物业管理服务协议

发布 2022-02-14 06:24:28 阅读 3007

物业管理及收费协议。

甲方: 乙方房号。

根据有关法律法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就物业管理服务及相关收费达成如下协议:

第一条、物业管理服务内容。

一、房屋公共部位的维护和管理。

公共部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、公共设施的维护和管理。

公共设施是指共享的上、下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供**路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。

三、环境卫生。

1、对公共部位及公共道路进行清扫和保洁;

2、绿化带的卫生清理;

3、日常生活垃圾的清运;

四、治安、交通、消防。

1、保安24小时巡逻,保证小区治安稳定,并协助公安部门维护本物业区域的公共秩序;

2、小区车辆出入登记、停放管理;

3、小区消防管理。

五、绿化。1、对中心广场、小区绿化带的设计、施工及管理;

2、对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理;

第二条、物业管理服务费用标准及收缴办法。

物业管理费收费项目有:公共设施维护、维修费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费,合计收费元/月·m;乙方签订本协议时,必须向甲方交纳本年度物业管理费,物业管理公司赠送一个月的装修期限(装修期内不收物业管理费),以后每年12月份收取下一年度的物业管理费。

第三条、代收代缴收费服务。

受有关部门或单位的委托,有所为物业管理公司代收水、电、暖气费,水、电、暖收费标准按当地**有关规定执行;为了满足公共照明及绿化浇水需要,每户每月增收一度电、一吨水,用于合理损耗及公共事业;水、电费每月25日到户抄表、下收费通知单,30日前到物业管理公司缴费;暖气费每年供暖前一个月收本季度取暖费,供暖时间为11月15日-来年3月15日,供暖期为4个月;业主有义务按时交纳相关费用;(代收代缴费用不属于物业服务费用)。

第四条、公共设施及共享部位维修费的管理与使用。

一、维修费由甲方按计划使用,专款专用,年底向业主委员会汇报。

二、维修费不敷使用时,经业主委员会讨论决定,按相关房屋所占有的建筑面积比例续筹。

第五条、乙方转让房屋所有权时,结余物业管理费及其他费用不予退还,随房屋所有权同时过户。

第六条、本协议收费标准自签订协议时执行,若有调整按有关部门规定予以公告。

第七条.违约责任。

一、甲方违反协议,未达到管理服务内容的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反协议,使甲方未达到管理服务内容的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任。

三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用,退还利息并支付违约金。

四、乙方违反协议,不按本协议规定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权给予元罚款。

第八条、为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。

第九条、在本协议执行期间,如遇不可抵抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。

第十条、本协议中规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,可向有关仲裁委员会申请仲裁,或向人民法院起诉。

第十一条、本协议共四页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。

第十二条、本协议自签订之日起生效。

甲方(签章乙方(签章):

代表人代表人:

年月日年月日。

物业管理服务协议

协议编号。甲方。乙方。甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。乙方为本协议的物业管理服务者。根据物业管理条例及其有关法律 法规和政策,甲 乙双方在自愿 平等 一致的基础上,同意签订本 物业管理服务协议 各自依照协议约定,行使权力,履行义务。并达成如下协议 一 甲方所租房屋基本情况。物业名称 类型 ...

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商业物业管理服务协议

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