适用于标书、方案。
一）早期介入服务。
本项目（大厦）早期介入服务主要是指我公司接受该物业项目管理服务前，即派员介入该项目的整个开发建设。目的是通过我们的前期管理服务，从物业管理的角度，对设计和施工提出合理化的建议，配合监理单位监督施工质量，避免因物管需要进行整改和返工；配合建设单位进行营销宣传、策划，发挥我们公司的品牌效应，促进销售。同时通过前期服务，我们进一步熟悉物业情况，为日后物管服务打好基础。
介入服务内容如下：
1、建筑设施顾问。
1.1**及车流导向。
1.2安保岗亭。
1.3楼层单元分隔和编号。
1.4内公共区域装饰。
1.5服务接待室。
1.6车库及出入口。
1.7垃圾房设置。
1.8公共厕所。
1.9物业管理用房。
1.10消防门的钥匙。
2、物业设施顾问。
2.1公共照明灯具和布线。
2.2公共照明开关设置。
2.3应急照明。
2.4电梯。
2.5单元水、电、煤气安表计量。
2.6电气设备。
2.7给排水系统。
2.8消防系统和设备。
3、智能系统顾问。
3.1红外线周界报警系统。
3.2防盗监控系统。
3.3消防报警系统。
3.4楼宇自动控制系统。
3.5电子巡更系统。
3.6综合布线系统。
3.7背景**和应急广播系统。
4、跟进施工过程。
4.1校对施工进度。
4.2发现可能存在的隐患。
4.3施工将对维修保养是否有影响。
4.4公共照明与单元内照明是否分开。
4.5提供成品保护措施。
4.6协助检查施工质量。
4.7配合制订施工管理制度。
4.8指导物业验收工作。
4.9提供操作培训要求。
4.10提供备品备件要求和建议。
4.11提供竣工图纸递交要求。
5、大外判工程。
5.1电梯保养合同。
5.2消防系统保养合同。
5.3智能化系统保养合同等。
6、物业验收移交内容、计划。
6.1承包商和施工建设验收合格。
6.2**有关职能部门验收通过。
6.3水、电、煤气正式**。
6.4**和电视等设施开通使用。
6.5无重大缺陷。
6.6无安全隐患。
6.7无影响业主使用的未完工程。
6.8入住区域能独立封闭。
6.9验收的场地和区域清洁干净。
商业物业管理前期介入
项目设计阶段商业物业管理在规划设计阶段就介入方案的修改 优化和决策，把平时管理实践过程中掌握的信息反馈给设计师，在设计时充分考虑到商业物业经营和管理的实际需要，提高设计品质。及时带来使用人和管理人长期积累的信息，对在规划设计中可能存在的。物管企业通过前期介入对物业的土建结构 管线走向 设施建设 设备...
商业大厦 商场 物业管理方案
二 早期介入工作方案和接管验收管理方案。商业大厦 商场 的物业管理大体上分为早期介入 接管验收管理 租户入住管理 保安管理 消防管理 清洁绿化管理 房屋及共用设备设施管理 财务管理 质量管理 人力资源管理 档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点 有步骤地逐项落实。一 早期介入工作方...
物业管理前期介入
物业管理前期介入该注意哪些事项。在一般人眼中，物业管理无异于 商品的售后服务 现在看来，这种观念已不完全正确了。这种将物业管理等同于 售后服务 的认识，实际上是将物业管理的工作排除在设计 施工之外。在很大程度上使物业管理单位日后在面对自己根本不太熟悉的物业时，还要承担起开发商及施工单位在前期工作中留...