物业管理及收费协议。
甲方: 乙方房号。
根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业管理服务及相关收费达成如下协议:
第一条、物业管理服务内容。
一、房屋公共部位的维护和管理。
公共部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、公共设施的维护和管理。
公共设施是指共享的上、下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供**路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。
三、环境卫生。
1、对公共部位及公共道路进行清扫和保洁;
2、绿化带的卫生清理;
3、日常生活垃圾的清运;
四、治安、交通、消防。
1、保安24小时巡逻,保证小区治安稳定,并协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;
2、小区车辆出入登记、停放管理;
3、小区消防管理。
五、绿化。1、对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理;
2、对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理;
第二条、物业管理服务费用标准及收缴办法。
物业管理费收费项目有:公共设施维护、维修费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费,合计收费元/月·m;乙方签订本协议时,必须向甲方交纳本年度物业管理费,物业管理公司赠送一个月的装修期限(装修期内不收物业管理费),以后每年12月份收取下一年度的物业管理费。
第三条、代收代缴收费服务。
受有关部门或单位的委托,有所为物业管理公司代收水、电、暖气费,水、电、暖收费标准按当地**有关规定执行;为了满足公共照明及绿化浇水需要,每户每月增收一度电、一吨水,用于合理损耗及公共事业;水、电费每月25日到户抄表、下收费通知单,30日前到物业管理公司缴费;暖气费每年供暖前一个月收本季度取暖费,供暖时间为11月15日-来年3月15日,供暖期为4个月;业主有义务按时交纳相关费用;(代收代缴费用不属于物业服务费用)。
第四条、公共设施及共享部位维修费的管理与使用。
一、维修费由甲方按计划使用,专款专用,年底向业主委员会汇报。
二、维修费不敷使用时,经业主委员会讨论决定,按相关房屋所占有的建筑面积比例续筹。
第五条、乙方转让房屋所有权时,结余物业管理费及其他费用不予退还,随房屋所有权同时过户。
第六条、本协议收费标准自签订协议时执行,若有调整按有关部门规定予以公告。
第七条.违约责任。
一、甲方违反协议,未达到管理服务内容的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。
二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务内容的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。
三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。
四、乙方违反协议,不按本协议规定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权给予元罚款。
第八条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。
第九条、在本协议执行期间,如遇不可抵抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。
第十条、本协议中规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向有关仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。
第十一条、本协议共四页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。
第十二条、本协议自签订之日起生效。
甲方(签章乙方(签章):
代表人代表人:
年月日年月日。
物业管理服务协议
协议编号。甲方。乙方。甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。乙方为本协议的物业管理服务者。根据物业管理条例及其有关法律 法规和政策,甲 乙双方在自愿 平等 一致的基础上,同意签订本 物业管理服务协议 各自依照协议约定,行使权力,履行义务。并达成如下协议 一 甲方所租房屋基本情况。物业名称 类型 ...
物业管理服务协议
甲方 湖北鼎泰恒盛商业运营 住址 武汉市东湖新技术开发区关山大道光谷创意大厦c栋14层。乙方 本物业名称 武汉关南大厦。房屋基本情况 1 座落位置 东湖新技术开发区关南工业园旁1层东侧商铺。2 建筑面积 839 平方米 根据有关法律 法规,在自愿 平等 协商一致的基础上,甲乙双方就物业服务达成如下协...
商业物业管理服务协议
第八条物业管理服务费用标准按市场调节价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大 中修改造的费用。第九条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本,测算均摊。第十条商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和 许可范围。特定经营娱乐 餐饮等行业,须事先经 工...