作者：张岩。
**：《教育界》2023年第04期。
摘要】随着大学生社团组织的快速发展， 社团活动在学生中的影响力越来越大， 必须从组织建设、思想引导、制度建设、品牌活动建设等多个层面加强对学生社团组织的管理， 探索社团发展的新模式。
关键词】大学生社团社团管理品牌社团。
一、 当前物业管理存在的问题。
随着我国经济发展和城市开发， 物业管理已形成规模，其效益也越来越明显。目前在物业管理的实践过程中还存在着如下问题：
一） 前期遗留问题较多。
据统计， 目前大多数的房地产开发企业在小区建设之初是有规划的， 必备的手续一应俱全， 且规划项目清楚、到位， 配套设施齐全。如果开发商按规划要求去做， 则会为以后的物业管理打下坚实的基础， 给业主们创造良好的生活空间， 在硬件上最大限度地满足和符合业主的要求，避免或减少物业管理期间可能出现的矛盾和纠纷。现在是大量的问题出现在前期， 开发商承诺了很多， 却做不到位，对遗留的问题， 开发商应负全责。.
二） 物业管理体制不完善。
目前， 我国物业管理存在的首要问题是架构不完善，体制需进一步理顺和重新构建。其中， **、管委会、物业管理公司责、权、利关系需要进一步明确。一些物业管理企业忽视自身建设， 把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动， 对企业发展和专业管理水平提高， 一无规划，二无措施， 没有明确管理目标责任制， 企业既无压力也无动力， 管理不计成本， 年终无核算， 对该建立哪些规章制度和管理标准， 心中无数， 照搬照抄了别人的规章制度，使这些规章制度流于形式。
三） 配套设施不够健全。
目前， 小区的建设与物业管理脱节，配套设施运作不理想，物业管理滞后于住房消费使用。其公用设施本来已很少，商店、学校、银行、娱乐设施等本来不足， 而这些商业性网点还因种种原因“名存实亡”。
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