土层、地下水、地下河、等异常情况时，应停止钻孔施工，查明情况后再进行。
一个钻孔完成后，移开钻孔设备。清理基面四周的风化砂、碎石。使用专用封孔器材将锚孔封堵，防止钻头及杂物掉人孔内，然后转动钻架完成该其他孔的钻孔工作。
使用空气压缩机清孔，要有足够的压力以保证孔内的沙土清除干净。
锚固范围内的孔壁上如有沉渣或粘土附着，会使锚杆的锚固力下降，因此要求用清水充分清洗孔壁。
成孔检查主要项目为：a、锚孔成孔准确，b、孔深达到设计要求的2.5米。c、垂直度达到要求。d、锚孔清理干净。
在基础垫层上安装三角吊装支架。利用支架将锚杆垂直下入锚孔内，注意不得磕碰孔壁周围，防止将杂物带人孔内，锚杆不得有靠壁、倾斜现象。
①为减少锚孔岩石风化的影响，成孔后尽快组织注浆料灌注，注浆料灌注要采用高强无收缩注浆料或合成树脂注浆料。灌注注浆料前，锚孔必须保持湿润。灌注时，分层进行灌注和捣固，灌注约200mm深时，沿锚杆四围用捣固钎进行捣固，每一次捣固要彻底均匀。
灌注和捣固时不应碰撞锚杆，浇筑后禁止摇晃锚杆。每根锚杆均一次浇筑完成。⑩②在注浆料灌注完毕七日内，距基础5 m之内不允许有对基础有影响的作业，30 m之内不允许有爆破作业。
质量保证措施。
施工质量的管理组织机构是确保工程质量的保证，其设置的合理、完善与否将直接关系到整个质量保证体系能否顺利的运行。由施工队长，技术员，班组长，质检员等组成质量监督小组，全面负责现场施工的质量监督控制。实行技术人员随班作业制，以便及时发现并解决问题。
锚杆进场后，由技术和材料人员对锚杆的外观、直径、长度等严格校核和检查。锚杆质量必须达到国家有关标准、规范和设计要求，并有出厂合格证明。锚杆安装前，由施工负责人对锚杆再度进行校核和检查。
安全文明保证措施。
1、每个施工现场人员需戴好安全帽，从事电气焊、剔凿等作业人员要使用面罩或护目镜。特种人员持证上岗，佩戴相应劳保用品。
2、施工现场材料保管，应依据材料性能采取必要的防雨、防潮、防晒、防冻等措施。
3、现场施工机械须按安全操作规程进行操作。定期检查现场的机械和电器设备。
4、施工过程中，用火，用电、影响交通需及时办理动火、动电和断路证。
雨期的施工措施。
1、钢筋堆场在下雨前应覆盖，如钢筋锈蚀在使用前进行除锈，堆放时垫方木。
2、下雨时不得进行钢筋焊接、对接等工作，急需时应做好防雨工作或将施工场所移至室内进行。刚焊好的钢筋接头部位应防雨水浇淋，以免接头骤冷发生脆裂影响建筑施工质量。
3、混凝土的模板的支撑应支撑在压实得地面上，支撑底部加长条垫板，防止雨水浸泡而引起支撑下沉，还应注意晴雨交替引起模板变形和开裂，检查模板支撑是否可靠。
4、模板隔离层在涂刷前及时掌握天气情况，以防隔离层被雨水冲走，遇到大雨时，应停止混凝土浇筑，已浇部位应加以覆盖，混凝土浇筑现场要预备大量防雨材料，以便遇雨进行覆盖，模板支撑下填土要夯实，并加好垫板，雨后及时检查有无下沉。
5、雨天浇筑的混凝土表面，应立即覆盖防雨布或塑料布，以防雨水冲淋造成混凝土麻面。搅拌好的混凝土在敞篷运输时应加防雨罩。6、雨季施工应经常测定砂、石含水率，混凝土开盘前根据砂、石含水率调整施工配合比，适当减少加水量，严格控制混凝土的水灰比和坍落度。
2、主体工程。
施工顺序：施工方案：
结构工程分层分段组织流水施工。其中砌砖为主导工序。砌筑工程以砖工为主，木工、架工、少量混凝土工按需要配备力量。
每层砌砖为两步架，两个施工层，每层每段平均砌砖量为205m3，配备瓦工18人（另加普工20人），每工产量按2 m3计，则每层每段砌筑6天，其他各工种均按相应的工程量配足劳动力，在6天内完成梁、板、圈梁、构造柱以及预制楼板安装等项目，保证瓦工连续施工。在砌砖的过程中，混凝土构件及门窗框安装应穿插进行，砌砖脚手架随砌体进度搭设。
结构砌砖采用一顺一顶法。在首层要做好排砖撂底，外墙大角要同时砌筑，内外墙接搓每步架留斜搓到顶。砌筑时控制灰缝厚度，不得超越皮数杆灰缝高度。240墙单面挂线，370墙双面挂线。
用手推砖车（通过井架）和砖笼（通过塔吊）直接把砖吊运到作业点，砌筑砂浆用手推灰车通过井架运送。
主体结构工程的垂直和水平运输主要由塔吊完成，并配二台井架作为辅助垂直运输，以配合塔吊的运输。
砌体质量要求：墙体砌筑时，内外墙尽量同时砌筑。当砖墙不能连通同时砌筑时，要留斜搓。
砌筑时，必须保证构造柱不移位。墙体稳定，砖的抗压强度和砌筑砂浆标号符合设计，横平竖直、灰浆饱满、灰缝通顺、大小一致，尺寸偏差不超标。
砌筑注意事项：
工程用的砖按计划及时进场，并按设计要求，对砖的标号、容重、外观、几何尺寸进行验收，不得用次品砖。
砂浆配合比，根据设计要求的种类和强度，由材料试验室根据。
所用的材料决定配合比并挂牌施工。
砖在砌筑之前，必须浇水润湿，含水率宜为10%～15%砂浆拌制时，应拌合均匀，稀稠适中。砂浆的流动性为70～100mm，随拌随用。拌好后至使用完毕时间不得超过3小时，气温在30℃以上不超过2.
5小时。
在砌筑前要抄平放线，分门窗洞口位置及标高，将门窗洞口位置和砌砖的块数标记在柱上，以保证砌体尺寸准确。
为增加墙体的稳定性，砖的转角处和交接处最好同时砌筑，对不同时砌砖留置的临时间断处，应留梯或槎，其余槎长度不小于高度的2/3。
墙砌体要错缝砌筑，砌体要求横平竖直，灰浆跑满度不小于80%，同时要求灰缝大小均匀，深浅一致，顺直，严禁用水冲浆灌缝。预应力空心板安装之前板的强度必须达到100%，并必须经质监部门试压检测合格后方可安装，支座部位清扫干净、湿润，并用1:3水泥砂浆找平。
有过梁处，过梁应用与墙面平齐。若墙面水平误差在30mm以上时，应用c15细石混凝土找平。待找平层凝固后再座浆安置。
空心板在安装之前应检查外观质量和结构性能，检验板端孔应堵头。检验之后可安装。要求垛浆安装，安装时应注意调整缝隙、安平、安稳。
凡板断、裂者一律禁用。
构造柱每层分三次浇灌、振捣。构造柱、圈梁、和板缝现浇混凝土采用c20砾石混凝土。
3、屋面及装饰工程。
施工顺序：屋面施工方案。
屋顶结构安装和女儿墙砌筑完成后，在屋面板上铺2%坡度的细石混凝土找坡层，上抹水泥砂浆找坡层。待找坡层含水率降至15%以下，方可做二毡三油防水层。
油毡采用浇油铺贴，雨水口等部位要先贴附加层，每次所浇沥青厚度宜在1～1.5mm。油毡铺贴时，要压实滚平。
屋面保护层所用的绿豆砂粒径宜在3～5mm之间，并清洗、干燥。铺石子前，在油毡边面涂刷2～3mm厚玛蹄脂，小豆石预热到100℃左右，趁热铺撒，以利粘结牢实。
上人屋面所铺设的预制混凝土板，用沥青玛蹄脂直接在油毡防水层上粘结，并用沥青灌缝，施工时应挂线。
装饰工程施工方案。
装修阶段主要用叁座扣管式井架作为垂直运输工具，每座井架配一台2t卷扬机。水平运输用手推双轮车。
水磨石楼地面均随着主体结构的施工，自下而上（与主体施工隔一层）的进行。
其他楼地面和室内装修的施工顺序：立门窗口→墙面冲筋抹灰→清理地面→楼（地）面→楼（地）面养护→水泥墙裙、踢脚→安装门窗扇→安装玻璃→油漆、粉刷→灯具安装。
粘贴玻璃马赛克的结合层采用水泥砂浆加107胶。贴上玻璃马赛克后，用刷子在马赛克背面的纸上刷水，20～30分钟后揭下纸，检查马赛克灰缝，然后用水泥擦缝。
门窗框一律采用后塞口，门窗框与墙面交接处用水泥砂浆堵严缝隙。墙面阳角均作水泥砂浆护角，窗台、雨棚均做滴水槽。
楼面基层清理、湿润以后，先刷一遍素水泥浆作为结合层，然后抹水泥砂浆面层。面层抹平压光以后，铺湿锯末养护5～7昼夜。
外墙装饰利用12m桥式脚手架，按自上而下的顺序进行。拆除外架子后，进行勒脚和散水的施工。
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