2、 应大部分投资客户的要求他们没有时间去打理自己的商铺，因为他们自己都不做生意，也不懂得如何去打理，所以希望可以委托期限长些，待市场完全成熟和稳定后在自己来租，这样大大降低了投资风险，同时可以获得更高的收益。
3、 如果租期短，影响客户的经营信心，同时为了避免部分客户为了自己的私人利益抬高租金，扰乱市场，影响大家的共同利益。
相关问题及解答：
年之后我自己来出租行不行：
这个肯定不行，因为5年之后你自己出租，市场肯定会乱掉，这样我们市场和其他市场就没什么区别了，而且这样对谁都不好。因为市场一乱，市场形象就差了，到时候租金也租不上去，市场生意也受影响，铺位升值也就慢很多。所以要把市场做强做活，肯定需要统一管理的。
当然，等10年以后市场完全做起来了，到时候你们自己来组也是可以的，你站在商家的角度想想，如果五年之后又要收回去了，这样人家就不会进驻啦，对双方都不利，对吧。
而且我们来租其实还帮您省心，您上班的人总不能到处贴招租广告去出租商铺吧，即使有人租，你谈租金也浪费时间啊，对吧。我们来帮你管理，其实也是一样的，而且我们的商家资源也多，因为我们会去全国各地去招商，商家资源也丰富，而且您还省时间，做家里收钱就行，省心省力，何乐不为呢。
2、你们经营管理公司来出租，到时候租金不给我租高怎么办？
这个肯定不可能的！你们的租金收益和经营管理公司也是挂钩的，经营管理公司不是要收你们一层租金作为招商管理费的吗？就像租房子一样，哪有中介帮你把房子租低的，对吧？
租金越高，经营管理公司拿的钱也越多啊。所以肯定会尽力追求租高的，你们的利益是**在一起的。换个角度来讲，有人要租商铺肯定都是先找经营管理公司的，他们的资源那么多，他们都租不高，你个人想比他们都租高就更不现实了，对吧？
年内包租，5年后租不掉怎么办？
怎么可能？我们前五年为什么要给你固定回报，前三年我们来进行市场培育，三年后市场生意好了租金肯定也涨上去了。我们就是想通过统一管理，统一招商把市场盘活，做旺。
5年之后市场好了，租金上去了，铺位也升值了，对你来说肯定是好处多的多，对吧。而且我们都租不出去，你就更租不出去了，是吧？五年之后不存在租不出去的情况。
4、 委托期间内，租不掉的时候业主还要不要付物业管理费？
物业管理费是承租人付的，所以委托期间不管租不租的掉，你都不用付，何况还不可能租不掉。所以前十年里你只要在家里收钱就可以了。
十年内我如果卖掉商铺怎么办？
1、 一种是卖给投资客户：
前10年，如果你卖的是投资客户，他也必须续签你的那份委托经营管理协议的。前三年我们的回报已经一次性给了你，你不可能卖了，就给我们经营，对吧，但如果第三方接受前三年的租金已经一次性给你了，并同意续签委托经营管理协议，这样也是可以卖的，我想如果他有买铺的念头，对我们的管理也应该是非常认可的，对吧。到时也许你也舍不得卖了。
呵呵。2、 一种是卖给自营客户，如果卖给自营客户了，他自己要经营，也可以。但前三年的协议，必须要履行完，因为我们前三年的钱已经一次性给了你，对吧。如果三年之后的话，只要我们招商的承租人合约期满后，买铺的经营户符合我们的业态管理，然后带着他的营业执照等过来备案，然后变更过户就行。
所以对您的商铺买卖是没影响的。
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