题+答。案二。
46.从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的( )
a.运用。b.耗费。
c.收回。d.筹集。
47.经营性物业的物业管理报告内容不包括( )
a.工作总结。
b.估价报告。
c.工作计划。
d.财务报告。
48.按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼，属于( )写字楼。
a.综合型。
b.自用型。
c.商住型。
d.租售型。
49.写字楼物业管理中的财务管理工作不包括( )
a.编制预算。
b.处理纳税。
c. 租户的评估筛选。
d.现金出纳。
50.普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于( )面积除以标准层面积。
a. 使用。
b. 专用部分。
c. 共用部分。
d.单层平均。
51.关于“合同服务”和“超值服务”的说法，正确的是( )
a. 合同服务是非强制性的。
b.超值服务是强制性的。
c.合同服务是原则性的。
d.超值服务是必须的。
52.购物中心的物业管理师需要了解的零售技术是( )
a. 商品选择、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设。
b.商品选择、选项范围、商品盘存、环境消杀、商品内部陈设。
c. 商品选择、选项范围、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设。
d. 选项范围、环境消杀、商品盘存、橱窗陈设、商品内部陈设。
53.下列关于物业服务企业确定物业租金的做法，正确的是( )
a.根据物业的建设成本确定租金。
b.当基础租金高于市场租金时，应考虑增加经营费用，以提高服务质量。
c.根据该类物业的市场供求情况确定租金。
d. 根据市场竞争情况，取消代收代付费用。
54.写字楼的基础租金是根据业主投资收益率目标和其可接受的( )水平确定的。
a.最低租金。
b.市场平均租金。
c.最高租金。
d.市场租金。
55.零售商业物业的基础租金，常以( )为单位计算。
a.每月每平方米。
b.月营业额。
c.季度营业额。
d.年总营业额。
56.零售商承担的百分比租金常常作为( )的附加部分。
a.物业服务费。
b.基础租金。
c.代收代缴费用。
d.储备**。
57.某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为( )万元。
a. 10b.12.5
c.15d.17.5
58.组合投资管理工作正确的工作顺序是( )
①投资分析②投资组合的调整。
③构建投资组合④投资组合绩效评估。
⑤制定投资方针和政策。
a.⑤①b.①⑤
c.①⑤d.⑤①
59.关于设施管理的说法，错误的是( )
a.设施管理概念的诞生，是物业经营管理发展的必然结果。
b.设施管理的目标是维护费用最低。
c.设施管理的概念已从“硬件”管理，扩充到“软件”管理。
d.设施管理的服务对象是人。
60.房地产组合投资管理的要素不包括( )
a.管理对象。
b.管理理论。
c.管理者。
d.管理方法。
二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分)
61.在写字楼的评级中，通常需要参考的因素有( )等。
a.区位和交通。
b.建筑形式。
c.建筑物的出租率。
d.物业管理水平。
e.为租户提供的服务。
62.关于物业经营管理企业的说法，正确的有( )
a.物业经营管理企业以公司的形式存在。
b.物业经营管理企业是服务性企业。
c.物业经营管理企业不以盈利为目的。
d.物业经营管理企业是依法进行登记注册的经济组织。
e.物业经营管理企业可以不具有法人资格。
63.物业经营管理的常规工作有( )等。
a.决策分析。
b.构建信息基础。
c.日常维护和维修。
d.设施设备管理。
e.物业保险管理。
64.零售商业辐射区域分析包括( )分析。
a.投资成本。
b.顾客流量。
c.消费者行为。
d.消费者偏好。
e.购买能力。
65.房地产投资项目财务评价指标中的动态盈利能力指标有( )等。
a.供款偿还期。
b.内部收益率。
c.净现值。
d.投资回报率。
e.现金回报率。
66.下列现象中，会导致设备无形磨损的有( )
a.生锈。b.老化。
c.腐蚀。d.制造工艺改进。
e.技术进步。
67.下列物业类型中，属于收益性物业的有( )
a.空置公寓。
b.公益图书馆。
c.停车场。
d.影剧院。
e.**办公楼。
68.制定物业管理计划的基本原则有( )
a.注册物业管理师主持。
b.**审批。
c.发挥物业管理人员的集体智慧。
d.专家论证。
e.实际物业管理人员应该参与其中。
69.下列指标中，属于房地产市场供给指标的有( )
a.城镇化率。
b.存量。c.空置量。
d.房屋施工面积。
e.人均住房支出。
70.物业租赁经营预算编制应包括( )等。
a.详细的预期收益估算。
b.允许的空置率水平。
c.经营费用。
d.物业服务企业的薪酬制度。
e.物业的建筑安装费用。
71.房屋租赁合同的基本条款包括( )等。
a.租赁用途。
b.租赁期限。
c.租金及支付方式。
d.租金使用方式。
e.房屋的修缮责任。
72.在租约中，对出租物业必须予以明确描述的内容有( )
a.物业坐落位置。
b.物业面积。
c.物业建筑高度。
d.物业装修状况。
e.物业设施状况。
73. 下列保险费中，可以列入物业共用部分、共用设施设备及公众责任保险费用的有( )
a.员工医疗险。
b.大厦财产险。
c.**空调险。
d.电梯责任险。
e.失业险。
74.关于人工费中福利费计算的说法，正确的有( )
a.加班费按每人每月不超过5天计算。
b.福利**按工资总额的14%计算。
c.员工奖金按工资总额的10%计算。
d.教育经费按工资总额的1.5%计算。
e.工会**按工资总额的2%计算。
75.编制成本预算应遵循的基本要求有( )
a.成本预算必须同其他预算相协调。
b.成本预算要以各项定额为基础。
c.成本预算要完全符合实际。
d.成本预算应有相应的技术经济措施保证。
e.成本预算要全面权衡，提高资金使用效益。
76.物业经营管理合同包括的内容有( )等。
a.物业的描述和合同期限。
b.员工奖惩机制。
c.管理者的权利和义务。
d.经营管理目标。
e.服务费用及支付方式。
77.下列主体中，物业经营管理者应定期向其提交物业经营管理报告的有( )
a.居委会主任。
b.本企业总经理。
c.业主。d.租户。
e.本企业员工。
78.写字楼物业管理的常规目标是实现( )的最大化。
a.收益部分的出租率。
b.物业资产保值率和升值率。
c.物业所有人与使用人满意率。
d.物业企业管理人员收入。
e.物业设施设备维护的投入。
79.业主或物业服务企业选择写字楼租户时，通常考虑的主要因素有( )
a.潜在租户所经营业务的类型及其声誉。
b.财务稳定性和长期盈利的能力。
c.潜在租户的员工性别构成。
d.所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容。
e.潜在租户的股份构成。
80.关于零售商业承租户“共生关系”的说法，正确的有( )
a.每个承租户与其他承租户是互相对立竞争的关系。
b.每个承租户经营的成功，依赖并取决于其他承租户的成功。
c.购物中心必须将各零售承租户整合成一个整体，并进行掌控。
d.购物中心要有计划地、合理地对各承租户进行定位配置。
e.购物中心必须将各零售商进行区分销售。
参***。一、单项选择题。
二、多项选择题。
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