—魅力之城。
签署人：二零零六年十二月十二日。
内容提纲。第1章项目基本情况第3页。
第2章内容：地理位置、总体规划指标、开发周期、项目收益情况、主要合作单位。
第3章 2023年财务目标第4页。
内容：销售目标，结算目标，资金计划。
第4章 2023年销售计划第5\6\7页。内容：销售及推盘计划、营销费用控制目标。
第5章 2023年报批报建计划第8\9页。内容：报批报建计划、设计工作计划。
第6章 2023年工程管理目标及节点计划第10\11页。内容：工程计划节点、工程计划管理要点。
第7章成本管理目标及措施第12\13页内容：成本控制目标、成本控制要点
第8章客户管理目标及措施第14\15页内容：项目入伙主要节点完成计划、客户关系中心管理重点。
第9章物业管理目标及措施第16页内容：物业管理目标及措施。
第一章项目基本情况。
1、地理位置。
魅力之城项目位于杭州市江干区九堡镇江干科技园区内，东南邻九环路，西南邻九盛路。项目分两期开发。一期、二期之间由14米宽的规划支路分割。
根据《杭州市居住区发展规划》（2006-2010），九堡区域定位为：下沙副中心的一个功能完备、配套齐全的现代化大型居住区。江干科技园区已经从原来的工业园区的规划向商贸居住区转变，未来的工业将逐步外迁，居住商贸的定位将逐步凸现出来。
2、总体规划情况。
一期用地面积43453m2，容积率2.3。地块建筑类型为小高层、高层住宅，规划地上建筑总面积：
99937m2，地下室总面积：22180m2，总户数904户，车位总数545辆。
二期用地面积40985㎡，容积率2.2。地块建筑类型为小高层、高层住宅，规划地上建筑总面积：90181m2，总户数891户，车位495辆。
3、开发周期。
06年5月取得一期、二期项目用地。
计划07年2月11日一期地块开工，至08年8月15日全数入伙；
计划07年8月1 日二期地块开工，至09年2月25日全数入伙。
4、项目整体收益情况。
项目开发总投资10.94亿元，总销售收入13.99亿元，预计项目税后利润1.
72亿元左右，销售净利率12.33%，单位占地面积净利921元/平米，内部收益率26.77%。
5、主要合作单位。
第二章 2023年财务目标。
1、销售目标：
2023年实现住宅销售面积77579m2、金额53,943万元，商业销售面积1394m2、金额1,394万元，车位销售面积4049 m2、金额540万元。
2、结算目标：07年无结算计划。08年计划结算面积191,061m2，结算金额123,022万元，项目利润24,682万元。
09年计划结算面积35,306m2，结算金额16,839万元，项目利润4,342万元。
上述动态成本指的是全项目分产品类型成本。
3、资金计划：
2023年实现销售回笼52,468万元，项目累计资金流出71,534万元，现金净流量-19,066万元。
第三章2023年销售计划。
1、 销售及推盘计划。
1） 一期公寓营销及推盘计划：公寓共计904套。计划2023年4月下旬开盘，2023年内公寓计划推盘814套，销售731套。
一期公寓营销及推盘计划表。
2）二期公寓营销及推盘计划：公寓共计891套。2023年无销售推盘计划，下表是08-09年项目整个销售推盘周期公寓销售推盘参考计划。
二期公寓营销及推盘计划表。
3）一期地下车位营销及推盘计划：地下车位共计490个。计划2023年4月下旬开始销售，2023年内车位计划推盘90个，销售90个。
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