吉林xx物业服务有限责任公司。
**小区物业管理方案。
吉林xx物业服务有限责任公司。
***服务中心。
第一章小区自然状况。
某小区是4栋连排高层电梯楼，每栋楼4个单元，每个单元26层，一梯二户，共计832户，共有16部电梯，无绿化，共计建筑面积：7万平方米，物业费1.60元/平方米/月。
假设小区设有监控室一处，配电室一处、发电机房一处，消防泵房一处、生活水泵房一处（已移交自来水公司），供热交换站一处（已移交供热公司）。小区共有两个出入口。该小区将于2023年6月竣工交付使用，7月将办理入伙手续。
第二章组织机构工资标准。
说明：该小区物业项目部由项目经理、行政财务、客服部、秩序维护部组成，共计32人。
二、工资标准及人员配备。
第三章年经营情况。
一、费用测算（按一年计算）
一）、费用测算基础。
物业服务按照一级服务等级标准执行，收费标准如下：
物业类别：住宅，物业费标准：1．6元/月·㎡
二）、年收入费用：元。
依据住宅物业费收费标准1.60元/月·㎡，年收入万元，明细表如下：
三）年支出费用：（见下页明细表）
1、共计32人，全员工资及福利总计：.08元(计算方法略)
其中：（1）工资： 元。
2）五险一金：92494元。
3）补助费用：45984元。
4）服装费用：7192.75元。
2、公共设施、维修及保养费：29324元。
3、能源费：元。
包括园区照明、楼内照明、物业楼能耗、物业楼供热费33元/㎡，电费单价0.525元/度、水费、
4、保洁费用：48340元，其中垃圾清运费用：30240元；
5、绿化养护费：维保期内不发生费用。
6、秩序维护费：7590元。
包括消防检测、器材费用、人员保险费。
7、固定资产折旧：6300元。
8、法定税费：75264元
9、办公管理费：44000元。
包括办公、社区文化费等8项，具体明细如下表：
二、2023年利润评估。
2023年合计收入元、支出。08元，利润。00元（不含其他收入），利润率9.5%
第四章小区前期投入开办费测算。
2023年7月份入住前预计费用1.64万元（不含资产购置）明细如下：
说明：此项费用由开发商负责承担）
第五章小区资产购置费及其他费用。
一、资产购置费20.9 万元。
一）、办公设施7.6万元。
二）、工程维修工具及保洁物品2.3万元。
三）、秩序维护用具3.8万元。
XX物业管理方案项目物业管理方案
xx xx 物业管理方案。第一章物业管理思路。第二章物业管理目标。第三章管理处架构及编制。第四章工作运作模式。第五章工作程序及管理规章制度。第六章服务内容及标准。第七章实现目标承诺的措施。第一章物业管理思路。一 管理机制。1 管理模式 实施 双向式 管理模式，突出超前的主动管理与服务。2 服务理念 ...
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XX项目物业管理方案
小区物业管理方案。第一章小区自然状况。某小区是4栋连排高层电梯楼，每栋楼4个单元，每个单元26层，一梯二户，共计832户，共有16部电梯，无绿化，共计建筑面积 7万平方米，物业费1.60元 平方米 月。假设小区设有监控室一处，配电室一处 发电机房一处，消防泵房一处 生活水泵房一处 已移交自来水公司 ...