（第五部分）
标准：1. 广播机柜内线路整齐，卫生清洁。
2. 大厦所有扬声器均应处在最佳工作状态。
3. 应急广播切换正常。
程序：1. 巡视周期：每日一次。
2. 巡视内容：
1） 广播设备供电电压是否正常；
2） 广播设备支架是否牢固；
3） 现场扬声器输出线有无松动；
4） 弱电井广播接线盒螺丝有无松动；
5） 填写巡视记录表。
3. 维保周期：半年一次。
4. 维保内容：
1） 背景**及紧急广播系统设备的卫生清扫及各部螺丝的紧固；
2） 背景**测试；
3） 切换紧急广播测试；
4） 填写维保记录表。
标准：1. 线路敷设整齐、入槽，主机柜内清洁。
2. 主机功能良好，显示和控制器件有效。
3. 模块信号传输准确，执行机构动作正常。
程序：1. 巡视周期：每日一次。
2. 巡视内容：
1） 消防供电设备工作状态及工作电压。
2） 消防主机的历史纪录。
3） 抽查2个回路的设备**脉冲图形。
4） 填写巡视纪录。
3. 火灾自动报警机维护保养：
酒店现使用的火灾自动报警机为型，具有自动检测并显示各报警点的位置、编号、报警类型和当前状态。它还能自动检测各种机内故障并加以显示，配有大型手动操作台和各种指示灯，以及crt终端，用**显示各报警点的位置。触摸屏上可直接进行相应处理和一般数据的操作。
正常情况下应使用设备自带的自检程序进行自检，根据自检情况实施维修工作。工程部无力进行维修保养时，应及时联络维保厂家进行维保（依据维保协议条款执行）。
每季度第一周由工程部弱电班组人员检查机柜的出线、外部接线是否有松动或其它问题，观察设备各部分是否工作正常。
测量各部分电源工作电压、检查主机用的电源保险及备件。
对打印机进行测试，并对主机表面做一次清洁。
4. 线路与探头维护保养：
为确保酒店防火安全，工程部人员与保安部人员共同对探头、线路进行检查。所有检查均以一年为一个完整检测周期。
每层的中继器箱内接线图贴于箱门上，以便查线时用。
每个季度对一个消防分区内的烟感探头按5%进行吹烟或加温测试，观察记录测试结果，监测主机显示及线路是否正常。
每季度对一个消防分区手动报警按钮进行测试；对消防**作通话测试。
每季度对一个消防分区内所有风口、风阀作手动操作、联动及复位测试。
每季度对一个消防分区内卷帘门作手动及联动测试。
每年对所有探头做清洗一次，分批清洗。每二年一次对探头灵敏度检测及对灵敏度值达不到要求的探头进行更换。
对所有测试进行现场记录和系统主机显示记录。每次测试完成后要在《消防系统测试情况记录》填写测试情况；每年年底出具整个系统测试报告。
各个具体设备测试维护保养情况在《设备维护保养记录》上填写记录。
1. 采暖系统灌水。
1） 系统灌水期间，由专人指挥。
2） 灌水前应将循环水泵及换热器的进、出水阀全部打开，并打开排气阀，将换热器中空气排尽。
3） 一切就绪后，方可打开集水器补水管阀门，启动软化水补水泵、并严格监视软化水箱液位的变化，使其在正常范围内。
4） 灌水期间，其他人员，配合检查站内、外设备及管道排气和泄漏情况，即随时关闭低水位管道的排气阀门。
5） 观察最高水位管道排气阀溢水和系统压力表达到规定数值时，系统灌水结束。
6） 最后，对设备管道阀门及仪表再做一次全面检查。
2. 启动循环泵前的检查与准备。
1） 系统灌满水后，操作人员应对设备的地脚螺栓，各部位连接件及电动机、电控系统做全面检查。
2） 按润滑规定，检查轴承及加油情况。
3） 清除泵体、电机及换热器附近的障碍物，站内不得有积水，电动机、电控设备不得有水溅入，以免影响绝缘性能。
4） 检查电动机旋转方向是否符合水泵要求。
5） 补水泵停止灌水10分钟后，系统压力无明显变化，可以准备开启循环泵。如有漏水则要排除和修复，重新检查合格为止。
6） 全部检查合格后，方可启泵运行。
3. 循环水泵的启动操作。
1） 循环水泵启动前，操作人员应注意软水箱水位的变化及补水泵出口压力的变化。
2） 关闭循环水泵的出水阀，打开进水阀。
3） 随时监视供水、回水和补水压力变化，由专人负责开关阀门。
4） 按电钮启动循环水泵，当电动机达到规定的转速时，观察循环水泵压力表指针是否稳定，电动机运转机运转声音是否正常，上述情况正常时，在1～2分钟内，缓慢开启出水阀门。
5） 调节循环水泵出水阀门的开度，使供水压力达到规定的标准为止。
6） 循环水泵启动后，随时检查机组转动部件的声音是否正常，发现异常情况，立即停车检查。
7） 需要多台泵同时运行，要按上述程序一一开启操作。
8） 如需换泵操作时，当新开启的泵压力达到正常后，再停被替换的泵，并将被替换泵的出水阀关闭。
4. 换热设备的操作。
1） 循环水泵逐台开启后，当供、回水压力逐渐稳定时，准备向系统开一次热水加温。
2） 开一次热水前，应与学校热力供热去得联系，接到学校热力供热通知后，缓慢的打开换热设备一次进、出水阀门。
3） 调整换热设备。
一、二次进、出水阀门的开度，使。
一、二次供水压力达到规定的标准为止。
4） 换热设备投入使用后，随时注意压力变化，并保持与学校热力供热的联系。
5） 送水温度可由一次水回水阀门的开度大小进行调节。
5. 正常运行及巡回检查。
1） 运行中，每小时要检查电动机的电流情况、泵及电动机轴承的温升情况，轴承音响是否正常，电动机温度不得超过规定值。
2） 每班要检查一次电动机及水泵的地脚螺栓有无松动，接地是否良好。
3） 电动机附近不得堆放杂物，禁止电动机周围晾晒衣物或其它潮湿物品。
4） 经常检查和密切注视送水压力、回水压力和补水压力，如发现循环水量和补水量有异常现象时应及时处理，并认真填写运行记录。
5） 循环水泵的进水阀门在正常运行时应全部打开，用出水阀门调节供水压力、流量。
6） 供、回水之间逆止阀两端的阀门要保持全开状态，使之在系统突然停电时起到泄压作用。
7） 在增开循环泵时，首先将运行泵出水阀关小，使水泵处于低负荷下运行，同时增开另一台泵。增开泵启动正常后，调节运行泵和增开泵的供水阀门使供水压力达到规定标准为止。
8） 运行中，循环泵如有剧烈振动或水击时，可将此泵停运检查，不允许擅自将所有循环水泵停运。
9） 停运的备用泵，每班应检查一次，停运期在一周以上的泵每月应开空车检查一次，检查机械或电气部分是否正常，是否能达到随时可以启动的程度。
6. 停热操作。
1） 接到停热通知后，与学校热力供热取得联系，准备停热。
2） 关闭换热设备的一次水进出水阀门。
3） 按停泵电钮，将循环水泵全部停车。
4） 将循环水泵进、出水阀们和换热设备进、出水阀们全部关闭。
5） 检查换热设备有无漏水、漏气和过热现象。
7. 停电处理。
1） 遇到突然停电，循环水泵全部停运时，首先将所有一次水的进出水阀门关闭。
2） **通知配电室，询问情况并听候运行通知。
3） 送电后先启动循环泵，待泵正常运行后先开一次水的进水阀门，然后慢慢开启回水阀门，待二次水温度正常后就可以正常运行。
8. 设备运行记录：
1） 值班人员应每小时记录一次一次供、回水压力和供、回水温度。
2） 值班人员应每小时记录一次各个运行水泵的电流值。
3） 如遇突然挺然停电和停泵，应立即记录停电或停泵时间。
4） 以上参数记录应认真填写，以备存档。
标准。保证系统正常送、排风和设备稳定运行，满足使用和通风要求，提高设备使用寿命。
程序。1. 平时用送、排风机应与通风区域使用部门协调检修时段，如是消防或消防兼平时用风机则应与消防中控中心协调检修时段，经同意方能进行检修工作。
2. 检修前将风机电源开关打至停止位置，断开电源，并悬挂禁合标识。
3. 为避免检修过程中对现场环境的影响，应进行必要的保护或围挡。有吊顶部位可将顶板局拆卸，以便检修操作。
4. 拆解风机与风道间的软连接口，尽可能留有足够的检修操作的空间，必要时可将风机落地检修。
5. 针对故障情况采取相应的拆装处理，若更换电机轴承应注意电机定子绕组的防护操作。
6. 修复完成后应空载点动试验风机运**况，正常后方能恢复风机与风道的软连安装。
7. 将电源开关拨到手、自动位置试车，并通知使用单位或消防中控。
8. 收好工具，恢复吊顶，清扫现场环境。
9. 经检验合格后，填写设备检修记录，交工程部设备档案存档。
标准。保证热水锅炉的正常运行，延长锅炉使用寿命。
程序。1. 锅炉及安全附件应检验合格，并在有效期内。
2. 锅炉启动程序。
1） 锅炉燃气压力是否正常，不要过高过低，打开燃气供给阀门。
2） 打开上水系统的各个环节(包括水泵前后及锅炉的上水节门）。
3） 开启锅炉循环泵，检查水泵是否上水，否则打开放气阀，直至上水为止。
4） 检查水位计，水位应在正常位置，水位计水节门须处在开的位置，杜绝假水位，若缺水可手动上水。
5） 检查压力表管道上的阀门，必须打开。
6） 烟道上的节门必须全部开启（挡风板或节流阀），否则，吹风清洗受影响，容易造成事故隐患。
7） 检查控制柜上的各个旋纽，均应处在正常位置；手动/自动上水旋纽，8） 应放在自动位置；大小/火位置旋纽，应放在小火位置上；燃烧器旋纽放在关的位置。
9） 打开总电源开关，再开启燃烧机旋纽，风机应立即启动吹风清扫。
10） 当烧小火直至0.3mpa时开始进行排污。
11） 待炉体温度均匀后，可将燃烧器开关转为自动。
12） 锅炉启动正常后，填写记录，交工程部设备档案存档。
3. 每班执行巡检流程。
1） 检查天然气压力是否正常。
2） 监测火焰的燃烧情况。
3） 安全附件应处在正常的位置，水位表、压力表阀门应处在开的位置上；
4） 各操作部位应有良好的照明设施；
5） 巡视检查锅炉充水压力，压力是否在正常值范围内，确保随时可开启。
6） 检测软化水是否达到要求，设备是否以贮满水。
7） 查看系统阀门位置应正确，无跑、冒、滴、漏现象。
8） 检查燃气过滤器，紧急切断阀，燃气泄漏气压保护装置应正常。
9） 定期检查电器柜的各路开关及用电设备应完好，开关位置应正确。
10） 排污操作。
a 排污时，必须高水位，低负荷（外界负荷较小时）低气压。补水泵启动补充炉水至高水位后，水泵旋纽放在自动位置。
b 先开快速排污阀，再打开慢速排污阀（慢慢开启），进行排污；中间反复开几次快速排污阀（振荡起炉底的污物，随水一起排出）。
c 排污过程至补水泵自动启动即停止排污，先关闭慢速排污阀，再关快速阀。（关快速排污阀时，手不能离开杠杆），排污可重复进行。
11） 停炉操作。
a 将火炉停下：先旋大小火旋纽至小火位置，然后将燃烧器关掉。
b 手动上水至高水位。
c 关闭上水节门。
d 关好天然气节门。
e 检查排污阀，是否关好并且严密。
f 关闭总电源开关。
12） 做好巡视记录，保持机房卫生。
标准：保证燃气系统正常运行，在出现停气事故后确保酒店人身和财产安全，停气结束后保证酒店正常供气。
2019酒店管理酒店工程部管理手册
酒店工程部管理手册。工程部。目录 1 概述及组织结构图1 2 岗位职责及素质要求2 3 管理制度11 4 工作程序及标准13 5 常用 24 工程部概述及组织机构。一 部门概述 珠海市国际会议中心大酒店是一个现代化的五星级酒店，拥有大量的先进 复杂 贵重的设施设备。这些设施设备是酒店的重要组成部分，...
酒店管理 工程部运作手册酒店管理
第六部分 工程部运作程序。慨述 工程部设备管理的重要性。做好工程和维修管理工作是关系到酒店服务质量 关系到酒店产品销售 及经营利润 关系到酒店安全及提高酒店工作效率十分重要的课程，它是直接有关酒店声誉及酒店经营能否取得成功的关键之一。工程部的运行管理特点 mkern 13mu altimg w 33...
酒店管理 工程部运作手册酒店管理
第六部分 工程部运作程序。慨述 工程部设备管理的重要性。做好工程和维修管理工作是关系到酒店服务质量 关系到酒店产品销售 及经营利润 关系到酒店安全及提高酒店工作效率十分重要的课程，它是直接有关酒店声誉及酒店经营能否取得成功的关键之一。工程部的运行管理特点 人员责质要求高。消费性强。预防为主 更为突出...