一。 房屋共用部位的维护和管理。
共用部位是指：房屋主体承重结构部位(包括基础。内外承重墙体。柱。梁。楼板。屋顶等).户外墙面。门厅。楼梯间。走廊通道设备机房等。
房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指：共用的上下水管道。落水管。
水箱。加压水泵。电梯。
天线。供配电线路。通讯线路。
照明。供气线路。消防设施。
绿地。道路。路灯。
沟渠。池。井。
公益性主体设施和共用设施设备使用的房屋场地等。
二、环境卫生配备专业的清洁队伍和人员，责任明确，共用公共部位整齐、清洁。
三、秩序维护。
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序。安全。消防等事项；（不含业主、使用人的人身、财产保险和财产保管责任。
双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行）。
2、实行24小时不定时值班及安全巡视。门岗执制度；
3、制度各种安全防范措施，车辆驶停有序。
四、房屋装饰装修管理。
具体见另行约定的【房屋装饰装修管理协议】
物业管理服务质量。
一 、房屋外观。
1、在正常使用的情况下，保持物业外观完好。整洁和统一；
2、室外招牌。广告牌。霓虹灯按同一尺寸、颜色制作，以物管中心为标准设置，保持整洁统一美观；
3、定期对已陈旧破损的物业外观进行清洗。翻新。养护等。
二、设备运行。
1、定期巡回检查。维护。保养；
2、设备良好。运行正常。
三、共用部位。共用设施设备的维护和管理。
1、共用配套服务设施完好，无随意改变用途；
2、道路。楼道。大堂等公共区域照明完好。
三、环境卫生。
1、定期对公共区域进行“四害”消杀工作。
2、环卫设施完备，设有垃圾箱。吐痰桶。垃圾中转站；
3、小区内排烟。排污。噪音符合国家环保标准，外墙无污染。
四、绿化：
1、绿地无纸屑。烟头。石块等杂物。
2、交通秩序与车辆停放出入管理有序，无堵塞，不影响行人通行；
3、停车场内车辆停放整齐有秩序。
五、秩序维护。
1、、配合公安机关及当地治安管理部门共同维护本区域治安管理；
2、队伍，24小时值班及巡逻制度，文明执勤，言语规范；
3、结合小区特点，制定安全防范措施。
六、消防。1.24小时值班制度。消防系统设施设备齐全，完好无损，可随时启用；
2.制定有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图。照明设施。引路标志完好，紧急疏散通道畅通，严禁停放任何车辆。
七、房屋共用部位。共用设施设备小修和急修。
1.建立并落实维修服务承诺制；
2.零修急修及时，并有回访记录。
八、社区文化。
定期开展丰富多彩。积极向上的社区文化活动。
第四条物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用施设备大中修。更新。改造的费用)
一。 乙方交纳费用时间：自入办理入住交房手续时一次**清1年物业管理费，交费标准：
按每平方米每月1.4元的标准收费。因乙方原因空置的房屋管理费，乙方仍须按上述相应的缴费标准照常足额交费，包括：
物业管理费。公共水电分摊。
二、如乙方未按约定缴纳物业管理费及相关费用，甲方有权采诉讼方式追缴费用及其滞纳金，由此所发生的其他费用(包括但不限于乙方应缴纳的费用及其本金。甲方因追缴费用而产生的律师费用等)一并由乙方承担。
三、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳。
四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，否则甲方有权向新业主追讨该款项。
五、物业管理服务费用标准可按物业法规及**规定调整。
六、日常管理。服务费用：
1、交付方式：到物业管理公司财务现金交费或转账。
2、缴纳装修保证金、物业管理费。
3、在每年到期提前缴纳享受优惠活动。
物业管理服务内容
专业的物业管理。作为国内最早从事物业管理的机构之一，万科物业一直致力于通过自己的实践推动物业管理行业的发展，并不断开辟新的业务服务领域，更加丰富物业管理的内涵。目前公司业务已涵盖如下诸多方面 大厦 小区 设计 规划 建设评估。小区交通规划评估。楼宇接收服务。物业保险服务。物业规划。保安 清洁及绿化规...
物业管理服务内容
一 建筑管理，这是物业管理的基础工作，包括各类 各种用途房屋的保养 维修。二 设备管理，这是指对供水 供电 空调 通讯 燃料等设施进行保养 维修。三 楼宇和小区内的交通管理，这是指对小区内的平行交通和楼道内的垂直交通 电梯和人行扶梯 的管理，包括通道 屋顶等空间的清理 路灯的保养等。四 消防管理，这...
物业管理顾问服务内容
什么叫物业顾问。物业顾问 一巨星的新角色。时下，沪上的物业面貌日新月异，各式各类的大楼 广场 小区等拔地而起，各式各类的物业公司亦如雨后春笋般纷纷成立。在众多品质各异的物业公司面前，业主却往往因良秀难辨而束手无策。物业管理之纷争层出不穷。无怪乎不少开发商，乃至业主本身都会有自行管理的想法产生。然物业...