装饰装修方案

滨海新区中心商务商业区东沽还迁商品房。

二期工程三标段。

装饰装修施工方案。

编制：审核：

编制时间：2023年8月25日。

施工单位：中铁十五局集团****。

目录。第一章编制依据3

第二章工程概况3

第三章具体做法4

第四章施工方法及细部做法4

一、墙面抹灰工程6

二、顶棚抹灰工程7

三、室内地面工程8

四、室内装饰工程11

五、建筑门窗工程12

六、室内栏杆工程14

七、外墙保温工程14

第五章成品保护措施17

第一章编制依据。

一、滨海新区东沽还迁房31～34#及地下车库施工图纸。

二、滨海新区中心商务商业区东沽还迁房三标段工程总施工组织设计。

三、国家有关规范、地方规范、法规及企业标准。

四、《建筑施工手册》第四版。

五、《建筑装饰装修工程质量验收规范》(gb50327-2001)

六、《住宅装饰装修工程施工规范》(gb50327-2001)

七、《建筑地面工程施工质量验收规范》(gb50209-2002 )

第二章工程概况。

本工程为滨海新区中心商务区东沽还迁商品房二期工程（三标段），地处天津市塘沽区津沽公路以北，闸南路以东。本工程总建筑面积为64419㎡，拟建地上建筑物为4幢，地下车库一座。地上包括31＃楼、32＃楼、33＃楼、34＃楼。

具体明细为：

31＃楼：12330㎡，钢筋混凝土剪力墙结构，地下1层，地上29层（地上11879㎡，地下451㎡）；

32＃楼：14520㎡，钢筋混凝土剪力墙结构，地下1层，地上32层（地上14035㎡，地下485㎡）；

33＃楼：14453㎡，钢筋混凝土剪力墙结构，地下1层，地上32层（地上13968㎡，地下485㎡）；

34＃楼：14453㎡，钢筋混凝土剪力墙结构，地下1层，地上32层（地上13968㎡，地下485㎡）；

地下车库：8663㎡，框剪结构，地下1层。

本工程高层住宅结构形式为剪力墙结构，地下车库为框架结构。安全等级为二级，抗震设防烈度7度，构造抗震等级二级，结构抗震构造措施为一级，基础为钢筋混凝土灌注桩筏板基础。

第三章具体做法。

第四章施工方法及细部做法。

由于装饰装修工程施工时，涉及专业较多，多工种交叉作业。这就要求按照合理施工工序开展施工，各工种密切配合，全面施工前先做样板间，经各方共同检查确认方可大面积施工。各种施工材料进场前需提前考察厂家并提供样品供监理、业主确认。

进场材料易一次购进，统一配料，以保证整体装饰细部处理统一，美观协调，避免色泽差异；施工后严格成品保护措施，预防为主、综合治理。最后一道工序完毕后，开始逐层清扫锁门，以保证成品完好无损。

一、墙面抹灰工程。

本工程采用的新型钢支撑体系及竹胶板施工的主体结构，模板施工时严格控制施工质量，以保证垂直度及平整度。砌体采用加气砼砌块，部分砼墙体经过简单处理可以满足不抹灰要求（卫生间墙面全部抹灰，底部预留至结构面40cm高度做防水），主要为加砌块墙面抹灰，抹灰砂浆采用成品干粉砂浆。

1、甩浆：加砌块墙面宜在抹灰前一天进行浇水，分数遍浇水湿润，浇水量以渗入加气混凝土墙深度8-10mm为宜，可用1：1：

6水泥混合砂浆掺20%的107胶水拌合均匀，采用机械喷浆喷成毛刺状，毛刺高度5-7㎜，第二天浇水养护，用手掰不动为止。

2、门窗框安装：依据图纸设计门、窗尺寸要求进行缩尺安装，高度缩尺3cm，宽度缩尺3cm，安装固定牢固，室内门框缝隙用1:3水泥砂浆分层嵌塞密实，并应注意成品保护工作；

4、抹灰前应吊垂直、套方、找规矩、做灰饼、充筋：考虑相邻剪力墙垂直平整度（如果同一面墙剪力墙垂直偏差大于10mm应考虑全部抹灰）套方找规矩，依次做灰饼，随后进行大面积抹灰。

5、阴阳角、门窗旁应采用两面敷杆抹灰，并采用专用橹子，无明显刀痕，保证阴阳角顺直，踢脚线及顶棚阴角下墙体的平整度不大于2mm。

6、抹灰时对塑钢窗、金属门用贴胶带方式进行保护防止污染，对预埋件、线槽、盒、通风篦子、预留孔洞应采取保护措施，防止施工时灰浆漏入堵塞，且孔洞、槽、盒等周围的抹灰表面应整齐、平顺，箱、盒一次性割齐，不得污染箱、盒。

7、内外门窗洞口、阴阳角、门套等细部必须与大面抹灰同步，不得甩茬。

8、剪力墙面的修补打磨：应将墙面的漏筋、扎丝外漏均需处理干净，防止装修面返锈。

9、室内管井部位应随砌随抹，根据图纸要求公共走道贴住户墙面抹20厚ftc自调温相变节能材料，外保护层为抗裂砂浆内压入两层耐碱涂塑网格布做法。

10、卫生间：排气道部位采用钢丝网整体包裹与两侧墙体连接，底部留至结构面40cm做防水。

11、墙面不抹灰的房间，按照抹灰墙面的要求进行套方检查，并对墙体阴角、阳角、墙面与顶棚相交的阴角、门窗洞口等重点部位的垂直度、平整度及截面尺寸进行检查。对单面墙进行整体验收（砼墙、加砌块墙统一考虑），按普通抹灰要求进行抹灰控制：

表面平整3mm阴阳角方正3mm

立面垂直3mm阴阳角直线度3mm

二、顶棚抹灰工程。

1、墙体抹灰完成后，应在墙面弹建筑50线及顶棚下10cm的检查线，顶棚抹灰采用粉刷石膏进行找平。

2、在阴角部位弹水平线控制阴角线顺向一致、观感清晰、无明显凹凸。

三、室内地面工程。

（1）、瓷砖地面（公共走道）

基层处理→抹底层砂浆→弹线→找规矩→铺砖→拨缝修整→勾缝→养护。

1、基层处理：先将混凝土楼面上的污物等清理干净，将砼面上的落地灰清理干净，清理至原有楼板砼面。

2、铺设20厚复合铝箔挤塑聚苯保温板。

3、c15豆石砼填充在管道间以刚盖过管道为宜。

4、找规矩、弹线：从公共走道纵横两个方向排好尺寸，根据确定好的砖数（不得出现小于1/3整砖的小条），在地面上弹出纵横两个方向的控制线，约每隔四块砖弹一条控制线，并严格控制方正和对称。

5、铺砖：铺设前，地砖应在前一天用水浸泡；铺设时，从门口开始，纵向先铺几行砖，找好规矩（位置及标高），以此为筋，拉线每块砖要跟线，不足整块的应用在边角处。

6、电梯门口处瓷砖最后采用整块进行铺贴，其余门口瓷砖贴至门口中线，使门框压住不同地面的分界线不外漏。

7、为防止室内地砖由于温度变化鼓起，在地砖周围靠墙面处预留5-8mm缝隙，用细砂填平缝隙再镶贴踢脚板（出墙厚度8mm）。

8、质量标准。

表面平整、洁净、色泽一致，面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。

一般项目：表面平整度：2mm 缝格平直： 3mm 接缝高低差：0.5mm

板块间隙宽度：2mm 踢脚线上口平直：3mm

（2）、水泥砂浆地面（地下室、管井、电梯机房）

基层处理→找标高、弹线→洒水湿润→抹灰饼和标筋→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→压光→养护。

1、基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层。

2、洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。

3、抹灰饼和标筋（或称冲筋）：根据房间内四周墙上弹的面层标高水平线，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜），然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝×5㎝）横竖间距为1.5～2.

00m，灰饼上平面即为地面面层标高。

4、刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。

5、铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。

6、木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度，随后用铁抹子压光。

7、地下室电梯前室地面应有2%流水坡度，配电室门口应加挡鼠板，房间内不能有任何带水的管道穿过，配电柜上方不能有灯具、电扇等。

（3）、普通细石砼地面（起居室、餐厅、卧室、阳台等）

1、细石砼地面采用c20砼一次整浇，浇注期间大面不得留设施工缝，甩茬位置：卫生间门口内侧、入户门口中间，其余部位均一次成活。

2、基层清理：将基层表面的浮浆块等清理干净，浇灌混凝土的前一天对楼板表面进行浇水湿润，表面积水应清除，3、贴灰饼。冲筋，小面积房间在房间四周根据标高线做出灰饼，大房间还要每隔1.

5m冲筋，随后铺细石混凝土。

4、撒水泥砂子干拌砂浆：用铁锹搅拌干砂浆(水泥：砂子=1:1)均匀地撒在搓平后的细石混凝土面层上，将灰面吸水后用长木杠刮平，随即用木抹子搓平，待能上人后进行面层磨光。

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