甲方：湖北鼎泰恒盛商业运营****。
住址：武汉市东湖新技术开发区关山大道光谷创意大厦c栋14层。
乙方：本物业名称：武汉关南大厦。
房屋基本情况：
1、座落位置：东湖新技术开发区关南工业园旁1层东侧商铺。
2、建筑面积： 839 平方米
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业服务达成如下协议：
第一条双方的权利和义务。
一、甲方的权利和义务。
1、依照有关规定和本协议约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境秩序进行管理；
2、有权要求乙方配合甲方的管理服务行为；
3、按照物业管理相关法律法规规定及本合同约定向乙方收取物业管理服务费及法律规定的或双方协议的其它费用，并有权合理支配和使用；
4、出租方授权甲方依据《商铺租赁合同》对逾期未缴租金的商户进行催促；
5、对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，物业管理公司有权要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失；
6、负责租赁房屋基本安保工作。如在乙方承租的房屋内发生火灾，治安事件或其他意外，造成甲方或第三人损害的，由乙方承担全部赔偿责任。
7、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
8、将装饰装修房屋的规定等相关文件发放给乙方，并对其监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；
9、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能；
10、乙方不得阻碍甲方对房屋和设备的正常维修。在书面通知乙方后，甲方可暂时停止任何设备、设施的运行以进行维修或例检；
11、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。
12、为维护商户的合法公共利益及财产安全，由甲方统一购买商业综合险，各商户按各自商业面积分摊。
13、乙方签订《商铺租赁合同》后，如在交铺30天内仍不进场装修的，甲方将协助出租方收回房屋。
二、乙方的权利义务。
1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；甲方负责处理乙方的投诉，及时给予有效解决和答复。
2、遵守本物业的物业管理制度，其中包括《武汉关南大厦管理公约》、《武汉关南大厦装修手册》等相关守则；
3、根据本协议按时足额向甲方交纳物业管理费用及双方协议的其他相关费用；
4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；
5、乙方不得将所应缴纳物业管理服务费转嫁给第三方，甲方只向乙方收取该费用。转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
6、因乙方的承租人、使用人及访客违反本物业的物业管理制度和《武汉关南大厦装修手册》、《武汉关南大厦管理公约》等造成的损失、损害均由乙方承担相应的赔偿责任；
7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
8、物业使用人明白并承诺：甲方在本物业管理区域内不承担因第三人行为所致的人身、财产损害赔偿责任；
9、不得改变租赁合同中注明的房屋用途及经营品牌，不得在本物业管理区域内从事违反国家法律法规的活动。
10、 如乙方需变更该商铺用途，需提前30天以书面形式告知甲方，如未获出租方同意私自变更经营范围或用途，将视同乙方违约并自动放弃合同，变更当日视为乙方同意甲方将所交款项予以没收并且甲方不再提供物业服务。
11、未经甲方或物业公司书面同意，不得在租赁商铺周围安装或请人安装报警装置及在租赁商铺内开展或允许他人开展第三方业务。
12、乙方保证在正常营业时间内营业（具体时间由乙方实际情况而定）。
13、每天营业时间结束时，商户应确保：
a) 锁好各自的营业商铺及关闭门窗；
b) 财务票证及重要文件应保存好，以防意外遗失或失盗；
c) 关闭水、电、气及电器空调开关；
d) 保险锁匙应随身带走，商铺现金库存不应超过500元；
14、货物起卸：乙方应遵照甲方所安排之时间、地点及货运路线起卸货物。
15、商户应积极配合管理公司抄表员的工作，并应为抄表员在工作上提供方便。
第二条物业管理服务内容。
一、 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图。
纸等；二、 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位是指房屋主体承。
重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、楼梯间、走廊通道 、配电箱等；
三、 共用设施设备和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，共用。
设施设备是指共用的给排水管道、加压水泵、供电线路、照明、消防设施等；
四、房屋装饰装修管理严格遵守**部门相关规定和按照《武汉关南大厦管理公约》、《武汉关南大厦装修手册》等相关文件执行。
五、秩序维护。
1、购物广场有专门秩序维护人员，实行定时巡逻制度，维护公共安全秩序；
2、危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施；
3、消防设备设施完好无损，可随时起用、消防通道畅通，制订消防应急方案；
4、对于发生在购物广场范围内的治安案件、刑事案件、交通事故，应及时报警，并配合公安部门进行处理。
第三条物业管理服务费用。
1、物业管理费：其中第1年物业服务费按合同建筑面积每平方米3元/月收取。物业协议一年一签，具体价位甲方可随市场**自主调节。
出租方与商户签订《商铺交接单》之日商户应缴纳第一周期的物业管理费；
装修押金：见《装修协议》；
2、其它有关费用：装修垃圾清运费：8元/㎡。商铺水费，普通行业4元/
吨，特种行业10.4元/吨；商铺电费按1.3元/度。 如国家相关部门调整**，则相应调整。甲方必须保证乙方电、水的足够使用量。
其他与商户经营有关的卫生费、防汛费等行政管理部门收取的费用由商户。
自行缴纳。3、经营人转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用以及法律规定的及双方协议的其它费用；
4、交费方式：物业管理费的缴纳与租金同步；
5、、其他服务费：
甲方对乙方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用按双方的约定另行收取。
第四条广告牌设置。
商铺广告牌设置须遵守《武汉关南大厦管理公约》、《武汉关南大厦装修手册》等文件。
第五条违约责任。
1、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正；
2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；
物业管理服务协议
协议编号。甲方。乙方。甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。乙方为本协议的物业管理服务者。根据物业管理条例及其有关法律 法规和政策，甲 乙双方在自愿 平等 一致的基础上，同意签订本 物业管理服务协议 各自依照协议约定，行使权力，履行义务。并达成如下协议 一 甲方所租房屋基本情况。物业名称 类型 ...
物业管理服务协议
物业管理及收费协议。甲方 乙方房号。根据有关法律法规之规定，甲 乙双方在平等 自愿 协商一致的基础上，就物业管理服务及相关收费达成如下协议 第一条 物业管理服务内容。一 房屋公共部位的维护和管理。公共部位是指房屋主体承重结构部位 包括基础 内外承重墙体 柱 梁 楼板 屋顶等 户外墙面 门厅 楼梯间 ...
商业物业管理服务协议
第八条物业管理服务费用标准按市场调节价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大 中修改造的费用。第九条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本，测算均摊。第十条商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和 许可范围。特定经营娱乐 餐饮等行业，须事先经 工...