第二，微观环境分析。
微观环境是房地产经营业务往来过程中的直接影响因素。包括**者、营销中介、顾客、竞争者、社会公众和社区环境等因素。例如，就社区环境直接影响着房地产产品的**，这是房地产商品特有的属性。
优良的社区环境，对发挥房地产商品的效能，提高其使用价值和经济效益具有重要作用。社区环境主要考虑内容包括社区繁荣程度、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、卫生、空气和水源质量及景观等方面。顾客是房地产产品的直接购买和使用者，任何产品，只能满足其特定的目标市场需求。
如住宅小区靠近知名学校，即制订以强调子女教育为主题的营销策略，占领中小学生家庭的住宅市场；小区靠近公园绿地，即强调运动与休闲，以重点赢得中老年家庭的青睐。
二、论述：通过《市场营销学》的学习，你收获了什么（40分，要求有条理，字数在左右）。《市场营销学》的学习心得。
通过这学期对市场营销学的学习，我了解了很多关于市场、市场营销及市场营销学的知识。我感觉获益匪浅，从此，在很大程度上改变了我对市场营销的看法；在这期间，自我感觉提高了对市场、营销生活的定位和判断的能力。
首先学习市场营销学，是知识经济时代的要求，是迎接新世纪挑战、适应环境变化的必需。
其次，市场营销通过营销战略与策略的创新，指导新产品开发经营，降低市场风险，促进新科技成果转化为生产力，充分发挥科技作为第一生产力在经济成长中的作用。
第三，市场营销的发展，在扩大内需和进军国际市场，以及吸引外资，等方面问题，发挥了更大的作用。
第四，市场营销为第三产业的发展开辟了道路。专业性市场营销调研、咨询机构的发展，提供了大量的就业机会，并直接、间接地创造价值，促进第三产业的成长和发展。
第五，市场营销强调经营与环境的系统协调，倡导保护环境，绿色营销，对经济的可持续发展起重要作用。在现在这个竞争日益激烈的社会，营销学是一门艺术，也是一门挑战性非常强的行业。
我们都学到了很多很多。这些知识，必将为以后的学习生活，提供很大的帮助。感谢老师，让我不光学习了知识，更多的学会了为人处世的方法，这些宝贵的财富，让我收获很多，改变甚大。
市场营销和市场营销学
市场营销概述 一 市场营销及核心概念。一 市场营销的含义。市场营销 一词译自英文 marketing 1 市场营销 市场行销 市场销售 市场运销 市场营运等 2 市场学 市场营销学 市场销售学 市场运销学 市场营运学等等。3 定义 市场营销就是通过市场交换活动，引导商品或劳务流向顾客，以满足顾客需求...
旅游市场营销学市场营销组合
第四篇市场营销组合。第八章旅游产品策略。教学目的和要求 通过本章学习，掌握旅游产品的构成 特点及旅游产品的生命周期与旅游产品组合的内涵，了解这些因素对旅游营销策略所产生的影响，熟悉旅游产品开发的内容与程序，能够对旅游产品组合决策 品牌决策开发出正确的策略。教学内容提要 第一节概述。一 产品与旅游产品...
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