(一) 时间阶段划分。
第一阶段： 2015.8——2015.10 项目预热期。
在该阶段，通过多种宣传手段，以建立公司的形象为起点，随后以推出服务主打卖点的方式进行项目的推广宣传，使得服务为消费者所广泛认知与认同，逐步积累项目的营销势能，第二阶段：2011.4.
28——2011.6 开盘强销期。
经过开盘这一销售爆点，项目在市场上的知名度与销售情况都已经十分明朗。在该阶段，必须在开盘热销的基础上继续制造市场关注度，并再次掀起销售热潮并达到销售高峰，实现销售速度的目标与开发商的资金回笼。
第三阶段：2011.7——2011.8 持续平稳期。
由于夏季的到来，整个房地产市场进入销售淡季，项目进入销售的平稳期。本阶段项目的营销目标，首先在于保持市场热度，通过各种宣传方式，使项目拥有一定的市场关注度，尽可能多的完成销售；其次在于回顾前期的营销策略，针对销售情况进行方向或局部调整，为下一阶段进行更好地销售做好准备。
第四阶段：2011.9——2011.11月中旬二次强销期。
经过月份房地产淡季，项目的销售再次进入“金九银十”强销期。在此期间，借助大环境各种活动与房地产大市场升值，使项目在阶段达到销售速度与销售利润的“双赢”。
第五阶段：2011.11中旬——2012.1 持续销售期。
利用项目施工进程的不断进行、招商工作的总体落实，将浙江商品城日趋明朗的实际收益展现在消费者眼前，促进项目的销售与利润的提升；
利用宏观市场整体**提升的客观环境，提升本项目的**，并利用提价促进在此之前的销售。
第六阶段：2012.2——2012.4 项目清盘期。
经过新年的市场平稳阶段，项目进入最后一轮销售期。经过前阶段的销售，项目所剩余**由于存在**过高或位置较差的原因不能顺利地在市场上进行去化。
本阶段通过宣传项目的附加值与sp活动对所剩**进行去化，以达到顺利清盘的销售效果。
二) 各阶段营销思路。
第一阶段： 2011.3——2011.4.27 项目预热期。
1. 推广说明。
该阶段的推广方式根据时间的不同有所侧重。
前阶段（2023年3月）以户外、报纸软文为主。采取**先行的原则，配合较大范围的形象宣传，全面建立开发商与项目良好的市场形象；
后阶段（2023年4月）以sp活动和大量的**硬广告引起社会关注度与强烈的视觉冲击，短时间内快速吸引眼球。在进行活动炒作，促进本项目的社会关注度的同时，运用报纸硬广告，突出产品的几大“核心卖点”；
整个预热期配以电台、网络和非常规**的立体广告宣传攻势，全面推广产品形象与主打卖点，促进产品在开盘时的第一次火爆销售。
2. 具体推广实施。
2.1 广告计划。
2.1.1 广告总体安排。
**投放时间投放内容具体投放选择备注。
报纸 2011.3—2011.4 开发商、项目形象宣传、主打卖点宣传其他省主流**
广播 2011.3—2011.4 项目形象宣传鹰潭交通广播。
网络 2011.4 根据实际情况进行新闻、广告的发布与更新鹰潭时尚网
车身 2011.3—2012.3
项目形象宣传 1路、5路、3路每条路线两辆车，整车喷绘。
大牌 2011.3—2012.2
项目形象宣传
高炮。围墙 2011.3—2006.3 项目形象宣传工地现场
灯箱 2011.3—2012.2 项目形象宣传项目周边地区
房地产地图 2023年房展会项目形象宣传
2.1.2 广告具体安排。
2.1.2.1报纸广告。
2.1.2.2电台广告。
2.1.2.3网络广告。
2.1.2.4户外广告。
2.1.2.4车身广告。
2.1.2.4大牌、高炮、围墙。
2.1.2.5非常规**。
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