一、工程概况。
1、工程简介。
山西中泰房地产开发****--中泰商居中心，位于山阴县文卫路以南，同太路以西，财政局住宅以东；地下两层为设备用房和停车场，地上一至五层为商场；1～21轴：六至二十九层为住宅，共两个单元，总户数96户， 22～27轴：六至二十层为写字楼。
总建筑面积33042.48㎡，其中地上建筑面积28535.11㎡，地下建筑面积5270.
96㎡；建筑总高度为93.60m；建筑物室内地面±0.000标高相当于绝对高程为102.
560，室内外高差0.3～1.2m。
2、主要装饰装修工程做法。
内墙：地下部分、卫生间、厨房为5厚1：:2.
5水泥砂浆，门厅、前室、楼梯间为乳胶漆墙面，其余墙面为5厚1:0.3:
2.5水泥石灰膏砂浆抹面。水泥踢脚及面砖踢脚。
外墙：外墙4为干挂石材饰面，其余外墙刷外墙涂料。
楼地面：地下。
一、二层为c25细石砼楼地面，电梯机房、水暖管道井、住宅楼梯间为30厚1:2.5水泥砂浆楼地面，商场、办公楼梯间为20厚花岗岩楼面，前室、门厅为10厚铺地砖楼面，厨房、客厅、卧室、餐厅、商场、写字间预留面层30厚；卫生间防水为1.
5厚聚氨酯防水涂料。
顶棚：地下一层、门厅为保温涂料顶棚；楼梯间、电梯机房为内墙涂料顶棚；门厅、前室为乳胶漆顶棚；卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥砂浆顶棚；门厅、商场为吸音矿棉板吊顶，首层扩大前室采用岩棉板吊顶。
屋面工程： 30厚1:8水泥膨胀珍珠岩找坡2%；55厚的聚苯乙烯泡沫塑料板干铺一层；20厚1:
3水泥砂浆找平层，内掺聚丙烯或锦纶-6纤维0.75-0.90kg/m3；4厚高聚物改性沥青防水卷材一道（玻纤胎）；0.
4厚塑料薄膜隔离层；40厚c20细石混凝土刚性防水层，配6@150㎜×150㎜钢筋网片；刷带色苯丙乳液保护层一遍。
二、工程质量目标分解。
合同要求： 合格
企业要求：优良。
为确保工程创优目标的实现，对本工程目标进行分解，以检验批保证分项、分项保证分部，分部工程质量保证单位工程质量，从而实现质量创优。
三、创优质工程意识及行为策划。
只有项目部各岗位管理人员有创优意识，创新意识，按照创优方案，规范及工艺要求去落实工作，加强过程控制，不断创新，才能提高工程质量，确保建造优质工程。
3.1 树立创优思想，全员参与，管理人员是关键。
创优质工程，管理人员是关键，重在全员参与。只有管理人员有了创优意识和创优责任，才能组织操作人员建造优质工程。在工程开工之前和过程中，项目将组织全体管理人员进行创优教育，以增强员工的精品意识，使大家认识到质量是企业的生命，创优助力企业发展，创优提高企业市场竞争力，创优提高员工综合素质。
在施工过程中，也将组织管理人员到其他创优工地去观摩学习，使他们对创优质工程有更为直观的了解，打下坚实基础。
3.2明确创优工作程序，落实创优工作责任。
根据项目本工程特点及创优过程工作内容，制定“管理人员岗位责任制”，分解和分配每个岗位所在的管理点及相关工作内容。
3.3建立机制，规范行为，严格考核，有奖有罚。
建立健全项目管理人员和班组考核制度，建立定点和定期考核制度，规范管理人员行为，提高管理人员工作的效率，保证创优工作从始至终沿着既定的目标进行。
四、创优质工程行为实施和监控。
1. 样板先行制：
在每项工作开始之前，首先进行样板施工，在样板施工中严格执行既定的施工方案，在样板施工过程中跟踪检查方案的执**况，考核其是否具有可操作性及针对性，对照成品质量总结既定施工方案的应用效果，并根据实施情况、施工图纸、实际条件（现场条件、操作队伍的素质、质量目标、工期进度等）预见施工中将要发生的问题，完善施工方案。
2. 工序挂牌施工：
工序挂牌进行在各工序全面开始之前， 项目部施工员将项目质量控制标准写在牌子上，并注明施工负责人、班组、日期、牌子要挂在施工醒目部位，有利于每一名操作工人掌握和理解所施工项目的标准。
3. 成品保护制度。
3.1作好成品保护是保证工程质量、降低成本和按期竣工的重要工作，施工单位要落实成品保护措施，提高成品保护意识，要按照项目经理部的施工流程工艺组织施工，防止后道工序损坏或污染道道工序。
3.2施工过程中多道工序施工时，如相邻工序已经完成，必须对相邻工序有可能造成损坏部位进行保护（阴角、门窗框、接线盒等）。每个楼层设1人负责楼层内的成品保护工作。
3.3 为了保证各专业承包商自行施工已完成的成品不被损坏，除自身施工人员注意保护外，其他专业承包商也应注意保护。为保证在发生成品损伤事故后明确责任，需在楼层或房间、区域进行交接检查验收，即某一专业承包商在本楼层内或区域房间内完成自己的施工后，如仍有其他承包商需要进入施工，则双方需进行交换检查验收，并签字认可。
五、施工部署。
1.施工准备。
1)技术准备。
1)装饰施工图纸确定后，立即组织有关人员核对熟悉图纸，同时将各专业提出的施工图问题汇总，会同设计进行图纸会审；
2)对现场进行实地测量，提取数据，细化装饰施工图设计；
3)完善施工组织设计，进行施工方案和详细的技术交底；
4)安排专业人员进行施工材料放样，提出详细的材料和备料计划，经建设单位审核后进行招标定货。
2)施工现场准备。
施工前的准备工作应根据现场实际情况，合理安排办公区、库房等，安排工人食宿、准备施工机具、材料等。根据原图纸、新的建筑图及施工现场的实际情况进行施工布署。
3)施工劳动力准备。
在工程施工中将合理安排人员、严格控制施工顺序，确保工程实现进度及质量目标。
4)施工机械准备。
根据工程周期紧，施工量大的特点，我项目将加大施工机械投入以保证施工进度，八月底前，提供室外电梯两部保证垂直运输的正常进行，为保证所有施工工序垂直运输的需要，工程室设专人管理，增加司机，按计划合理安排电梯全天运行。其他中小型机械按工程需要由公司设备部调用。
2.工序安排。
在本工程中，土建、装饰、水、暖、电同时进行，在多工种立体交叉施工中，合理安排工序是施工管理的关键，在各工序开始前，作到样板先行，经监理、建设单位、设计单位验收后方能进行大面积施工。
3.分包协调。
由于本工程的分包单位较多，如何做好成品保护及各方的协调工作将直接影响工程的质量和工期。鉴于此原因，我项目部将成立专门的协调小组，负责与建设单位及其他分包单位的联系和协调工作。具体措施如下：
1) 事先与各分包单位通气，互相交换进度计划及有关的技术交底、工序安排、特殊工艺要求等资料，做到心中有数，相互熟识，避免盲目施工。
2) 搞好与各分包单位的关系，加强了解，增进信任，密切合作，以“保证工程的顺利进行”作为共同且唯一的原则和目标，并为之而努力。
3)定期召开工程协调会，由项目部组织，主要介绍各方的进度情况及急需解决的问题，相互通气，力争把问题消灭在萌芽状态中。
4)如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和帮助，如解决不了的可向项目部提出，并可随时召开协调会。
5)协调小组成员应经常深入施工现场，发现问题及时处理，处理不了的及时上报，以便领导层迅速决策解决。
6)加强对工人的教育，提高他们的成品保护意识和道德素质，做到“我不破坏别人、别人不破坏我、不相互破坏”的“三不”原则，并加强工人间的合作和交流，使他们能融洽相处，并能相互体谅、相互帮助。
7)指定严格的规章制度，对于破坏成品者将根据实际情况进行赔偿；尤其对于恶意破坏者除加倍要求赔偿外，还要将当事人驱逐出施工现场，并对所属队伍进行罚款；对于保护成品措施得当的队伍和个人进行适当的奖励。
六、主要项目施工方法。
1、水泥砂浆垫层。
1)施工准备。
a)材料：水泥：采用32.5 号普通硅酸盐水泥；
砂：采用中砂，过8mm 孔径筛子，含泥量不应大于3%；
b)作业条件；
a)水泥砂浆垫层施工前弹好建筑+50cm 水平标高线。
b)室内门框和楼地面预埋件等项目均施工完毕，并办好检查手续。
c)各种立管和套管，孔洞宽边位置用豆石混凝土灌好修严。
d)有地漏处找好泛水及标高。
2)操作工艺。
a)工艺流程。
基层清理---洒水湿润---贴灰饼---刷素水泥浆结合层---铺水泥砂浆---养护。
b)基层清理：地面基层，地墙相交的墙面处的粘杂物清理干净，影响面层厚度的凸出部位剔除平整。
c)洒水湿润：在施工前一天洒水湿润基层。
d)冲筋贴灰饼：根据已弹好的+50cm 标高水平线，在地面四周做灰饼，大房间相距1m ，对于有地漏和有坡度要求的地面，应按设计要求做好泛水和坡度。
e)刷素水泥浆结合层：在混凝土楼板基层上均匀撒水后，再撒水泥面，经扫涂形成均匀的水泥浆粘结层，随刷随铺水泥砂浆。
f)铺水泥砂浆：紧跟贴灰饼铺水泥砂浆，配合比为水泥：砂=1:2.5，用木抹子赶铺拍实，木杠按贴饼标高刮平，并用木抹子槎平。
g)养护：地面槎平交活后24h，撒水养护并保持湿润。
3)质量标准。
a)水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。
b)砂浆配合比要准确，垫层面层与基层的结合必须牢固无空缺。
c)表面洁净，无裂纹、脱皮和起砂等现象。
d)地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水；
e)执行《地面与楼面工程施工及验收规范》；
4)质量通病及防治方法。
a)空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺水泥砂浆操作工序的间隔时间过长造成。施工时保证用料符合要求，基层清理认真，铺灰应掌握好时间，保证垫层应有的厚度。
b)垫层不平：水泥砂浆铺设后边角、管根刮杠不到头，槎平不到边，容易导致面层不平，施工时应认真操作。
2、卫生间聚氨酯涂膜防水层。
1)施工准备。
a)材料。材料采用聚氨酯涂膜防水材料；
b）作业条件。
a)水泥砂浆找平层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分刮平、扫净、压光；墙与地面相交处抹成小八字角；
b)水泥砂浆找平层表面保持干燥，含水率不大于9%，要平整、牢固、不得有空鼓、开裂及起砂等现象；
c)突出地面的管根、地漏、排水口、阴阳角等处易发生渗漏的部位，按要求先做好附加层；刷完聚氨酯底胶后，经检查验收办理完隐蔽工程验收；
d)防水层施工所用的各类材料，基层处理剂等均为易燃物品，储存和保管要远离火源，施工操作中严禁烟火，现场存放防火材料的库房的保管人员严禁吸烟；
装饰装修方案
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