商业物业管理服务协议

第八条物业管理服务费用标准按市场调节价及实际运营成本核算调整。乙方向甲方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。

第九条乙方同意对物业共用设施设备运行费用按其实际发生的成本，测算均摊。

第十条商铺的业态经营种类应符合国家的法律法规和**许可范围。特定经营娱乐、餐饮等行业，须事先经**工商、环保、防疫、治安、城管、消防等部门核准，并取得许可文件后方可开业。

第十一条商铺设置店招、发布户外广告等，应按照小区统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须经物业管理企业确认并向**主管部门（如工商、城管、市容办、灯光办等）申报，经批准后方可实施，相关费用由乙方承担。

第十二条乙方遵守本物业的物业管理制度和《业主公约》；在装饰装修房屋时，履行《装修管理服务协议》及规定，产生的装修、办公、生活垃圾自产自消，自行清运，严禁乱弃乱放；如不便清运，经与物业公司协商收取适当费用可由物业公司代为清理。

第十三条乙方或物业使用人不得占用、损坏物业的公用部位、公用设备设施（特别是消防设施）或改变其使用功能，因搬迁、装修等原因确需合理使用的，应事先通知物业公司，并在约定期限内恢复原状，造成损失，应给予赔偿。

第十四条甲、乙双方应明确设备、设施的管理界限及范围，根据所管辖的来分担相应的责任。具体责任界限：乙方承担室内自用设备的维修和养护，包括室内公共设备的维护；甲方负责乙方室外的公共设备、设施的维修和养护。

第十五条乙方按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；如因乙方或物业使用人自身使用原因，造成公用设施设备损坏（如：下水堵塞），产生的一切后果由乙方自行负责，并负连带责任。

第十七条由于乙方商铺门店自身原因，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由乙方自已负责。

第十八条由于安全隐患启动应急预案时，由毗邻部位抢险，乙方给予配合，经有关部门同意，必要时可以破门而入，所造成的损失由责任方根据**有关规定执行。

第十九条以下情况物业管理企业不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、物业管理企业已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非物业管理企业责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

5、除上述条款外，其他不可归责于物业管理企业的事由；

第二十条物业管理企业不得违反本协议的约定，擅自收费或擅自提高收费标准，如有特殊情况可作书面补充协议。

第二十一条物业管理企业应按本协议约定，提供质价相符的服务，如服务不到位，乙方可要求物业管理企业限期整改。

第二十二条乙方逾期未交纳物业服务费的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每日加收3‰的滞纳金，同时有权对乙方停止部分物业管理服务。

第二十三条为维护业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂及救助人命、协助公安机关执行任务等情况，甲方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

第二十四条甲、乙双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

第二十五条本协议共三页，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第二十六条本协议经甲、乙双方签字后生效，有效期截止业主委员会成立与选聘新的物业管理企业签订的《物业服务合同》生效之日止。

甲方：物业管理****乙方：（业主或承租人）：

代表（签字代表人（签字）：

日期：年月日日期：年月日。